Sáp nhập tỉnh, thành: Đầu cơ đất đai tiềm ẩn rủi ro

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ sau một thời gian ngắn từ khi công bố đề xuất sáp nhập, giá đất tại một số khu vực đã tăng mạnh, có nơi lên đến 20%. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng ở những tỉnh, thành được coi là trung tâm sáp nhập và có mặt bằng giá bất động sản chưa cao.

Theo VARS, chỉ sau một thời gian ngắn từ khi công bố đề xuất sáp nhập, giá đất tại một số khu vực đã tăng mạnh, có nơi lên đến 20%.

Diễn biến này không phải là điều mới mẻ với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử cho thấy, khi thông tin quy hoạch mới xuất hiện, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong thời gian ngắn. Tâm lý "sợ bỏ lỡ" (FOMO) khiến nhà đầu tư ra quyết định vội vàng, kỳ vọng rằng sự thay đổi sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội, dẫn đến tăng giá bất động sản.

Hiện tại, động thái này còn được thúc đẩy bởi dự đoán điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới, có thể làm gia tăng giá đất. Tuy nhiên, hầu hết đợt tăng giá này thường mang tính đầu cơ. Ngay cả khi có sự thay đổi hành chính, không chắc rằng sẽ có sự phát triển mạnh mẽ tại các khu vực trong ngắn hạn, đặc biệt khi giá bất động sản đã tăng cao so với thu nhập của người dân. Việc ra quyết định thiếu căn cứ sẽ khiến nhà đầu tư đối diện với nhiều rủi ro, và có thể sẽ bị “chôn vốn” nếu không chờ đợi được đến khi giá thực sự tăng.

Chẳng hạn, khi có thông tin về việc nâng cấp quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay Tp.HCM, giá đất đã tăng đột biến. Tuy nhiên, nhiều khu vực không gia tăng đầu tư hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi" dẫn đến giá quay trở lại mức cũ sau khi cơn sốt qua đi.

VARS nhận định rằng, việc sáp nhập tỉnh và thành có thể mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Điều này có thể giúp đơn giản hóa một số thủ tục pháp lý, mở ra nguồn cung bất động sản, đặc biệt cho phân khúc nhà ở giá hợp lý. Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội, như xây dựng các tuyến đường lớn, nhà ga metro, trường học, và các dự án tạo ra dòng thu nhập từ cho thuê.

Do đó, nhà đầu tư nên thận trọng trước các cơn sốt ảo. Những đợt sốt thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhà đầu cơ, trong khi đa số nhà đầu tư cá nhân và người mua thực có nguy cơ bị mắc kẹt do mua với giá cao hơn mức kỳ vọng. Nhiều nhà đầu tư từng tự tin vào kinh nghiệm “lướt sóng” cũng đã gặp khó khăn khi không thoát kịp thời khỏi các khoản đầu tư của mình.

Để tránh rơi vào bẫy sốt ảo và đảm bảo lợi nhuận, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Việc tìm hiểu kỹ về giá đất hiện tại và nắm rõ quy hoạch sẽ giúp đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Mua vào khi giá đã quá cao sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn hơn so với lợi nhuận kỳ vọng. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với những nơi chỉ tăng giá nhờ tin đồn.

Quốc Lâm