Chủ đầu tư chung cư hạng sang ở Khánh Hòa bị phạt 500 triệu đồng

Ngày 31-12, một nguồn tin cho biết UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Nha Trang Bay (có trụ sở tại TP Nha Trang) tổng cộng 500 triệu đồng.

Công ty CP Nha Trang Bay là chủ đầu tư dự án tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư Secina Bay Residence tại 25 - 26 đường Phạm Văn Đồng, TP Nha Trang.

Công ty CP Nha Trang Bay chủ đầu tư dự án Secina Bay Residence bị xử phạt. Ảnh: XH

Doanh nghiệp này bị xử phạt vì các lỗi, gồm không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư và không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định.

Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa thanh tra, phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án nhà chung cư Secina Bay Residence.

Theo kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, Công ty CP Nha Trang Bay đưa dự án chung cư Secina Bay Residence vào sử dụng từ tháng 12-2019, nhưng đến tháng 4-2022, mới tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu là trái quy định.

Việc chủ đầu tư xây dựng bản nội quy kèm theo các hợp đồng mua bán căn hộ không đúng quy định của Bộ Xây dựng. Thanh tra phát hiện Công ty CP Nha Trang Bay chậm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị.

Thanh tra cũng phát hiện chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng liên quan đến thu, quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư (2%).

Công ty CP Nha Trang Bay mở một tài khoản thanh toán nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, để nhận tiền bảo trì do người mua căn hộ chung cư nộp.

Bốn năm sau, chủ đầu tư mới thực hiện đổi tên tài khoản trên thành tài khoản tiền gửi sau khi Sở Xây dựng có văn bản nhắc nhở.

Thanh tra còn phát hiện dù đã thu đủ kinh phí bảo trì chung cư nhưng Công ty CP Nha Trang Bay không bàn giao kinh phí bảo trì, lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra còn phát hiện chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người nước ngoài nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định.

Cư dân ở chung cư Secina Bay Residence gửi đơn kêu cứu khắp nơi. Ảnh: XH

Thanh tra Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP Nha Trang tổ chức thực hiện các nội dung liên quan tranh chấp về việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; đồng thời tổ chức cưỡng chế để thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Liên quan dự án chung cư Secina Bay Residence, báo Pháp Luật TP.HCM có nhiều bài phản ánh nhiều năm qua giữa chủ đầu tư và hơn 700 hộ dân sống ở đây xung đột, trở thành điểm nóng về an ninh trật tự, khiếu kiện kéo dài.

Từ năm 2023, hàng trăm cư dân chung cư Scenia Bay Residences gửi đơn đến các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa phản ánh Công ty CP Nha Trang Bay không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định dù ban quản trị đã được thành lập từ tháng 4-2021. Dự án này có 700 căn hộ, ước tính khoản phí bảo trì thu được hơn 40 tỉ đồng.

Theo ban quản trị chung cư, việc chủ đầu tư tự ý cắt nước, chưa bàn giao kinh phí bảo trì, không làm sổ hồng cho cư dân kéo dài nhiều năm nay.

Phòng Quản lý đô thị Nha Trang đã tổ chức nhiều cuộc họp với sự tham gia của các bên liên quan để giải quyết các xung đột. Tuy nhiên, tình hình vẫn không thay đổi, thậm chí chủ đầu tư còn cắt điện, nước khiến bức xúc của cư dân càng lên cao.

Xuân Hoát