Bình Định: Phát hiện nhiều điều khoản trái quy định tại dự án IEC Residences Quy Nhơn của Cơ điện IEC

Hợp đồng mua bán có điều khoản không đúng quy định

Thanh tra Sở Công Thương tỉnh Bình Định đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật chuyên ngành về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư từ ngày 24/3/2025 đến ngày 2/4/2025.

Thanh tra phát hiện vi phạm trong hợp đồng mua bán NƠXH IEC Residences Quy Nhơn của Cơ điện IEC.

Đoàn thanh tra đã tiến hành thanh tra tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cơ điện IEC (Cơ điện IEC), là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (tên thương mại là IEC Residences Quy Nhơn); địa chỉ tại khu CC-09, KĐT Long Vân, phường Trần Quang Diệu, Tp.Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Theo kết luận, hợp đồng mua bán căn hộ giữa doanh nghiệp và người dân (gọi tắt là hợp đồng IEC) tồn tại các điều khoản trái quy định. Cụ thể:

Điều khoản hợp đồng IEC có quy định “Bên bán được phép tiếp cận căn hộ không phải thông báo cho bên mua biết trước trong trường hợp bất khả kháng để xử lý vấn đề hỏa hoạn hoặc ngập nước”, Thanh tra Sở Công thương cho rằng hợp đồng quy định liệt kê trường hợp bất khả kháng bao gồm vấn đề xử lý vấn đề ngập nước là không phù hợp với định nghĩa sự kiện bất khả kháng quy định tại Bộ Dân sự năm 2015.

Yêu cầu người mua “không tham gia khiếu kiện, khiếu nại tập thể” bị đánh giá là điều khoản cấm, không được phép quy định trong hợp đồng theo Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Ngoài ra, hợp đồng còn chưa đảm bảo theo mẫu số 01 dành cho hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, được phát hiện tại hợp đồng số CT1 0610/IEC.QN/HĐMBCH ký ngày 7/1/2025.

Dự án NƠXH thuộc quy hoạch khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (tên gọi thương mại là IEC Residences Quy Nhơn) có tổng số 1.498 căn hộ.

Tại thời điểm kiểm tra, tòa CT1 có 267 trên 378 căn hộ (chiếm tỷ lệ 71%) đã ký hợp đồng mua bán. Trong đó, đã bàn giao 241 căn hộ cho chủ sở hữu và đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các tòa CT2, CT3 và CT4 của dự án chưa triển khai xây dựng.

Cơ Điện IEC là ai?

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Cơ Điện IEC được thành lập vào ngày 20/3/2015, có trụ sở chính tại thôn Cổ Điển A, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Công ty hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp, hệ thống cơ điện, bất động sản và tư vấn giám sát thi công.

Kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật chuyên ngành về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư tại Bình Định.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia, người đại diện pháp luật của công ty khi mới thành lập là ông Nguyễn Trung Kiên, sinh năm 1978, giữ chức Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Ngày 13/8/2020, công ty nâng vốn điều lệ từ 280 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn không được đề cập rõ ràng.

Đến ngày 9/11/2023, công ty tiếp tục tăng vốn lên 500 tỷ đồng.

Gần nhất, ngày 20/3/2025, người đại diện pháp luật của công ty chuyển từ ông Nguyễn Trung Kiên sang bà Dương Thị Mai Hoa, giữ chức Tổng giám đốc.

Cũng theo tìm hiểu, bà Dương Thị Mai Hoa hiện cũng là người đại diện theo pháp luật tại Công ty cổ phần BĐS HD89 Group.

Tiền thân của Công ty cổ phần BĐS HD89 Group là Công ty cổ phần Đầu tư BĐS NACICO, địa chỉ tại Làng việt kiều châu Âu, KĐT Mỗ Lao, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty là Lê Ngọc Thăng, chức vụ Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Vốn điều lệ công ty 20 tỷ đồng.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 17/5/2019, công ty đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư IDG Việt Nam. Người đại diện theo pháp luật của công ty lúc này là Trần Đình Quân, sinh năm 1985, chức vụ Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Thời điểm này, công ty có vốn điều lệ 88 tỷ đồng; nguồn vốn tư nhân.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 11/5/2021, người đại diện theo pháp luật của công ty được đổi sang Dương Thị Mai Hoa, chức vụ Chủ tịch Hội đồng Quản trị.

Tiếp đó, tại ngày cấp đăng ký thay đổi 20/5/2021, công ty đổi tên thành Công ty cổ phần BĐS HD68 Group. Địa chỉ công ty tại tầng 12 tòa nhà Lucky, số 81 Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Công ty nâng vốn điều lệ từ 88 tỷ lên 120 tỷ đồng vào tháng 1/2022. Vào ngày 14/9/2022, công ty lại đổi tên thành Công ty cổ phần BĐS HD89 Group.

Cập nhật thay đổi gần nhất ngày 15/5/2025, địa chỉ trụ sở công ty tại tầng 12, tòa nhà Diamond Flower, 48 Lê Văn Lương, KĐT mới N1, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Quốc Lâm - Yến Nhi