Bất động sản Bình Dương bước vào chương mới với tầm nhìn siêu đô thị

Sau gần 30 năm chuyển mình, Bình Dương đã vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ với chuẩn quốc tế. Nhờ vị trí chiến lược – nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, chỉ cách trung tâm khoảng 30km, cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Bình Dương đang là điểm sáng của khu vực phía Nam.

Đáng chú ý, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 lên 10 làn xe với tổng vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2028 được kỳ vọng sẽ mở rộng khả năng kết nối vùng, thúc đẩy sự phát triển vượt bậc của tỉnh trong giai đoạn tiếp theo.

Kinh tế tăng trưởng vượt bậc, thị trường bất động sản khởi sắc

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng trưởng GRDP của Bình Dương luôn ở mức cao và ổn định, vượt mức trung bình cả nước. Tính đến năm 2024, quy mô kinh tế của tỉnh đã đạt mốc 520.000 tỷ đồng – dẫn đầu trong các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh.

PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2025, với kỳ vọng đạt mức tăng GDP từ 8%. Trong bối cảnh đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực hưởng lợi, đặc biệt tại các địa phương như Bình Dương – nơi có nền tảng công nghiệp vững và hạ tầng đầu tư bài bản.

Từ năm 2015 đến nay, giá bất động sản tại Bình Dương đã tăng ổn định, đạt đỉnh trong quý I/2025 với mức tăng lên tới 700% so với quý I/2015 – cao nhất so với các tỉnh giáp TP Hồ Chí Minh như Đồng Nai (500%), Long An (433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (140%).

Thị trường phục hồi, mức độ quan tâm tăng mạnh

Thị trường Bình Dương đang chứng kiến làn sóng phục hồi rõ rệt. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tại tỉnh tăng 49% so với tháng trước – mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TP Hồ Chí Minh. Các địa bàn nóng như Thuận An ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57%, trong khi Bến Cát tăng 52%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, đánh giá: “Bình Dương đang đứng trước một chương mới khi có kế hoạch sáp nhập với TP Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành siêu đô thị tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn này sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản và cả nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn 2030–2045.”

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn chia sẻ tại sự kiện.

Siêu đô thị liên tỉnh – Động lực kinh tế và đô thị thông minh

Theo kế hoạch, siêu đô thị kết nối TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến sẽ đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, trở thành đầu tàu phát triển về công nghiệp, logistics và thương mại quốc tế.

Về hạ tầng, dự án này sẽ được kết nối qua các tuyến giao thông trọng điểm như đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3–4 và cao tốc TP Hồ Chí Minh – Vũng Tàu. Cùng với đó là tiềm năng phát triển đô thị thông minh nhờ sự kết hợp giữa công nghệ từ TP Hồ Chí Minh, nền công nghiệp Bình Dương và tài nguyên biển của Vũng Tàu.

Không chỉ là trung tâm kinh tế, siêu đô thị tương lai còn hướng tới chất lượng sống cân bằng với thiên nhiên, đặc biệt tại các khu vực như Thuận An – nơi được đánh giá cao nhờ không gian sống rộng mở, tiện ích đầy đủ và vị trí chiến lược.

Chung cư: Phân khúc hấp dẫn nhờ lợi suất cho thuê cao

Phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương đang là điểm sáng khi ghi nhận lượng tìm kiếm tăng mạnh 46% trong tháng 3/2025 so với tháng trước. Giá rao bán trung bình hiện đạt khoảng 45 triệu đồng/m², tăng 112% so với 10 năm trước.

Đà tăng trưởng của chung cư Bình Dương duy trì ổn định trong 10 năm gần đây.

Batdongsan.com.vn cho biết lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nguyên nhân đến từ giá bán còn thấp, trong khi nhu cầu thuê cao từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động tại các khu công nghiệp.

Đặc biệt, khu vực Thuận An là tâm điểm đầu tư với mức tăng giá căn hộ đạt 39% từ quý I/2020 đến quý I/2025. Cùng với đó, vị trí giáp TP Hồ Chí Minh, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích đồng bộ giúp khu vực này giữ sức hút mạnh mẽ với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Xu hướng sống mới: “Dưỡng lành” trong lòng đô thị

Bà Đặng Thùy Dương - Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings nhận định, hiện nay, sống gần TP Hồ Chí Minh nhưng trong một không gian mở, chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ không còn là giải pháp tạm thời, mà đang trở thành xu hướng sống bền vững.

Bà cho biết, Bình Dương hiện thu hút sự quan tâm mạnh mẽ không chỉ từ cư dân địa phương, mà còn từ TP Hồ Chí Minh và giới chuyên gia quốc tế. Cùng với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, thị trường này sẽ còn mở rộng lực cầu đến từ các địa phương tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đón đầu xu hướng sống mới, Realty Holdings kết hợp cùng Big Four phát triển mô hình “Urban Healing in Nature” tại dự án La Pura – thành phố dưỡng lành nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13. Theo bà Dương, đây là hướng phát triển bất động sản “dưỡng lành” – nơi con người không cần đi xa để chữa lành mà có thể tìm thấy sự cân bằng trong chính không gian sống của mình.

Với nền kinh tế tăng trưởng mạnh, hạ tầng phát triển đồng bộ, cùng tầm nhìn quy hoạch siêu đô thị liên tỉnh, Bình Dương đang bước vào một giai đoạn bứt phá. Sự thay đổi trong nhu cầu sống và đầu tư mở ra cơ hội lớn cho thị trường, không chỉ trong hiện tại mà cả trong dài hạn.

Quang Anh