Chuyên gia Savills: Sáp nhập địa giới là đòn bẩy hình thành các vùng công nghiệp lớn

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội, điều chỉnh địa giới sẽ góp phần tinh gọn bộ máy quản lý, xóa bỏ tình trạng phân mảnh trong quy hoạch và tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các vùng phát triển công nghiệp - đô thị có quy mô lớn, đồng bộ, thu hút hơn với nhà đầu tư quốc tế.

Ông cho rằng, việc mở rộng ranh giới hành chính sẽ giúp các địa phương quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp lớn, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt quỹ đất công nghiệp tại những khu vực có nhu cầu cao. Doanh nghiệp trong và ngoài nước vì vậy sẽ có thêm lựa chọn về vị trí đặt nhà máy, phù hợp với kế hoạch mở rộng sản xuất.

Sự hợp nhất địa giới cũng mở ra khả năng quy hoạch các khu công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ, hoặc các cụm công nghiệp phục vụ ngành ô tô, bán dẫn, từ đó gia tăng khả năng tham gia sâu vào chuỗi sản xuất toàn cầu.

“Những địa phương vốn đã có lợi thế thu hút đầu tư, khi sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn trong quy hoạch, sẽ có thể bổ trợ nhau về hạ tầng, nguồn nhân lực và định hướng phát triển. Điều này giúp nâng tầm năng lực cạnh tranh và đạt chuẩn cao hơn trong quản lý và phát triển công nghiệp”, ông Thomas nhấn mạnh.

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội.

Tuy vậy, quá trình sáp nhập không tránh khỏi những xáo trộn ban đầu. Theo ông Rooney, doanh nghiệp có thể sẽ đối mặt với khó khăn trong việc điều chỉnh các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường khi chính sách giữa các địa phương chưa kịp đồng bộ. Tuy nhiên, nếu được xử lý khéo léo, đây là cơ hội để tái thiết khung pháp lý theo hướng minh bạch, hiệu quả và thân thiện hơn với nhà đầu tư.

“Đối với bất động sản công nghiệp, sự ổn định và rõ ràng trong quy hoạch là yếu tố sống còn. Khi thủ tục và chính sách được thống nhất, các khu công nghiệp tích hợp giữa sản xuất, logistics, đô thị vệ tinh và hạ tầng giao thông liên vùng sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ”, chuyên gia nêu.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động tới lực lượng lao động. Việc thay đổi địa giới có thể ảnh hưởng đến cư trú, đăng ký hành chính và giao thông đi lại của người lao động. Tuy nhiên, nếu có sự chuẩn bị, đây là thời điểm thuận lợi để tái cấu trúc mạng lưới cung ứng nhân lực theo hướng vùng hóa, đa tỉnh, góp phần gia tăng khả năng điều phối lao động và tối ưu chi phí.

Trong trường hợp quá trình sáp nhập được đi kèm với đầu tư vào hạ tầng như vành đai giao thông, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ vượt qua giới hạn hành chính truyền thống. Doanh nghiệp sẽ tiếp cận được nguồn lao động rộng hơn, trong khi chi phí vận hành lại được tối ưu. Đồng thời, xu hướng dịch chuyển khỏi các trung tâm công nghiệp truyền thống sẽ tăng tốc, mở ra cơ hội phát triển cho các địa phương mới có quỹ đất rộng, giá rẻ và hạ tầng đang được nâng cấp.

Giai đoạn chuyển tiếp, được dự báo kéo dài từ hai đến ba năm, sẽ là thời điểm then chốt. Ông Rooney khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin, thiết lập mối quan hệ với chính quyền mới và linh hoạt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất để thích ứng với thay đổi.

Về phía cơ quan nhà nước, cần tăng cường truyền thông minh bạch, rõ ràng về tiến trình và định hướng sắp xếp hành chính. Việc chủ động đối thoại với cộng đồng doanh nghiệp và triển khai các cơ chế hỗ trợ, đặc biệt cho khối doanh nghiệp vừa và nhỏ, sẽ giúp giảm thiểu xáo trộn và duy trì dòng vốn đầu tư.

“Sáp nhập tỉnh không chỉ là cải cách hành chính đơn thuần mà là bước đi mang tính định hình lại không gian phát triển quốc gia. Nếu được thực hiện với tầm nhìn chiến lược và sự phối hợp đồng bộ, quá trình này sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng, giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá và đóng vai trò chủ chốt trong chuỗi cung ứng toàn cầu”, ông Thomas Rooney khẳng định.

Thu An