Đầu tư bất động sản theo 'tin đồn' về sáp nhập tỉnh

Trước những tin đồn về sáp nhập tỉnh, giá bất động sản tại nhiều nơi tăng "dựng đứng" (ảnh minh họa)

Chỉ vài ngày trước đã xuất hiện loạt thông tin, từ cả báo chí lẫn mạng xã hội về tình trạng dòng người tấp nập tìm mua đất tại một số khu vực của Phú Thọ. Kèm theo đó là mức tăng giá bất động sản, có nơi lên đến 50% so với ngay đầu năm.

Nguyên nhân của tình trạng “sốt đất” này được cho là xuất phát từ tin đồn sáp nhập tỉnh, đồn rằng Phú Thọ sẽ là nơi đặt trụ sở của tỉnh mới, trên cơ sở hợp nhất đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Một số địa phương khác cũng ghi nhận tình trạng giá đất tăng “nóng” ít tuần qua, như một số khu vực, nhất là những vùng giáp ranh giữa Lào Cai với Yên Bái, giữa Quảng Nam với Đà Nẵng. Tất cả đều từ những tin đồn sáp nhập.

Giá bất động sản “leo thang” phần nào gợi nhớ lại thời điểm gần 17 năm về trước, khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội. Theo một số nhà đầu tư bất động sản Hải Dương thường “săn” đất Hà Nội khi đó, trước thời điểm sáp nhập này, giá đất tại một số nơi, nhất là tại Hà Đông (tỉnh lỵ của Hà Tây cũ) đã dần nhúc nhích. Đỉnh điểm là sau chừng một năm, giá đất tại những khu này đã tăng gấp 5 – 7 lần so với trước sáp nhập.

Một trong những tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập là sự dịch chuyển trung tâm hành chính – chính trị, cùng với đó có thể là sự dịch chuyển của một bộ phận dân cư. Thường thì những gì ở trung tâm đều “nóng sốt” cả, như văn phòng, nhà ở, mặt bằng kinh doanh… Kéo theo đó là tình trạng "sốt đất".

Dưới góc độ nhà đầu tư, cần nhìn nhận rõ những vấn đề ẩn chứa bên trong tình trạng "sốt đất" vì tin đồn sáp nhập. Thứ nhất, các địa phương khi sáp nhập sẽ được đầu tư hạ tầng. Kỳ vọng về hạ tầng là một nguyên nhân đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, hạ tầng đầu tư ở đâu, thế nào, bao lâu… là điều chưa thể khẳng định trong ngắn hạn. Chỉ bất động sản ở những khu vực có đường sá, cầu cống thì mới có đà bứt phá.

Thứ hai, gần như có thể khẳng định những khu vực "sốt đất" hiện tại chủ yếu do giới đầu cơ tự “thổi giá”. Trong quá khứ, không ít lần giới đầu cơ tung chiêu bài gây dựng niềm tin thị trường từ những thông tin ảo, chưa xác thực. Họ còn tổ chức những nhóm người chuyên đi tung tin săn đất số lượng lớn.

Tất cả chỉ nhằm đẩy kỳ vọng sinh lời tại một khu vực nào đó, từ đó kiếm cơ hội mua nhanh, bán chóng kiếm lời trong ngắn hạn. Do vậy, nhà đầu tư kiểu phong trào đứng trước rủi ro, nhất là đã mua đất sau một vài lần mua đi bán lại (chưa nói đến tính pháp lý của những lô đất này).

Thứ ba, quan trọng nhất, tin đồn chỉ là tin đồn, nghĩa là có thể đúng hoặc sai. Nếu đúng, có thể nhà đầu tư sẽ hưởng một phần lợi nhuận nào đó. Ngược lại, những lô đất đã xuống tiền đầu tư liệu có thể bán hay không? Rất khó nói. Không khéo lại lâm vào cảnh “chết trên đống tài sản” như từng xảy ra khi thị trường bất động sản đột ngột lao dốc hồi cuối năm 2022.

Hơn nữa, giá đất tăng quá nóng rất dễ dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản trong ngắn hạn. Nguy cơ vỡ bong bóng hoàn toàn có thể xảy ra nếu những kỳ vọng về khả năng sinh lời không thành hiện thực.

Đầu tư bất động sản tại Hải Dương hay tỉnh, thành phố khác là điều hoàn toàn có thể, nếu có sự tính toán kỹ lưỡng trên cơ sở thông tin tốt. Ví như những khu vực đã có chủ trương phát triển công nghiệp, đô thị, du lịch, sân bay… Thông tin thực sẽ định hình giá trị sinh lời thực.

Trước khi có thông tin chính thức về sáp nhập tỉnh, thiết nghĩ nhà đầu tư nên hướng dòng tiền vào những dự án, kênh đầu tư có tính khả thi cao.

Biết tận dụng cơ hội để đầu tư sẽ nâng cao hiệu quả. Điều này không sai. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản kiểu “bóc túi mù” quả thực nguy hiểm.

SONG TƯỜNG