Everland (EVG): Lợi nhuận sau kiểm toán 2024 giảm 22% so với tự lập, còn gần 34 tỷ đồng

Theo BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2024, doanh thu thuần của Everland đạt 1.192 tỷ đồng, không thay đổi so với báo cáo tự lập và tăng 9,45% so với năm 2023.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán chỉ đạt 33,7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với con số hơn 43 tỷ đồng mà công ty tự lập trước đó (giảm 21,6%). Mặc dù vậy, kết quả này vẫn là một bước tiến lớn so với khoản lỗ ròng gần 900 triệu đồng trong năm 2023, nhờ việc tiết giảm chi phí tài chính và chi phí bán hàng.

Lý giải về việc lợi nhuận sau kiểm toán giảm so với báo cáo tự lập, Everland cho biết nguyên nhân chính là do điều chỉnh hạch toán chi phí lãi vay tại HDBank. Thay vì vốn hóa chi phí này vào giá trị tài sản dở dang (hàng tồn kho), kiểm toán đã điều chỉnh ghi nhận vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ, làm tăng chi phí tài chính và giảm lợi nhuận.

Nợ phải trả tăng gấp đôi, tập trung nguồn lực cho các dự án lớn

Về tình hình tài chính, tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Everland đạt hơn 4.858 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm.

Tuy nhiên, nợ phải trả cũng tăng mạnh, gấp hơn 2 lần so với đầu năm, lên mức 2.046 tỷ đồng. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ: Vay và nợ thuê tài chính dài hạn: Tăng 91,8% lên 1.004 tỷ đồng; Người mua trả tiền trước ngắn hạn: Tăng 220% lên 650 tỷ đồng.

Everland cho biết, việc nợ phải trả tăng mạnh là do công ty gia tăng đầu tư vào các dự án mới và đẩy mạnh mở bán tại dự án trọng điểm Crystal Holiday Harbour Vân Đồn. Hiện tại, công ty không có khoản vay nợ quá hạn và không còn dư nợ trái phiếu.

Trong năm 2024, Everland đã tập trung nguồn lực triển khai các dự án lớn. Nổi bật nhất là Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng. Dự án này đang được thi công khẩn trương, các tòa tháp A, B, F dự kiến hoàn thiện để bàn giao cho đơn vị vận hành quốc tế Centara Hotels & Resorts đưa vào khai thác trong Quý III/2025. Các tòa tháp C, D dự kiến cất nóc trong quý II/2025 và hoàn thành đầu năm 2026. Toàn bộ dự án dự kiến vận hành đồng bộ vào năm 2027.

Bên cạnh đó, ngày 01/4 vừa qua, Everland đã khởi công Tổ hợp Thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay tại Phú Yên. Đồng thời, dự kiến trong quý II/2025, Tập đoàn sẽ tiếp tục khởi công dự án Tổ hợp Du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Crystal Holidays Heritage Lý Sơn) tại Quảng Ngãi.

Kiểm toán nhấn mạnh 3 vấn đề

Trong báo cáo kiểm toán năm 2024 của Everland, Công ty TNHH Kiểm toán AFC Việt Nam đã đưa ra 3 vấn đề nhấn mạnh, cần người đọc lưu ý:

Liên quan đến Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án Sky Lumiere Center (KĐT Bắc An Khánh): Do tiến độ chuyển nhượng kéo dài, đối tác (Liên doanh Phát triển Đô thị mới An Khánh) đã đồng ý chi trả chi phí lãi vay phát sinh cho Everland trong giai đoạn từ 1/3/2024 đến 31/12/2024.

Khoản tạm ứng cho Kế toán trưởng cũ (bà Nguyễn Tâm Băng): Bà Băng đã tạm ứng tiền để nộp thuế nhưng chưa hoàn trả khi nghỉ việc. Tổng Giám đốc Everland chịu trách nhiệm thu hồi và đã hoàn trả toàn bộ số tiền này cho công ty vào ngày 28/3/2025. Do đó, Ban Tổng Giám đốc đánh giá khoản phải thu này đã được thu hồi và không trích lập dự phòng tại ngày 31/12/2024.

Hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The New City (An Giang) với Tập đoàn Thiên Minh: Do dự án chậm tiến độ, HĐQT Everland đã thông qua phương án chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan cho đối tác. Tại thời điểm lập BCTC, Everland đã hoàn tất chuyển nhượng và thu về 69,8 tỷ đồng (cao hơn vốn góp ban đầu là 64,2 tỷ đồng), do đó không thực hiện trích lập dự phòng cho khoản phải thu này.

Khánh Ly