Bất động sản xa xỉ Australia muốn thăm dò thị trường Việt Nam

Thị trường bất động sản Australia ghi nhận sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có Việt Nam. Ảnh: The Gurner Group.

Bà Deborah Wiltshire, Giám đốc Kinh doanh, cùng ông Michael Paproth, đại diện bán hàng toàn cầu của The Gurner Group vừa có chuyến làm việc tại Việt Nam tuần trước để giới thiệu dự án 6 sao mới nhất tại Melbourne đến các nhà sưu tầm Việt Nam.

Cuộc gặp được hỗ trợ sắp xếp bởi The Globetrotter, bộ phận chuyên biệt tập trung giới thiệu bất động sản quốc tế thuộc S&S Real Estate - đối tác độc quyền của Christie's International Real Estate tại Việt Nam.

Đáng chú ý, sự kiện diễn ra trước thềm mở bán chính thức dự án trên toàn cầu, trước cả thị trường nội địa Melbourne và chỉ sau Singapore.

Người Việt thuộc top mua nhà nhiều nhất ở Australia

Khi được hỏi về lý do chọn Việt Nam là điểm đến thứ hai bên cạnh Singapore, ông Michael nhấn mạnh: "Đây là thị trường mà chúng tôi muốn tập trung và gắn kết".

Bên cạnh việc Melbourne có cộng đồng người Việt lớn mạnh, từ quan sát bên ngoài, ông còn ấn tượng bởi nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu không ngừng gia tăng ở Việt Nam.

Ở thời điểm hiện tại, The Gurner Group muốn gặp gỡ giới đầu tư Việt Nam để tìm hiểu các cơ hội tại thị trường này. Trong đó, tập đoàn muốn nhắm đến các gia đình gửi con đi du học, cũng như tầng lớp có giá trị tài sản ròng cao tại Việt Nam.

Thực tế, Việt Nam đang hình thành một thế hệ nhà đầu tư toàn cầu mới. Theo báo cáo của New World Wealth và Henley & Partners, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng triệu phú nhanh nhất thế giới, đạt 98% trong giai đoạn 2013-2023.

Tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam cũng được dự báo sẽ tăng thêm 125% trong 10 năm tới - mức tăng trưởng cao nhất toàn cầu - kéo theo nhu cầu đầu tư vào bất động sản cao cấp tại các quốc gia phát triển.

"Mặc dù chưa có mục tiêu doanh số cụ thể với thị trường Việt Nam nhưng chúng tôi rất háo hức tìm hiểu và mong được là một phần trong hành trình tăng trưởng sắp tới của Việt Nam", ông Michael bày tỏ.

Ông Michael Paproth, đại diện bán hàng toàn cầu của The Gurner Group, trong chuyến công tác tại Việt Nam mới đây. Ảnh: The Globetrotter.

Hiện, chính phủ Australia chỉ cho phép người nước ngoài mua các bất động sản hình thành trong tương lai (OTP), thay vì các căn hộ hiện hữu để bảo đảm nguồn cung nhà ở cho người dân trong nước.

Dù vậy, bà Deborah Wiltshire cho biết trong giai đoạn 2022-2023, người nước ngoài đã chi khoảng 4,9 tỷ USD để mua 5.360 căn nhà tại đây, theo số liệu từ Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB) của Australia.

Xét về quốc tịch, Juwai IQI thống kê người Việt đóng góp khoảng 8-10% tổng số giao dịch căn hộ OTP của người nước ngoài ở Australia năm 2023, chỉ xếp sau nhóm nhà đầu tư từ Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. Đáng chú ý, số lượng yêu cầu từ người Việt đã tăng 15% so với năm 2022.

Dữ liệu từ các chủ đầu tư bất động sản lớn như Lendlease, Mirvac... cũng cho thấy Việt Nam luôn nằm trong top 10 quốc tịch có doanh số mua nhà cao nhất của họ.

Riêng tại bang Victoria - nơi tập trung đông đảo cộng đồng du học sinh Việt Nam, số lượng căn hộ được bán cho người Việt trong năm 2023 tăng khoảng 10-12% so với năm trước đó.

Động lực chính thúc đẩy người Việt tìm đến thị trường này là mua cho con cái du học (chiếm 60%), mua để đầu tư (30%) và mua phục vụ kế hoạch di cư (10%).

Thị trường khan hiếm nguồn cung nhưng giá đang chững

Theo các đại diện của The Gurner Group, thị trường Australia, đặc biệt là Melbourne đang có lợi thế với các người mua bất động sản và nhà đầu tư nước ngoài, bởi tiềm năng lớn trong khi giá còn chững và có nhiều chính sách tốt.

"Dân số dự kiến tăng trưởng 1,8% mỗi năm trong vòng 5 năm tới, vượt trội so với các nền kinh tế phát triển lớn như Canada, Mỹ, Vương quốc Anh, Pháp, Đức, Italy và Nhật Bản", bà nói.

Riêng với nhóm sinh viên quốc tế, tính đến năm 2024, Melbourne đã ghi nhận hơn 1 triệu lượt đăng ký học tập, trong đó 55% đến từ các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ, Nepal, Philippines và Việt Nam. Với tiềm năng này, Melbourne được dự đoán sẽ trở thành thủ phủ phát triển nhanh nhất Australia trong thập kỷ tới.

Dù vậy, nguồn cung nhà ở tại Melbourne đang bị hạn chế nghiêm ngặt, dự kiến thiếu hụt khoảng 28.000 căn hộ trong giai đoạn 2025-2028, theo báo cáo từ Charter Keck Cramer.

Bà Deborah Wiltshire, Giám đốc Kinh doanh của The Gurner Group. Ảnh: The Globetrotter.

Trong bối cảnh này, giá bất động sản ở Australia nói chung và Melbourne nói riêng vẫn chưa phục hồi từ sau đại dịch Covid-19. Riêng giá nhà tại Melbourne trước đây áp sát Sydney, nhưng nay đã hạ nhiệt rất nhiều.

Hiện, phân khúc giá phổ biến ở bang Victoria chỉ từ 600.000 đến 1,2 triệu AUD, tương đương 380.000-800.000 USD mỗi căn 1-2 phòng ngủ. Tuy nhiên, các căn hộ cao cấp từ 2 triệu AUD (1,3 triệu USD) trở lên đang tăng trưởng tốt, được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao.

Tuy nhiên, với sự khan hiếm nguồn cung thời gian tới, bà Deborah tin rằng giá sẽ dần tăng trưởng trở lại, nhất là từ quý II năm sau khi hết hiệu lực tạm hoãn thuế nghĩa vụ Victoria (Victorian’s Duty Stamp).

Trong khi đó, người nước ngoài được phép mua 50% số căn hộ của một dự án mới. Thông thường, chủ đầu tư chỉ yêu cầu cọc 10%, phần còn lại sẽ thanh toán khi dự án hoàn thiện sau 2-4 năm.

"Chính phủ sẽ tính thuế 10% cho giao dịch với người nước ngoài, như một nỗ lực cân bằng sức mua từ nước ngoài và trong nước. Tuy nhiên, phần trăm này rất thấp so với một số quốc gia, lấy ví dụ ở Singapore là 60% cho căn nhà đầu tiên và 30% cho các căn hộ tiếp theo", ông Michael Paproth nói thêm.

Cẩm Tú