Chuyên gia tư vấn cách mua căn hộ ở Hà Nội với 2 tỉ đồng

Hôm nay, Savills Việt Nam tổ chức sự kiện công bố báo cáo nhìn lại thị trường bất động sản quý I và nhận định về diễn biến trên thị trường bất động sản các quý tới. Phân khúc căn hộ ở Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm.

Nhu cầu sở hữu căn hộ ở Hà Nội vẫn ở mức cao - Ảnh: Chính Phủ

Savills Việt Nam cho hay nguồn cung mới trong quý I giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.

Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu VNĐ/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm, theo Savills Việt Nam.

Trong quý đầu năm, các đại đô thị chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ mới ra thị trường. Nổi bật nhất có thể kể đến Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.

Trong quý I, các căn hộ có giá trên 4 tỉ VNĐ chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỉ VNĐ chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỉ VNĐ. Hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn.

Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc với 2 tỉ thì làm cách nào để sở hữu nhà tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội- cho rằng với 2 tỉ đồng, nhà đầu tư gần như không có cơ hội mua căn hộ trên thị trường sơ cấp, hoặc nếu có thì phải chọn dự án xa với diện tích rất nhỏ.

Bà Hằng tư vấn người dân với 2 tỉ đồng có thể tính đến chọn căn hộ trên thị trường thứ cấp, hoặc mua dự án hình thành trong tương lai và sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - Ảnh: Savills

Trước đó, trong phân tích về thị trường bất động sản quý đầu năm của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết các dự án mở bán nhà ở trong quý 1 nhìn chung đều được hấp thụ tốt, nhờ nhu cầu ở thực vẫn trong xu hướng tăng.

Đồng thời, tâm lý của nhà đầu tư lạc quan hơn về kỳ vọng tăng giá trong trung- dài hạn nhờ động lực tăng trưởng kinh tế và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển.

Đáng chú ý là tín hiệu về việc “nới lỏng” tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, với chỉ đạo định hướng duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp của Chính phủ, góp phần kích thích nhu cầu bất động sản, không chỉ ở nhóm người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài được ưa chuộng.

Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương với 12.273 giao dịch, bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tăng 15% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 20% so với năm 2024.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại do nguồn cung vẫn được đóng góp chủ yếu từ các dự án ở khu vực Hà Nội trong khi sức cầu tại Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”.

NGỌC DIỆP