Đất Hưng Yên 'nổi sóng'

Một dự án tại Mỹ Hào (Hưng Yên) đang hoàn thiện hạ tầng trong khu. Ảnh: Lệ Chi

Đất nền Hưng Yên “nhảy múa”

Từ 110 lên 120 và hiện tại là 158 triệu đồng/m2, đất đấu giá tại 3 huyện Khoái Châu, Ân Thi, Yên Mỹ của Hưng Yên đang khiến nhiều nhà đầu tư sốc với đà tăng giá “thần tốc”. Không chỉ những lô vị trí đẹp có giá trúng vượt cả trăm triệu đồng mỗi m2 mà mức trúng thấp nhất cũng lên tới 40-66 triệu đồng/m2. Điều đặc biệt, đây đều là những khu vực chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Sức nóng của đất đấu giá tại Hưng Yên dẫn đến lượng nhà đầu tư đổ về tìm kiếm đất nền tăng theo. Trong báo cáo thị trường mới đây nhất của kênh Batdongsan cho thấy, bất động sản Hưng Yên nằm trong top các khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng này.

Ngoài ra, việc nhiều dự án quy mô lớn đổ bộ thị trường đã tạo tiền đề cho sức bật của đất nền Hưng Yên. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ ở Hưng Yên trong thời gian qua.

Trong các địa bàn tại Hưng Yên, khảo sát cho thấy Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án của các ông lớn như Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes, Công ty Bách Giang (DCI)… đồng thời cũng là nơi có mức giá đất nền đắt nhất, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố.

Đơn cử, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, thường được dùng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… giá của năm 2020 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, mức giá đã nhảy lên 125-150 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực và biên độ thời gian nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc thị trấn Văn Giang, giá bán tăng từ 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang, đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao - những khu vực gần đại dự án Ecopark, mức giá cũng tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 40-55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ các khu vực này cũng tăng giá gấp đôi so với 4 năm trước, mức giá dao động hiện tại là từ 80-120 triệu đồng/m2. Một số vị trí kém đẹp hơn, giá dao động từ 38-52 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất Văn Giang mà đất nền thành phố Hưng Yên cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá bán đã tăng từ mức 18-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2.

Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán tăng từ 17-25 triệu đồng/m2 lên 26-32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 50-56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất cũng tăng từ 34-35 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá đất Khoái Châu với giá trúng cao nhất 158 triệu đồng/m2, gấp hơn 3 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Khoái Châu

Yếu tố tâm lý giữ vai trò tạo “sóng”

Các chuyên gia cho rằng bất động sản Hưng Yên thời gian qua có sự phát triển là nhờ vào hạ tầng và các doanh nghiệp lớn đổ về. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận Hưng Yên được xem là một thị trường tương đối trẻ. Trước đây, dù đã xuất hiện một số dự án ở khu vực phía đông Hà Nội chẳng hạn như Ecopark, Phố Nối, nhưng mức độ phát triển vẫn còn hạn chế, chưa tương xứng với tiềm năng của địa phương này.

Hưng Yên bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm gần đây là khi được thúc đẩy đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối với các vùng kinh tế khác ở khu vực Bắc Bộ. Điều này giúp địa phương này nổi lên như một thị trường mới của khu vực Bắc Bộ. Ngoại trừ một số khu vực đã có các ông lớn đổ vốn đầu tư khiến giá bất động sản tăng cao còn mặt bằng chung vẫn ở mức thấp, trở thành lợi thế và dư địa lớn để phát triển.

Tuy nhiên, ông Đính khuyến nghị, những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng Hưng Yên tiếp giáp ngay phía Đông của Hà Nội và không còn khoảng cách quá xa về mặt phát triển.

“Hưng Yên đã bắt đầu thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư ngay từ đầu năm 2025, thể hiện rõ qua các phiên đấu giá đất, nơi giá trị đất tăng mạnh, dao động từ 41 triệu đến 158 triệu đồng/m2. Những dấu hiệu này cho thấy thị trường bất động sản Hưng Yên sẽ rất sôi động trong thời gian tới”, ông Chung nói.

Lệ Chi