Giá chung cư giảm, người mua vẫn 'lắc đầu'

Chung cư giảm 100-200 triệu đồng vẫn chưa bán được

Theo khảo sát thực tế, tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm hay Tây Hồ Tây – nơi từng là “điểm nóng” của chung cư, hiện nay ghi nhận nhiều căn hộ rao bán dưới giá gốc. Một căn hộ tại dự án trên đường Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm), giá gốc gần 75 triệu đồng/m², hiện được chủ nhà rao bán chỉ còn 70 triệu đồng/m², đã treo tin rao suốt 3 tháng nhưng vẫn chưa giao dịch thành công.

Một môi giới bất động sản cho biết: “Nhiều nhà đầu tư mua từ đợt sốt 2024 nay đang cắt lỗ 200–400 triệu đồng mỗi căn, thậm chí có người bán lỗ đến 700 triệu, nhưng vẫn rất khó chốt khách”.

Tại khu vực Hà Đông, nơi tập trung nhiều dự án nhà ở trung cấp, nhiều căn hộ đang được chào bán giảm giá từ 100 đến 200 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2024. Tuy nhiên, môi giới cho biết lượng người mua vẫn rất dè dặt, chủ yếu chỉ hỏi tham khảo.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: “Khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong Quý 1/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Thêm vào đó, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tại các dự án hạng A, mức chênh lệch lên tới 52%, trong khi ở phân khúc hạng B là 21%, cho thấy áp lực điều chỉnh đang diễn ra rõ nét hơn ở các sản phẩm có giá trị cao”.

Nguyên nhân chính dẫn đến giá sơ cấp cao là do nguồn cung mới tập trung phần lớn tại các dự án đại đô thị. Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong Q1/2025 đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.

Giá giảm nhưng không đồng đều, muốn mua vẫn khó

Điều này phản ánh thị trường đang chịu áp lực rõ rệt về thanh khoản, khi nhu cầu đầu tư giảm sút, còn người mua ở thực vẫn đứng ngoài quan sát. Tuy nhiên, giới chuyên gia lưu ý: giá tuy có giảm, nhưng không đồng đều và không dễ tiếp cận đối với tất cả người mua.

“Tình trạng giảm giá chủ yếu ghi nhận ở thị trường thứ cấp – nơi các nhà đầu tư cần thoát hàng. Còn giá sơ cấp do chủ đầu tư niêm yết vẫn giữ ở mức cao, đặc biệt tại những dự án mới mở bán”, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho hay.

Dù giá đã giảm nhưng không phải ai cũng có thể mua được những căn hộ giảm giá này. Bởi phần lớn đều là căn diện tích lớn, tổng giá trị từ 4-7 tỷ đồng, vượt khả năng tài chính của người mua để ở. Mặc dù thị trường đã có dấu hiệu hạ nhiệt, song nhiều chuyên gia cho rằng, người mua ở thực vẫn khó tiếp cận.

“Tôi đã tìm căn hộ dưới 3,5 tỷ từ cuối năm ngoái đến nay nhưng chưa chọn được. Những căn giá phù hợp thì lại ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ. Còn những nơi thuận tiện thì giá vẫn cao, hoặc phí quản lý, dịch vụ đội lên đáng kể,” anh Vũ Hoàng Nam, nhân viên IT đang thuê nhà tại quận Nam Từ Liêm, chia sẻ.

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng nóng, mở ra hy vọng cho người mua thực. Tuy nhiên, cơ hội không chia đều. Việc giá giảm không đồng nghĩa với việc “dễ mua”, bởi rào cản tài chính, nguồn cung hạn chế ở phân khúc vừa túi tiền, và tâm lý chờ đợi vẫn đang chi phối quyết định của người tiêu dùng.

Ánh Phương/VOV.VN