Doanh thu của BĐS Phát Đạt rơi tự do khiến lợi nhuận 'bốc hơi' 50%

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý III/2024.

Theo đó, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 2,6 tỷ đồng, giảm đột biến tới 136 lần so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên do bởi trong quý vừa qua, công ty không ghi nhận doanh thu nào đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản mà chỉ có doanh thu từ mảng cho thuê bất động sản đầu tư đạt gần 3 tỷ đồng.

Ngược lại với nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi lao dốc không phanh, doanh thu tài chính lại là điểm sáng của Phát Đạt khi tăng vọt lên tới 194 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận chưa tới 551 triệu đồng.

Trong quý này, Phát Đạt phát sinh thêm khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết, giúp thu về cho doanh nghiệp hơn 193 tỷ đồng.

Khoản thu này cũng trùng khớp với định hướng mà ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt nêu ra tại cuộc họp cùng với nhà đầu tư.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, đặc biệt là các vấn đề pháp lý thì ưu tiên hàng đầu của công ty hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Bên cạnh doanh thu tài chính, khoản thu nhập khác cũng ghi nhận mức tăng đột biến khi doanh nghiệp nhận về tiền phạt chậm trả hơn 23 tỷ đồng.

Chưa kể doanh nghiệp còn tiết giảm được một lượng lớn chi phí tài chính trong quý III/2024 bởi chi phí lãi vay giảm 14% và không còn ghi nhận khoản lỗ chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại 20,7 tỷ đồng như cùng kỳ.

Do vậy sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, dù doanh thu thuần "rơi tự do" nhưng doanh nghiệp vẫn không phải rơi vào tình trạng thua lỗ, báo lãi hơn 51 tỷ đồng cho quý III/2024, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt hơn 173 tỷ đồng và 153 tỷ đồng, đồng loạt giảm so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận tăng 8% so với đầu kỳ lên hơn 22.663 tỷ đồng.

Trong đó, hàng tồn kho chiếm 12.854 nghìn tỷ đồng, tương đương 57% tổng giá trị tài sản của Phát Đạt, đây chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận đang đầu tư vào dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định) 583 tỷ đồng, tăng 62% so với quý liền kề trước đó.

Đây là dự án mà Phát Đạt mới được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 vào hồi đầu tháng 10/2024.

Hiện nay, đối với các hạng mục của giai đoạn 1, Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh đã hoàn thành gần 100% tiến độ san lấp mặt bằng, hơn 70% hạ tầng kỹ thuật, và phần xây dựng các căn ODV đạt hơn 85% tiến độ.

Hiện trạng Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh.

Chủ tịch Phát Đạt từng nêu kỳ vọng dự án này sẽ mang lại nguồn tài chính dồi dào cho Phát Đạt trong năm 2024 và các năm tiếp theo; tổng giá trị sản phẩm có thể thu từ Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh và Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 ước tính lên đến khoảng hơn 20.000 tỷ đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Phát Đạt gần như đi ngang so với đầu kỳ. Song cơ cấu vay nợ tài chính lại có xu hướng tăng khi cả vay ngắn hạn lẫn dài hạn đều đồng loạt tăng cao, khiến dư nợ tài chính chạm ngưỡng 4.414 tỷ đồng. Các khoản vay chủ yếu đến từ ngân hàng với tài sản đảm bảo từ các dự án.

Nguyễn Hồng Nhung