Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư

Ngày 19/3, làm việc với Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Văn Được về tình hình kinh tế, xã hội trên địa bàn ông Dư Quang Nghĩa, Phó phòng Kinh tế quận 1 cho biết, quận 1 đang xây dựng đề án phát triển kinh tế đêm, với mục tiêu tận dụng tối đa các hình thức kinh doanh để thu hút khách du lịch và phục vụ người dân.

Theo ông Nghĩa, nhiều chung cư cũ tại quận, dù nằm ở vị trí đắc địa và không được phép kinh doanh, vẫn diễn ra hoạt động này. Ví dụ, chung cư trên đường Nguyễn Huệ đã trở thành điểm đến nổi bật, được trang trí ấn tượng và thu hút lượng lớn du khách.

“Thay vì cấm, chúng ta có thể thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư,” ông Nghĩa đề xuất, đồng thời cho biết quận sẽ phối hợp với Sở Tài chính để cấp phép thí điểm, kiểm tra và đảm bảo an toàn, bao gồm phòng cháy chữa cháy. Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024), việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích kinh doanh là không được phép. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chung cư cũ tại trung tâm thành phố, đặc biệt ở các vị trí đắc địa, đã được sử dụng làm quán cà phê, cửa hàng thời trang, studio ảnh hoặc cho thuê ngắn hạn qua nền tảng Airbnb.

Một số chung cư cũ trên các tuyến đường như Lý Tự Trọng, Tôn Thất Đạm, và phố đi bộ Nguyễn Huệ được xem là “vị trí vàng,” với giá thuê mặt bằng cao và thu hút nhiều du khách. Các căn hộ tại mặt tiền hướng ra phố đi bộ thường được khai thác triệt để làm quán cà phê hoặc nhà hàng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh tại chung cư cũng gây ra một số vấn đề, như dịch vụ cho thuê ngắn hạn qua Airbnb có thể làm phiền cư dân hoặc gây áp lực cho cơ sở hạ tầng như bãi giữ xe, thang máy, và cầu thang tại các chung cư cũ.

Gần đây, UBND Tp.HCM đã ban hành quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó, chỉ những dự án được xây dựng với mục đích hỗn hợp (bao gồm căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật, bao gồm đăng ký tạm trú cho khách thuê.

Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư ở một số địa điểm trên địa bàn Tp.HCM.

Đối với các căn hộ chung cư thông thường, quy định nêu rõ chúng chỉ được phép sử dụng vào mục đích để ở hoặc cho thuê dài hạn. Việc cho thuê phải có hợp đồng rõ ràng giữa chủ nhà và người thuê và không được sử dụng cho lưu trú ngắn ngày hoặc qua các nền tảng như Airbnb.

Đề xuất thí điểm kinh doanh tại chung cư của Quận 1 là một giải pháp linh hoạt nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh phát triển kinh tế đêm. Tuy nhiên, việc thực hiện cần có các quy định rõ ràng và cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo cân bằng lợi ích kinh tế và chất lượng sống của cư dân.

Nếu được triển khai thí điểm, đây có thể là cơ sở để Tp.HCM xây dựng chính sách phù hợp, vừa thúc đẩy kinh tế địa phương, vừa hạn chế tối đa những bất cập về quản lý và hạ tầng. Đồng thời, việc lắng nghe ý kiến từ các bên liên quan, bao gồm cư dân, doanh nghiệp và chuyên gia, là yếu tố quan trọng để đề án có thể đi vào thực tiễn một cách bền vững.

Thanh Thanh