Giá bất động sản cho thuê tăng thách thức các nhà bán lẻ

Tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam được nhận định do 3 yếu tố chủ chốt là quá trình công nghiệp hóa nhanh nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), sự gia tăng tầng lớp trung lưu và thế mạnh đặc biệt về địa chính trị.

Ông Michael Kokalari - chuyên gia Kinh tế trưởng của VinaCapital Việt Nam cho rằng, Việt Nam rất thành công khi xây dựng được mối quan hệ tốt với cả Mỹ và Trung Quốc. Trong khu vực hiện nay chỉ có Việt Nam và Singapore có thể cân bằng được vị trí giữa hai cường quốc. Đây là tiền đề cho những cơ hội chiến lược về công nghiệp hóa và tăng trưởng kinh tế.

Ở phương diện ngành bất động sản, ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng trong bối cảnh Việt Nam đang tập trung vào việc cung cấp cơ sở hạ tầng.

“Chúng tôi ghi nhận một số dự án bất động sản nhà ở mới đã được ra mắt, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm nơi có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhờ hoạt động sản xuất. Có thể nói, FDI là yếu tố thiết yếu cho thị trường bất động sản trên tất cả các lĩnh vực, đặc biệt là công nghiệp”, ông Neil MacGregor nói thêm.

Thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê hoạt động tốt do nguồn cung mặt bằng hạn chế.

Số liệu của Savills cho thấy Việt Nam hiện có 33.000ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy 80%, nhu cầu cao, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Xu hướng phát triển đang nổi lên hiện nay là các nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư.

Tỷ lệ lấp đầy của loại bất động sản này khá cao, đạt 80% trên toàn quốc. Giá thuê trung bình cũng đạt mức 5,4 USD/m2/tháng và đang chủ yếu tập trung ở thị trường phía Nam. Tuy nhiên ở miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Giang, Hải Dương cũng đang cho thấy tốc độ nắm bắt nhanh.

Bên cạnh đó, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cũng nhận định thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi nhân khẩu học thuận lợi, bao gồm tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ. Một số dự án trung tâm thương mại quy mô lớn ở khu vực vùng ven đã mở cửa và thu hút lượng khách tiêu dùng đông đảo.

“Mặc dù trong năm 2024, mức chi tiêu nội địa có phần chậm lại nhưng nhìn chung thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê vẫn hoạt động tốt do nguồn cung mặt bằng hạn chế. Đây cũng là một thách thức cho các nhà bán lẻ đang có nhu cầu mở rộng quy mô vào thời điểm này, đẩy mức giá thuê tại các khu vực trung tâm lên cao trong thời gian tới”, ông Neil MacGregor bình luận.

Thị trường văn phòng đã chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi nền kinh tế ổn định và các công ty đang mở rộng. Chuyên gia Savills cho biết giá thuê sẽ ổn định trong tương lai do nguồn cung mới và sự tập trung vào yếu tố bền vững.

Ngoài ra, một nghiên cứu của Savills Impacts mới công bố cũng khẳng định TP Hồ Chí Minh và Hà Nội thuộc top những thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhờ các yếu tố như nhân khẩu học, đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và tầng lớp trung lưu đang phát triển. Kiều hối chuyển đến riêng TP Hồ Chí Minh đã đạt mức cao kỷ lục 10 năm, với ước tính 20% được đầu tư vào bất động sản, tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở.

Hà Anh