Giá nhà ở xã hội cũ tăng trên dưới 300%, chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Khảo sát của VnBusiness tại một loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội cho thấy không ít căn hộ đã được sử dụng nhiều năm nhưng giá liên tục leo thang, ngang ngửa giá căn hộ tại các dự án nhà thương mại trong cùng khu vực.

Điển hình, tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được môi giới rao bán căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ, với giá 4-4,2 tỷ đồng, tương đương bình quân 57-60 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, mức giá này “mềm” nhất so với các chung cư cùng khu vực.

Được biết, dự án nhà ở xã hội Đại Kim mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao từ cuối năm 2017 và đã đưa vào sử dụng được hơn 7 năm.

Giá nhà ở xã hội cả cũ lẫn mới đang liên tục leo thang trong bối cảnh cơn khát nhà ở lên đỉnh điểm.

“Mức giá này rất rẻ nếu so với các khu căn hộ cùng khu vực như Five star kim giang, Riverside Garden... hiện có giá 80-90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với căn hộ mua bán qua 5 năm đến nay đã được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nên giúp tiết kiệm 100 - 200 triệu đồng/căn”, một môi giới thông tin với khách hỏi mua.

Tương tự, tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được mở bán từ 2019, giá bàn từ chủ đầu tư khoảng 15,6 -16,5 triệu đồng/m2. Đến nay, nhiều căn tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 45-50 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với lúc mở bán.

Đơn cử, một căn nhà tại tòa N03 có diện tích gần 68m2 được thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 3,25 tỷ đồng, tương đương gần 48 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, do cần tiền để đặt cọc mua nhà khác nên sẽ giảm 50 triệu đồng nếu người mua có thiện chí.

Trong khi đó, tại dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội) được mở bán vào năm 2018 với mức giá 13 triệu đồng/m2, hiện giá bán thứ cấp được đẩy lên 39-42 triệu đồng/m2. Hay dự án nhà ở xã hội tại Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) năm 2015 có giá bán hơn 15 triệu đồng/m2, đến nay giá rao bán căn hộ tại đây lên trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Không chỉ các dự án thứ cấp, giá nhà ở xã hội mới cũng đang liên tục thiết lập kỷ lục mới. Điển hình, mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được khởi công cuối năm ngoái, sẽ có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.

Theo Sở Xây dựng, với đơn giá trên, căn hộ diện tích 70m2 tại dự án ở Tân Triều có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. "Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định", văn bản của Sở nêu.

Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Gần nhất - tháng 3/2023, dự án nhà xã hội NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá mở bán cao kỷ lục tại Thủ đô khi đó, hơn 19,5 triệu đồng một m2 (gồm VAT).

Có thể thấy, trong bối cảnh “cơn khát” nhà ở lên đến đỉnh điểm, giá nhà ở xã hội thứ cấp đang liên tục bị đẩy lên tiệm cận, thậm chí ngang ngửa so với chung cư thương mại. Đáng chú ý, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra nếu bài toán nguồn cung không được giải hết.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định phân khúc nhà ở xã hội sẽ là xu hướng trong năm 2025 và nhiều năm tới. Về giá, không còn câu chuyện giá cao nhất là 19,5 triệu đồng như hồi năm 2021, bởi chi phí về đầu tư xây dựng không ngừng tăng lên do lạm phát, điều này kéo theo giá phê duyệt cũng sẽ tăng lên.

Trong thời gian tới, ông Quê dự báo giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dao động từ 17 đến 22 triệu đồng/m2, còn giá nhà ở xã hội nói chung trên cả nước sẽ dao động từ 12 đến 22 triệu đồng/m2.

Sự leo thang của giá nhà ở xã hội gây hoang mang cho người mua nhà. Anh Đông (33 tuổi, quê Hưng Yên), nhân viên truyền thông, đang ở trọ tại Thanh Xuân, Hà Nội, chia sẻ sau hơn 10 năm làm việc tại thủ đô, đã tích cóp được khoảng 600 triệu đồng để mua nhà.

Năm 2025 này, anh Đông chờ đợi sẽ có cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trước thông tin giá nhà liên tục tăng theo từng năm, anh không khỏi lo lắng. “Với giá nhà thương mại hiện nay, mức giá 20-25 triệu đồng của nhà ở xã hội là “mềm”, nhưng với những người lao động thì vẫn là mức giá rất cao, mà với đà này thì giá có thể còn tăng nữa”, anh Đông bày tỏ với VnBusiness.

Từ diễn biến thực tế, các chuyên gia cho rằng trong thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ phía Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này. Còn đối với người dân, có thể xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Năm 2025 được dự báo là năm “nở rộ” của phân khúc nhà ở xã hội. Riêng tại Hà Nội, trong danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025, có 8 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích sàn 255.722m2 với 1.583 căn hộ.

Bên cạnh đó, có 7 dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366m2 sàn (1.140 căn hộ). Ngoài ra, còn có 14 dự án nhà ở xã hội được đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Đông Anh, huyện Thanh Trì và quận Long Biên.

Nhật Minh