Cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư có đúng luật?

Lợi cho khách nhưng bất lợi cho cư dân

Việc nhiều người dân sử dụng căn hộ của mình để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày thông qua hình thức kinh doanh Airbnb (mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê) đang diễn ra khá phổ biến.

Anh Phạm Quang Long ở quận Ba Đình, Hà Nội chia sẻ, cách đây 2 năm, gia đình anh đã vay vốn mua 1 căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm với giá 8 tỷ đồng để cho thuê ngắn ngày.

Thời gian qua, do có lượng khách thuê khá thường xuyên, đặc biệt là khách nước ngoài do tính tiện lợi, đầy đủ tiện nghi so với dịch vụ lưu trú khác cùng giá tiền nên nguồn thu nhập từ việc cho thuê căn hộ này khá tốt.

Việc cho thuê căn hộ ngắn ngày tại các chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro (ảnh minh họa)

“Mọi việc đang tiến triển thuận lợi thì đùng 1 cái, tôi được Ban Quản trị chung cư thông báo, một số cư dân sinh sống ổn định trong tòa nhà không đồng tình với việc gia đình tôi cho khách du lịch thuê nhà, phòng ngắn hạn. Theo họ, điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy như khách gây ồn ào, bất tiện cho cư dân, nhiều khách thuê ngắn hạn không có ý thức bảo vệ tài sản tại khu vực chung như cư dân. Hơn nữa việc thường xuyên có người lạ trong tòa nhà có thể dẫn đến tâm lý lo ngại, bất an cho những người khác.

Do vậy, thời gian tới, Ban Quản trị sẽ tổ chức họp cư dân và nếu đại đa số không đồng ý với việc chủ căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày thì họ sẽ ra quy định cấm. Điều này khiến tôi vô cùng lo lắng vì nguy cơ mất khả năng thanh toán món nợ tiền tỷ đã vay để mua căn hộ” – anh Long thở dài.

Trái ngược với quan điểm trên, bà Đặng Thúy Lan ở quận Tây Hồ, Hà Nội cho rằng, việc một số chủ căn hộ cho thuê nhà theo ngày, theo giờ ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại các khu chung cư, khiến việc quản lý người ra, vào rất khó khăn, làm tăng nguy cơ xảy ra trộm cắp, tụ tập để ‘bay, lắc”, sử dụng, mua bán ma túy...

Bên cạnh đó tần suất đi lại, sử dụng tại các khu vực tiện ích chung như sảnh tòa nhà, hành lang tầng, thang máy, hồ bơi, phòng gym...của khách thuê ngắn hạn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của các thiết bị trong tòa nhà.

Nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Hồng Vân – Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, mô hình kinh doanh Airbnb không mới tại Việt Nam và thường tập trung tại các thành phố lớn, các địa điểm du lịch, được nhiều du khách lựa chọn bởi có nhiều tiện lợi, giá cả hợp lý. Điều này cũng mang lại nguồn thu nhập khá cao và ổn định cho các chủ căn hộ.

Song, nếu số lượng người lưu trú lớn hơn cư dân sinh sống trong một tòa nhà thì rất dễ gây xáo trộn, quá tải các tiện ích của chung cư và khó quản lý an ninh trật tự.

Theo Luật Nhà ở 2023, Công văn 4757/2020 của Bộ Xây dựng…, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Hơn nữa, hoạt động lưu trú gắn với dịch vụ kinh doanh khách sạn, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và quản lý với loại hình căn hộ khách sạn (condotel) với loại hình nhà ở là khác nhau nên việc cấm cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn ngày là hợp lý.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn tìm cách "lách" luật để kiếm thêm thu nhập. Hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động tự phát và không thông báo với chính quyền địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và tạo ra kẽ hở để các đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.

Để giải quyết tình trạng này, các cơ quan chức năng cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn đối với nhà chung cư như nhiều nước trên thế giới đã thực hiện. Nếu kiên quyết cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư thì phải có chế tài mạnh với các chủ căn hộ cố tình vi phạm hoặc tái phạm – luật sư Lê Hồng Vân nhấn mạnh.

Huệ Linh