Đổ chục tỷ vào đất vùng ven Hà Nội: Đất đấu giá treo cao, đất trong dân lao dốc

Ra Tết, bất động sản Hoài Đức, Hà Nội - điểm nóng đấu giá đất hồi tháng 8/2024 - trầm lắng như chưa từng có cơn sốt quét qua.

Giá đất đấu giá không tăng nhiều nhưng vẫn ở mức cao. Trong khi đó, giá đất tại địa phương giảm hàng chục triệu đồng/m2.

Khảo sát của PV VietNamNet tại thôn Tiền Lệ, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cho thấy, đất đấu giá có diện tích từ 85m2 đến gần 95m2 đang giao dịch từ 95 đến hơn 110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 5-10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đấu giá.

Năm ngoái, huyện Hoài Đức đã tổ chức 3 đợt đấu giá đất ở Tiền Yên, mức giá trúng đợt đầu lên đến 133,3 triệu đồng/m2, còn hai đợt sau từ 91 đến 103 triệu đồng/m2. Như vậy, sau gần 6 tháng, giá đất đấu giá tăng chưa đầy 10%.

Theo môi giới tên Hưng, nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá (F0) tháng 8 năm ngoái đã sang nhượng ngay sau khi trúng với mức lãi 300 triệu đồng tiền chênh cho nhà đầu tư F1.

Từ đó đến nay, gần như chưa có nhà đầu tư F2 nào mua vào. Môi giới này chia sẻ, không ít F0 vẫn còn nhiều lô chưa bán được kể từ khi trúng đấu giá đến nay.

Hoài Đức - điểm nóng về đất đấu giá vùng ven Hà Nội - giá đất đang chững lại. Ảnh: Ngọc Cương

Vì vậy, theo anh Hưng, thời điểm này, nhà đầu tư F1 có nhiều cơ hội mua với mức chênh tương tự so với mức tiền trúng đấu giá.

Mặc dù đã tăng gần 10% nhưng thực tế cho thấy, một số nhà đầu tư F0 đã bỏ ra từ 7 đến 9 tỷ đồng, thậm chí trên 10 tỷ đồng để ôm những lô đất trúng đấu giá, thời điểm này lãi khoảng 300 triệu đồng tiền chênh, tương đương lợi nhuận chỉ 3%. Chưa kể, một số F0 đến nay vẫn chưa thoát được hàng.

Một môi giới, đồng thời cũng là nhà đầu tư tên Hải, vẫn kỳ vọng giá đất tại đây còn tăng cao. Anh cho rằng, khu đất đấu giá nằm ở địa thế thuận lợi về giao thông khi cách Vành đai 4 đang xây dựng vài trăm mét.

Ngoài ra, biên độ của khu đấu giá rất lớn, có thể lên tới 150 triệu đồng/m2 trong tương lai gần. Lý giải về khả năng đạt mức giá này, anh Hải dẫn chứng một số khu đất dịch vụ tại các xã khác của Hoài Đức như Vân Canh, An Khánh, cách Tiền Yên không xa đang giao dịch ở mức 150-200 triệu đồng/m2.

Trong khi đất thuộc diện đấu giá không tăng mạnh thì đất tại địa phương của người dân giảm sâu, hiện dao động từ 55-70 triệu đồng/m2.

Một môi giới nhà đất tại đây cho biết, giá đất thôn làng đã tụt giảm so với thời điểm xã Tiền Yên tổ chức đấu giá. Ở thời điểm đó, sức nóng từ các phiên đấu giá đã kéo giá đất tại đây và các thôn lân cận lên đến 85-90 triệu đồng/m2, có những lô đường rộng 10m lên đến gần 100 triệu đồng/m2.

Ông Lương, một người dân ở thôn Tiền Lệ, xã Tiền Yên, nói rằng thời điểm huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá, mảnh đất 80m2 ông đang đứng tên thuộc diện đất ở nông thôn tăng giá mạnh ăn theo các lần đấu giá đất.

“Khi đó, mảnh đất của tôi được nhà đầu tư trả 85 triệu đồng/m2, nhưng tôi không bán. Thế nhưng mới đây, có người hỏi mua chỉ trả dưới 70 triệu đồng/m2”, ông Lương kể.

Ngọc Cương