Bất động sản: TPHCM gỡ vướng 51 dự án, giá khởi điểm của lô 'đất vàng' sắp đấu giá ở Đà Nẵng, đối tượng được thuê nhà ở xã hội

Bất động sản: Từ khi thành lập (tháng 11/2024) đến nay, Tổ Công tác 5013 đã tổ chức 15 cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TPHCM. (Nguồn: Unsplash)

TPHCM: Gỡ vướng 51 dự án, cấp sổ hồng cho hơn 38.300 căn hộ, thửa đất

Ngày 5/11/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 5013 về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Tổ Công tác do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM làm Tổ trưởng. Các thành viên khác của Tổ Công tác gồm các Sở, ngành khác như: Sở Xây dựng, Thanh tra Thành phố, Công an Thành phố…

Tổ Công tác có nhiệm vụ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố đã được cấp phép đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Từ đó, xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành cấp Giấy chứng nhận, phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể.

Sau đó, tham mưu UBND Thành phố chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất và đồng bộ từ Thành phố đến quận, huyện, thành phố Thủ Đức để giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tổ Công tác được giao theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp Giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cấp Giấy chứng nhận.

Từ khi thành lập đến nay, Tổ Công tác 5013 đã tổ chức 15 cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố. Tổng số lượng sản phẩm BĐS được xem xét là 49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe và 218 ô thương mại dịch vụ.

Thống kê sơ bộ sau 3 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 51/80 dự án với số lượng sản phẩm BĐS đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường BĐS của Thành phố là 38.363/49.438 căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel; 655 ô đậu xe; một tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ.

Tổ Công tác 5013 xác định 7 nhóm vướng mắc chính, gồm: Quy định pháp luật liên quan thủ tục giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án; thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội tại dự án; việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư dự án; dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện Kết luận Thanh tra và thực hiện bản án của tòa án; chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý; rà soát lại pháp lý dự án; vi phạm hành chính trật tự xây dựng.

Huyện Mê Linh (Hà Nội) sắp đấu giá 33 thửa đất

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 18 thửa đất là tài sản của UBND huyện Mê Linh vào sáng 14/3.

Theo đó, các thửa đất đấu giá thuộc Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Tất cả đều là đất ở, có thời hạn sử dụng lâu dài.

Diện tích các thửa đất từ 96-194,8m2. Giá khởi điểm hơn 5,6 triệu đồng/m2, tương đương mỗi thửa có giá từ hơn 537 triệu đến trên 1 tỷ đồng.

Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3, tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc, phương thức trả giá lên.

Phiên đấu giá sẽ được tổ chức tại hội trường Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Cũng tại địa điểm đấu giá trên, sáng 21/3, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 15 thửa đất.

Cụ thể, 15 thửa đất đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Diện tích các thửa đất từ 100-198,09m2.

Giá khởi điểm là hơn 5,6 triệu đồng/m2, tương đương mỗi thửa có giá từ 560,4 triệu đến trên 1,1 tỷ đồng.

Người tham gia đấu giá cần nộp hồ sơ đến 17h ngày 18/3; nộp trực tiếp tại trụ sở Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia hoặc gửi hồ sơ theo hình thức gửi thư đảm bảo đến trụ sở công ty đấu giá.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc, phương thức trả giá lên.

Theo đơn vị tổ chức đấu giá, tại cả hai phiên đấu giá trên, giá khởi điểm của vòng đấu giá số 1 là giá khởi điểm đã được UBND huyện Mê Linh phê duyệt theo thẩm quyền, được thông báo công khai trước cuộc đấu giá. Giá khởi điểm từ vòng 2 trở đi là giá trả hợp lệ, cao nhất ở vòng đấu giá trước liền kề.

Trường hợp tại vòng đấu trước liền kề mà giá trả hợp lệ cao nhất bằng giá khởi điểm của vòng đấu giá thì giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo bằng giá khởi điểm của vòng đấu trước liền kề cộng thêm một bước giá.

Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất trong các vòng đấu giá là 6 triệu đồng/bước giá.

Đà Nẵng đấu giá khu “đất vàng” bên sông Hàn

UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu).

Khu đất nằm ở vị trí hai mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn có diện tích 1.795m2; thuộc loại đất thương mại dịch vụ với chức năng công trình trên đất là văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các chức năng dịch vụ du lịch khác.

Dự kiến giá khởi điểm của khu đất là 59,2 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 106 tỷ đồng).

Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm.

Người trúng đấu giá thực hiện dự án đầu tư theo quy định đã được phê duyệt. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 300 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 24 tháng kể từ ngày thành phố ban hành quyết định cho thuê đất.

Trong phương án đấu giá cũng khuyến khích người trúng đấu giá nghiên cứu tăng khoảng lùi xây dựng lớn hơn so với quy định, nhằm tạo không gian thông thoáng cho các tuyến phố, tăng mảng xanh cho công trình và chỗ đậu xe.

Theo bảng giá đất trên địa bàn TP Đà Nẵng, giai đoạn 2020-2024, tuyến đường Bạch Đằng có mức giá cao, đều hơn 140 triệu đồng/m2.

Những đối tượng được thuê nhà ở xã hội không cần điều kiện về thu nhập

Dưới đây là những đối tượng được thuê nhà ở xã hội mà không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.

Căn cứ khoản 2 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này.

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.

Đối chiếu theo quy định trên và quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì những đối tượng sau đây được thuê nhà ở xã hội mà không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(tổng hợp)

H.A