Bất động sản Sài Gòn Vina (LSG): 25 người triển khai 1 dự án đang 'tắc' pháp lý, quý I/2025 lỗ 15 tỷ đồng

Các báo cáo cho thấy hoạt động kinh doanh chính của LSG năm trước và năm nay là triển khai dự án Dragon Riverside City. Năm 2024, quá trình triển khai dự án khu cao ốc văn phòng khách sạn khu thương mại và chung cư Dragon Riverside City vẫn còn gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là những vướng mắc liên quan đến hồ sơ pháp lý và việc thẩm định giá đất từ các cơ quan chức năng kéo dài nhiều năm, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và kế hoạch mở bán căn hộ.

Dự án Dragon Riverside City, tọa lạc tại 628 – 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP.HCM, có quy mô 3,116 ha và đã được UBND TP.HCM quyết định giao đất từ ngày 01/7/2016. Công ty đã tạm nộp tiền sử dụng đất hơn 262 tỷ đồng.

Hiện tại, Công ty vẫn đang tiếp tục làm việc với các Sở, ban ngành liên quan để thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt giá đất, đồng thời xin điều chỉnh tiến độ dự án và kiến nghị các cơ quan chức năng thành phố sớm xem xét thủ tục pháp lý để Công ty có thể tiếp tục triển khai dự án. Khu chung cư Dragon Hill Premier thuộc dự án Dragon Riverside City.

Nhìn về năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án. Công ty sẽ tập trung toàn lực để triển khai đầu tư xây dựng Khu chung cư Dragon Hill Premier, hướng đến mục tiêu mở bán trong năm nay.

Năm 2025, LSG đặt kế hoạch doanh thu 172,36 tỷ đồng và lợi nhuận là 2,04 tỷ đồng. Doanh thu năm 2025 dự kiến sẽ chủ yếu đến từ các nguồn như hoạt động tài chính, tư vấn quản lý dự án, tư vấn kinh doanh bất động sản, cùng với khoản phí mà các đối tác phải trả để tham gia phát triển dự án. Năm 2024, Công ty đạt lợi nhuận trước thuế 3,62 tỷ đồng, tương đương 299% kế hoạch đề ra.

Phần thảo luận, bà TRần Thị Minh Tâm, Tổng giám đốc LSG nêu câu hỏi cổ đông gửi trực tuyến và trả lời.

Năm ngoái, Công ty nói sẽ triển khai dự án vào cuối năm nhưng năm nay vẫn chưa xong, vậy khi nào hoàn thành pháp lý dự án?

Chúng tôi dự định hoàn thành pháp lý dự án vào quý IV năm nay. Ngày 6/3/2025, Sở Tài nguyên môi trường đã thành lập đoàn kiểm tra và đến kiểm tra hiện trạng dự án và vào ngày 12/2/2025, Ủy ban Thành phố đã thành lập tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án công trình trên địa bàn TP.HCM, trong đó có dự án của Công ty. Công ty đang tích cực nỗ lực phối hợp với các ban ngành để tháo gỡ pháp lý nhằm đạt được mục tiêu triển khai vào cuối năm.

Liên tiếp các kỳ đại hội đều đặt mục tiêu đến cuối năm hoàn thành pháp lý dự án, vậy liệu pháp lý dự án có kéo dài qua năm 2026 hay không?

Tiến độ dự án chưa triển khai được trong năm 2024 do vướng mắc về thẩm định giá đất kéo dài nhiều năm, cộng với tình trạng sắp xếp các ban ngành cũng là nguyên nhân nên ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Công ty không thể cam kết chính xác khi nào dự án triển khai lại, nhưng cam kết chuẩn bị nguồn lực để khi được cấp phép thì lập tức triển khai dự án.

Thuế đất đã nộp xong chưa, tính thuế đất theo thời điểm nào, giá bán dự án như thế nào?

Đây là dự án khu phức hợp, đối với khu nhà ở thì đóng tiền sử dụng đất một lần còn đối với khu thương mại dịch vụ văn phòng thì nhà nước cho thuê đất, đóng tiền hàng năm. Cho đến nay, Nhà nước vẫn đang tính toán tiền sử dụng đất.

Ước tính giá bán dự án Dragon Hill Premier?

Trong kế hoạch 2025 chúng tôi đã ước tính giá bán, doanh thu dự án nhưng còn ảnh hưởng bởi tiền sử dụng đất phải nộp và tình hình thị trường tại thời điểm mở bán, nên khi nào có giá chính thức chúng tôi sẽ thông báo đến cổ đông.

Đến cuối quý I/2025 chỉ còn 43,5 tỷ đồng tiền mặt, vậy Công ty huy động vốn như thế nào để đảm bảo vốn trong thời gian tới?

Chúng tôi có kế hoạch sẵn sàng theo thứ tự ưu tiên, nguồn vốn hợp tác đầu tư khi cần vốn chúng tôi sẽ rút vốn về, nguồn vốn vay, vốn huy động từ khách hàng mua căn hộ thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Về khoản lỗ 15 tỷ đồng trong quý I/2025?

Lỗ trong quý I là do cán cân thu chi không đồng thời. Một số nguồn thu được khai thác trong 6 tháng cuối năm, Công ty tin tưởng sẽ không lỗ và đạt kế hoạch trong 6 tháng cuối năm.

LSG chỉ có 25 cán bộ nhân viên và có đến hơn 30.781 cổ đông sở hữu hơn 90 triệu cổ phần, tương ứng vốn điều lệ 900 tỷ đồng. Giá cổ phiếu LSG hiện đang là hơn 17.000 đồng/cổ phiếu và Công ty không trả cổ tức năm trước cũng như năm nay.

Thu Hương