Giá bất động sản liệu có tăng vọt vì thuế đối ứng của Mỹ?

Trước chính sách thuế quan mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump, một số ý kiến cho rằng ngành bất động sản - đặc biệt là các dự án nhà ở và hạ tầng - vốn tiêu thụ tới 60-70% sản lượng thép trong nước, sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi ông Trump công bố mức thuế 46%. Họ lý giải rằng giá thép tăng sẽ kéo theo chi phí xây dựng gia tăng, khiến các chủ đầu tư phải xem xét lại cơ cấu giá bán trong bối cảnh biên lợi nhuận đang ngày càng bị thu hẹp sau hai năm thị trường trầm lắng.

Cụ thể, giá nhà ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội vốn đã cao, nếu giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng, đương nhiên giá nhà sẽ bật tăng khiến người mua sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Hơn nữa, thanh khoản của thị trường bất động sản ở phân khúc trung và bình dân cũng có thể giảm sút khi lực lượng lao động tại các doanh nghiệp xuất khẩu đối mặt với nguy cơ cắt giảm sản xuất, cắt giảm giờ làm, và theo đó là giảm thu nhập, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.

Tuy nhiên, cũng có không ít người phản bác rằng thông tin này có tính chất "đẩy giá" thị trường. Họ cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đang "bất động," do đó không thể nói đến việc tăng giá. Tình trạng thất nghiệp kéo dài cùng với thu nhập người lao động giảm đang khiến cho các giao dịch trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết.

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản chia sẻ một góc nhìn khác trên trang cá nhân: "Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, xuất khẩu có khả năng suy giảm, đồng USD tăng và lạm phát tiềm ẩn, những loại hình bất động sản tiềm năng là các phân khúc có giá trị tốt, có khả năng sinh lời dài hạn, ít rủi ro pháp lý và mang lại dòng tiền ổn định."

Ông nhấn mạnh rằng, dù thị trường có biến đổi, nhưng các phân khúc nhà ở thực, đáp ứng nhu cầu ở thật, vẫn sẽ là nơi trú ẩn an toàn với tiềm năng tăng trưởng. Ngoài ra, bất động sản nhà ở tại các đô thị lớn có nhu cầu cao sẽ giữ giá tốt và ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ đầu cơ. Những sản phẩm này cũng dễ dàng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê hoặc có thanh khoản nhanh chóng.

Bên cạnh đó, các sản phẩm đất nền ven đô có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng cùng mức giá hợp lý, cũng như đất nông nghiệp có pháp lý rõ ràng có thể kết hợp mô hình cho thuê, làm nông nghiệp, nghỉ dưỡng, đều là những sản phẩm tiềm năng đáng để đầu tư.

Bất động sản công nghiệp có thể sẽ bị ảnh hưởng nặng nề do Mỹ áp thuế.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho biết còn quá sớm để đánh giá tác động của quyết định này đến thị trường bất động sản. Nhưng trước mắt, ông nói động thái này đang ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư cũng như khả năng tác động đến dòng vốn FDI vào thị trường này.

Bởi nếu các tập đoàn đa quốc gia giảm hoặc hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp có thể giảm khiến tồn kho tăng và các khu công nghiệp mới cũng bị trì hoãn. "Điều này kéo theo các khu vực đang phát triển bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương... sẽ bị tác động", ông lo ngại.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc khối đầu tư DKRA Group cũng cho rằng lĩnh vực bất động sản hạ tầng khu công nghiệp, thương mại dịch vụ và nhà ở đều sẽ khó khăn khi thuế đối ứng được thực thi (9/4).

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc khối đầu tư DKRA Group

Ông Thắng cho biết thời gian qua, không ít doanh nghiệp Việt đẩy mạnh đầu tư nhiều khu công nghiệp với các chi phí đầu tư cao, với kỳ vọng thu hút dòng vốn FDI. Với chính sách thuế mới, không loại trừ khả năng dòng vốn FDI sẽ đảo chiều, quay đầu cập bến các quốc gia khác. Việt Nam có thể rơi vào tình trạng "tổ xây xong không đón được đại bàng".

Bên cạnh đó, thanh khoản bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại, bán lẻ, văn phòng, nghỉ dưỡng... trong ngắn hạn có thể cùng chịu tác động sụt giảm thanh khoản từ tâm lý đầu tư thận trọng, dòng tiền phòng thủ và thu nhập từ người mua nhà bị ảnh hưởng. Các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, bất động sản lưu trú du lịch, cho thuê và mua bán nhà cho người nước ngoài cũng giảm khi nhóm lao động chuyên gia từ khối doanh nghiệp ngoại giảm nhu cầu thuê - mua bất động sản Việt Nam.

Vân Chi