Dragon Capital tăng sở hữu tại Đất Xanh lên hơn 11%

Cụ thể, vào phiên giao dịch ngày 19/2, các quỹ liên quan đến Dragon Capital, bao gồm Hanoi Investments Holdings Limited, Norges Bank, Vietnam Enterprise Investments Limited và Wareham Group Limited, đã gom vào tổng cộng 2 triệu cổ phiếu DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG).

Sau thương vụ này, tổng số cổ phần mà Dragon Capital nắm giữ tại Đất Xanh tăng lên 80,61 triệu đơn vị, tương ứng với 11,185% vốn điều lệ của doanh nghiệp. Tạm tính theo giá đóng cửa ngày 19/2 là 15.300 đồng/cổ phiếu, số tiền mà nhóm quỹ này bỏ ra ước tính khoảng 30,6 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, DXG từng trải qua giai đoạn điều chỉnh giảm kể từ cuối tháng 12/2024, khi giá cổ phiếu lao dốc từ hơn 17.000 đồng xuống dưới 14.500 đồng vào giữa tháng 1/2025.

Tuy nhiên, trong những phiên gần đây, mã này có dấu hiệu phục hồi tích cực. Cụ thể, trong 7 phiên giao dịch gần nhất, DXG có đến 5 phiên tăng điểm, chỉ một phiên giảm, giúp giá cổ phiếu từ mức 14.400 đồng leo lên 15.350 đồng vào ngày 24/2. Với mức giá này, vốn hóa thị trường của Đất Xanh đạt 13.367,5 tỷ đồng.

Liên quan đến DXG, Tập đoàn Đất Xanh đang thực hiện đợt chào bán hơn 150,15 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 24:5 (tức cổ đông sở hữu 24 cổ phiếu sẽ có quyền mua thêm 5 cổ phiếu mới). Đợt huy động vốn này diễn ra từ ngày 14/1 đến 14/2/2025, nhưng đến nay công ty vẫn chưa công bố kết quả chào bán.

Theo thông báo trước đó vào ngày 23/12/2024, giá chào bán được ấn định ở mức 12.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 1.802 tỷ đồng. Trong số này, Đất Xanh sẽ góp 1.559 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con mà tập đoàn sở hữu gần như toàn bộ vốn (99,99%). Phần còn lại khoảng 243 tỷ đồng được dùng để thanh toán nợ trái phiếu và đối tác.

Năm 2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 4.700 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước. Trong đó, doanh thu từ mảng bán căn hộ và đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 3,3 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 16%. Đáng chú ý, mảng môi giới bất động sản bứt phá mạnh với mức tăng gần 98%, đạt gần 1.200 tỷ đồng.

Ngược lại, doanh thu tài chính lại giảm đến 88%, chỉ còn gần 48 tỷ đồng, do không còn khoản lãi từ thanh lý đầu tư như năm trước (trước đó ghi nhận 329 tỷ đồng).

Mặc dù vậy, nhờ kiểm soát tốt chi phí lãi vay, chi phí tài chính của DXG giảm hơn 20%, xuống còn hơn 470 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp lại tăng lần lượt 25% và 3%, chạm mức 731 tỷ đồng và 402 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là sự gia tăng mạnh của chi phí môi giới và quảng cáo, từ 260 tỷ đồng lên gần 391 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí, Đất Xanh báo lãi ròng gần 253 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 47% so với năm trước. Kết quả này vượt 12% so với kế hoạch 226 tỷ đồng mà công ty đặt ra từ đầu năm.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của DXG đạt hơn 29,1 nghìn tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là lượng tiền mặt ngắn hạn tăng gấp 3,6 lần, lên hơn 1,3 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, khoản phải thu góp vốn hợp tác kinh doanh dài hạn cũng tăng mạnh, gấp 12,8 lần, lên 764 tỷ đồng.

Mặt khác, giá trị đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết của DXG tăng 13%, lên hơn 417 tỷ đồng. Trong năm qua, danh sách công ty liên kết của tập đoàn mở rộng từ 3 lên 12 đơn vị, trong đó 11/12 công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Về nợ phải trả, DXG ghi nhận mức giảm 5% so với đầu năm, còn hơn 13,9 nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản tiền cọc mua căn hộ mà công ty phải trả giảm gần 17%, xuống còn hơn 1.900 tỷ đồng. Tuy nhiên, dư nợ vay lại tăng 24%, lên gần 6,6 nghìn tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp tăng vay dài hạn từ các ngân hàng.

Nhị Hà