Chưa có bảng giá đất mới, Hà Nội tính thuế đất như thế nào?

Theo đó, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát, tham mưu UBND TP ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trong thời gian chưa ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới, để giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai... thành phố chấp thuận nguyên tắc xác định giá đất làm căn cứ giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Đó là: Giá đất tại bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định số 30/2019, quyết định số 20/2023 sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quyết định số 30/2019 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại quyết định số 45/2024 (đối với tiền thuê đất), quyết định số 46/2024 (đối với tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân) của UBND TP.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất theo nguyên tắc xác định nêu trên thì thu nhập tính thuế được xác định theo giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế.

Người dân làm thủ tục về đất đai tại một văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh

Bảng giá đất theo quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo quyết định, giá đất ở được áp dụng tùy theo từng quận, huyện, tuyến đường, vị trí. Hiện bảng giá đất Hà Nội áp dụng cho giai đoạn 2020–2024 có mức cao nhất là 162 triệu đồng/m2 tại một số khu vực nội thành, giá đất nông nghiệp cao nhất là 252.000 đồng/m2.

Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.

Hiện nay, tại nhiều địa phương, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 đang được tiếp tục áp dụng.

Còn tại TPHCM, hồi cuối tháng 10, sau gần 3 tháng tiếp thu các ý kiến góp ý, giải trình và cân chỉnh cho phù hợp, UBND TP chính thức ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020. Bảng giá đất này sẽ được áp dụng từ 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Giá đất ở cao nhất tại TPHCM thuộc các thửa đất tại ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi, quận 1 với mức 687,2 triệu đồng/m2. So với giá đất năm 2020 đã nhân với hệ số (567 triệu đồng/m2), giá đất ở sau điều chỉnh tại các tuyến đường trên tăng 120,2 triệu đồng/m2, tương ứng 21%.

Tuy nhiên, con số này đã giảm đáng so với dự thảo đưa ra lấy ý kiến vào cuối tháng 7, khi đó giá đất ở tại ba tuyến đường trên được đề xuất là 810 triệu đồng/m2.

Giá đất ở thấp nhất TP tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với mức 2,3 triệu đồng/m2. Tại bảng giá năm 2020 khi nhân với hệ số K, giá đất khu vực này chỉ 170.000 đồng/m2. Sau điều chỉnh, giá đất đã tăng 13,5 lần.

Hồng Khanh