Giá thuê chung cư cao cấp tăng cao: Khách ngậm ngùi 'chuyển cấp'

Căn hộ chung cư cao cấp thuộc một dự án khu vực quận Tây Hồ, Hà Nội.

Nhiều người chấp nhận rời khỏi các căn hộ chung cư cao cấp, chuyển sang những căn hộ ở phân khúc thấp hơn hoặc xa khu vực nội thành.

Áp lực vì giá thuê đắt đỏ

Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm.

Còn theo số liệu thống kê của chuyên trang bất động sản, so với cuối năm 2023, mức độ quan tâm với phân khúc giá nhà trọ tăng 12 - 15% theo tháng. Đáng chú ý, nhu cầu tìm thuê trọ tại Hà Nội trên website này tăng khoảng 29% trong vài tháng qua.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương.

Ngoài ra, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Điều này đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40%.

Trao đổi với Báo GD&TĐ, anh Trần Đức Long (38 tuổi, quê Thanh Hóa) cho biết, vợ chồng thuê một căn chung cư phân khúc cao cấp tại quận Cầu Giấy từ năm 2022, giá thuê là 18 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên gần đây, chủ nhà có thông báo khi hết hợp đồng sẽ tăng giá thuê lên 19,5 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá mua bán và cho thuê chung cư tại khu vực này đều tăng cao.

“Thực tế, ngoài khoản tiền thuê nhà, mỗi tháng chúng tôi còn phải trả các loại phí dịch vụ, điện nước, gửi xe... thêm khoảng 3 triệu đồng nữa. Việc kinh doanh không ổn định, giá thuê tăng cao khiến vợ chồng tôi không gồng gánh nổi.

Vì vậy, tôi quyết định khi hết hợp đồng sẽ không tiếp tục gia hạn mà tìm căn hộ khác ở phân khúc thấp hơn. Tuy nhiên khi tham khảo thì ngay cả những phân khúc trung bình hay thấp, giá thuê đều có xu hướng tăng”, anh Trần Đức Long cho biết.

Theo anh Vũ Việt Hoàng (27 tuổi, quận Đống Đa, Hà Nội, môi giới bất động sản khu vực Tây Hồ), thời điểm cuối năm 2024, nhu cầu tìm thuê nhà tại khu vực này tăng cao. Anh Việt Hoàng cho biết, vốn dĩ tại khu vực Tây Hồ giá thuê căn hộ cao cấp đã khá cao so với mặt bằng chung.

Lấy ví dụ, các căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án PentStudio có giá thuê trung bình khoảng 18 triệu đồng/tháng; các căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án D’El Dorado trung bình giá thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng, các căn 2 phòng ngủ giá khoảng 20 triệu đồng/tháng... Dù vậy, trong biên độ thời gian 3 - 5 tháng trở lại đây, nhiều chủ nhà đồng loạt nâng mức giá thuê lên khoảng 10% so với giá hiện tại.

“Nhiều khách hàng của tôi là chuyên gia nước ngoài, hoặc những hộ gia đình có thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng, nhưng cũng bày tỏ băn khoăn vì lo lắng vấn đề tài chính. Nhiều người phải lựa chọn rời khỏi các căn hộ cao cấp”, anh Việt Hoàng cho biết.

Chung cư mini, nhà trong ngõ “hút” khách

“Trước đây, tôi cùng hai người bạn thuê căn chung cư 3 phòng ngủ với mức giá 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, chủ nhà liên tiếp báo tăng giá lên 11 - 11,5 triệu đồng/tháng. Sau khi cân nhắc, chúng tôi quyết định chuyển xuống tìm thuê nguyên căn nhà mặt đất 3 tầng với mức giá 8 triệu đồng/tháng.

Tuy ở trong ngõ sâu nhưng vẫn đảm bảo riêng tư mỗi người một phòng. Hơn nữa vẫn còn thừa một phòng, có thể tìm thêm người thuê. Tính ra như vậy tiết kiệm hơn nhiều so với lúc thuê chung cư”, chị Trần Thị Ngọc Lan (quận Hà Đông) chia sẻ về quyết định chuyển từ căn hộ chung cư cao cấp sang thuê nhà trong ngõ.

Ông Phùng Đức Kiên (50 tuổi, quê Lào Cai) vừa tìm thuê một căn chung cư mini tại phường Trung Hòa cho con gái xuống Hà Nội học đại học với giá 4 triệu đồng/tháng.

“Ban đầu, tôi không dự định thuê chung cư mini vì lo ngại vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tôi muốn tìm cho cháu một căn hộ chung cư phân khúc trung bình ở quanh khu vực Trung Hòa.

Tuy nhiên, với mức giá này tôi không tìm được căn hộ nào ưng ý, thường sẽ là căn hộ cũ và an ninh không tốt. Nếu muốn thuê chung cư cao tầng, sẽ chỉ tìm được ở các khu vực xa trung tâm như Đại Mỗ, Tây Mỗ, Thanh Trì… không thuận tiện cho việc di chuyển đi học hàng ngày”, ông Kiên cho biết.

Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản cuối năm 2024 của trang web Batdongsan.com.vn, an ninh khu vực và môi trường sống là hai yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn thuê nhà.

Nhận thấy nhu cầu thuê chung cư mini tăng cao, bà Đỗ Thanh Huyền (42 tuổi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) dự tính sẽ xây lại căn hộ hiện tại để vừa ở, vừa cho thuê.

Nhật Hạ