Giá chung cư cao, nhà trong hẻm ở TP.HCM được săn lùng

Môi giới bận rộn

Ngồi tại một quán cà phê ở đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, anh Đặng Hùng Khang, môi giới bất động sản chuyên khu vực Thủ Đức liên tục nhận cuộc gọi từ khách hàng.

Anh cho biết, hiện còn hơn chục khách hàng đang hỏi tìm mua nhà riêng lẻ trong mức tài chính từ 3-5 tỷ đồng. Đa số, các vị khách đều là những người mua có nhu cầu ở thật.

“Từ sau Tết đến nay, tôi đã chốt thành công được 2 căn nhà riêng lẻ. 2 căn này đều hẻm xe hơi. 1 căn ở phường Trường Thạnh, diện tích 53 m², 1 trệt 2 lầu, giá 4,2 tỷ đồng. Khách này ở Nhơn Trạch, Đồng Nai mua cho con chuẩn bị lên TP.HCM học tập. Còn 1 căn ở phường Hiệp Bình Chánh, diện tích 70 m², 1 trệt 1 lầu, giá 5,5 tỷ đồng”, anh Khang nói.

Nhà hẻm xe hơi được nhiều khách săn đón.

Với lượng khách có nhu cầu tìm nhà riêng lẻ khá nhiều như hiện nay, anh đang đặt mục tiêu năm nay có thể giao dịch thành công khoảng 80 căn, cao gấp đôi so với năm ngoái.

Ngồi một lúc, có thêm một môi giới khác đến, tên Vũ Chí Nhân. Câu chuyện của hai môi giới vẫn xoay quanh những vị khách đang có nhu cầu tìm nhà riêng lẻ. Anh Nhân cho biết, từ mùng 2 Tết Ất Tỵ đã anh đã dẫn khách đi xem nhà vì khách sợ sau Tết giá sẽ tăng.

“Những khách của mình lại là những người đã từng ở chung cư rồi, nay họ muốn chuyển xuống nhà phố. Khách ở chung cư lâu, không gian trở nên cũ. Vì vậy, họ muốn xuống nhà mặt đất để thoải mái hơn, có không gian trồng rau…”, anh Nhân nói.

Anh cũng cho biết, hiện có 2 căn sắp chốt thành công ở phường Cát Lái và phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, với mức giá 8 tỷ đồng/căn. Với mức tài chính của khách từ 6-8 tỷ đồng, anh dễ dàng tìm được căn nhà có kết cấu tốt, diện tích tương đối rộng rãi cho gia đình 5 người, hẻm xe hơi.

“Những khách có mức tài chính từ 3-5 tỷ đồng, hẻm xe hơi, không quá xa trung tâm giờ tìm hơi mất thời gian một chút. Hẻm xe máy, xe ba gác tầm tiền này thì rất nhiều. Khu TP Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh đều có”, anh Nhân nói thêm.

Dù thị trường bất động sản ở phân khúc này chưa quá sôi động nhưng nhiều khách tìm mua ngay từ sau Tết cũng là một tín hiệu tích cực với các môi giới bất động sản.

Anh Tiêu Quang Thạnh, môi giới bất động sản cho biết: “Mình có khoảng 30 khách đang tìm mua nhà riêng lẻ. Khách mua ở thật có, đầu tư cũng có. Nếu khách nào có tài chính khoảng 3-4 tỷ thì mình thấy họ còn lựa chọn mua chung cư hay nhà riêng lẻ. Trường này đôi khi chung cư thắng thế. Còn khách nào có tầm 5 tỷ trên lên là nhà riêng lẻ lại được lựa chọn nhiều hơn”.

Chung cư giá cao, nhà riêng lẻ được lựa chọn nhiều

Anh Trần Tuấn Anh (34 tuổi), là nhân viên một công ty sản xuất nhựa tại TP Thủ Đức. Hiện, Anh thuê chung cư tại khu vực này để thuận tiện đi làm. Tuy nhiên, 1 tháng nay, anh đi tìm một căn nhà đất để chuẩn bị cho việc lập gia đình.

“Đây là căn nhà đầu tiên của tôi. Với mức tài chính khoảng 4-5 tỷ đồng, mình đã xem một vài chung cư. Tuy nhiên, chung cư mới giá cao khoảng 80 triệu/m2 thì tầm tiền này diện tích cũng khá nhỏ, không được thoải mái lắm. Vậy nên mình quyết định chuyển hướng sang tìm mua nhà riêng lẻ. Muốn có hẻm xe hơi thì diện tích không thể lớn được, tầm 50 m² thôi nhưng mình có thể lên lầu thì cũng thoải mái hơn”, anh Tuấn Anh cho biết.

Anh Tuấn Anh cũng nói thêm, bố mẹ hai bên cũng thích vợ chồng anh có nhà đất hơn chung cư, coi như có chút tài sản.

Giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trung bình 76 triệu đồng/m².

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, hiện căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT), tăng gần 24% theo năm.

Mức tăng này là do 70% nguồn cung mới trong năm 2024 của TP là nguồn cung cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đều điều chỉnh giá bán tăng từ 10%- 40% so với giai đoạn trước.

Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm, chào bán giai đoạn cuối với giá căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m².

Ông Vũ Đức Long, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Việt Á Property cho biết: “Hiện nguồn cung chung cư tại TP.HCM cũng không có nhiều, chủ yếu là nguồn cung các dự án đã mở bán trước đó. Khu vực quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức) và Bình Dương (khu vực giáp với TP.HCM), giá trung bình khoảng 50-60 triệu đồng/m². Còn khu vực khu vực trung tâm TP Thủ Đức giá trung bình chung cư đã lên đến trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí 140-150 triệu đồng/m²”.

Ông Long cũng nhìn nhận, với số tiền khoảng trên 3 tỷ đồng tìm được chung cư tại TP.HCM bây giờ rất khó, phải đi khu vực vùng ven như Bình Chánh, quận 12…Còn khách muốn tìm nhà riêng lẻ thì cũng phải đi xa, hoặc muốn không quá xa trung tâm thì trong hẻm, diện tích nhỏ. Cái này phụ thuộc vào “khẩu vị” của người mua nhà.

Ông Dương Văn Cao, một nhà đầu tư ở TPThủ Đức, cho biết, từ trước đến nay ông không thích đầu tư chung cư. Nhà riêng lẻ, đất nền “hợp gu” của ông hơn.

“Đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị nhưng giá chung cư ngày càng cao khiến tôi cũng không muốn thử. Giá cao quá rồi bán khó lời được như mình mong đợi. Vậy nên cứ chọn nhà riêng lẻ khoảng 3-5 tỷ đồng mà đầu tư. Tháng 9 năm ngoái, tôi mua 1 căn, giá 5 tỷ ở gần chợ Thủ Đức. 2 tháng sau bán luôn với giá 5,5 tỷ đồng, lời gần nửa tỷ rồi”, ông Cao nói.

Nhà đầu tư này cũng nói thêm, đối với nhà riêng lẻ, lợi nhuận ngắn hạn có thể đạt 20-30%, dài hạn có thể lên đến 50%. Tuy nhiên, giờ đây đầu tư bán liền muốn có lời hơi khó, phải đầu tư dài hạn chút vì nhiều quy định liên quan đến đánh thuế bất động sản.

Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong tháng đầu năm nay, tại TP.HCM, người mua có nhu cầu mua nhà riêng lẻ chủ yếu tìm kiếm ở quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp và TP Thủ Đức.

Hồng Liên