Giá chung cư tăng 5-6,5% trong quý II/2024

Giá chung cư tại khu đô thị Royal City tăng 33% trong quý II/2024.

Giá chung cư tại khu đô thị Royal City tăng 33% trong quý II/2024.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lĩnh vực bất động sản trong quý vừa qua có những chuyển biến tích cực, một phần do việc đẩy mạnh thực hiện đầu tư công đã có tác động, thúc đẩy hoạt động đến các doanh nghiệp và lãi suất ngân hàng giảm đã làm giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong quý vẫn tiềm ẩn rủi ro, việc tiếp cận nguồn vốn, hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp tuy có phục hồi nhưng còn chậm...

Chung cư tăng giá mạnh

Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5 - 6,5% trong quý II và 25% theo năm, tùy từng khu vực và vị trí.

"Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi", Báo cáo nêu.

Cụ thể, tại TP. Hà Nội, theo khảo sát thì trong quý II giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như Khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Muốn mua căn hộ có giá bán tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng/căn (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2, dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55 - 72 triệu đồng/m2; dự án The Canopy Residences giá khoảng 57 - 72 triệu đồng/m2...; tại quận Hà Đông, dự án Grand SunLake giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2, dự án The Wisteria giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2...

Trên thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ chung cư trong quý II/ 2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Dự án Thủ Thiêm Star (đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, quận 2) dao động trong khoảng từ 31,5 - 33,5 triệu đồng/m2; Dự án The Era Town (đường 15B, Phường Phú Mỹ, quận 7) từ 25,5 - 29,5 triệu đồng/m2; dự án Republic Plaza (đường Cộng Hòa, phường 4, Tân Bình) từ 40,5 - 42,5 triệu đồng/m2; dự án Republic Plaza (đường Cộng Hòa, phường 4, Tân Bình) từ 41,5 - 42,5 triệu đồng/m2...; Dự án Diamond Century (quận Tân Phú) 58 triệu đồng/m2; dự án Stown Tham Lương (quận 12) giá khoảng 27 - 40 triệu đồng/m2; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng (quận 7) giá từ 85 triệu đồng/m2...

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Các phân khúc khác tăng nhẹ, riêng bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho hay, trong quý II/2024, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Mê Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)..

Thị trường Hà Nội vừa qua có sự gia tăng nguồn cung mới đến từ dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group; Him Lam Thường Tín; The Manor Central Park,... giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.

Tại TP.HCM, giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước, cụ thể như: Precia Riverside (quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)...

Về nguồn cung mới có các dự án The Foresta (quận 2), quy mô 5,77 ha, cung cấp 159 căn biệt thự, trong đó biệt thự song lập gồm 86 căn (khu A 42 căn và khu B 44 căn) và biệt thự đơn lập gồm 73 căn (khu C 27 căn, khu D 28 căn và khu E 18 căn); dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (quận 12) có quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 đến 75 m2, dự án Conic Boulevard (huyện Bình chánh) có quy mô 114 căn nhà liền kề, giáp với các khu vực trung tâm liền kề với các quận lân cận như quận 5, 6, 8.

Trong khi đó, đối với văn phòng, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý II/2024 không nhiều. Một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới được khai trương nổi bật như: Taisei Square Hanoi quy mô 45.600 m2 tại Hà Nội, Victory Tower Gò Vấp quy mô 13.500 m2 tại TP.HCM.

Đối với mặt bằng thương mại, nguồn cung mới được bổ sung từ một số dự án như Vincom Plaza Hà Giang quy mô 21.000 m2 tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ quy mô 12.000 m2 tại Điện Biên, Vincom Mega Grand Park quy mô 50.000 m2 tại TP.HCM.

"Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước khi tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn về thị trường đầu ra trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới vẫn đang gặp nhiều thách thức.

Số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi nhưng năng lực sản xuất kinh doanh bị suy giảm cũng ảnh hưởng tới nhu cầu về mở rộng văn phòng và nhu cầu thuê văn phòng. Đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023. Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1- 3%", báo cáo nêu.

Đối với bất động sản công nghiệp, giá cho thuê đất bình quân tại các khu công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng khoảng 5 - 8% so với cùng kỳ năm trước. Đối với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định. Theo khảo sát, giá cho thuê bình quân tại các khu công nghiệp phổ biến hiện nay là khoảng 3,5 - 5 USD/m2/tháng, giá thuê cho cả chu kỳ thuê khoảng từ 135 - 185 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ngược lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán trong quý được nhận định là vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi. Trong kỳ, trên địa bàn cả nước có một số dự án nổi bật đi vào hoạt động như: Khách sạn Charmant Suite & Boutique Hotel 5 sao tại Cần Thơ, The HUB by Hotel Academy Việt Nam 4 sao tại TP.HCM, Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don tại Quảng Ninh...

M. Minh