Xây móng nhà lấn chiếm cả đất nhà hàng xóm, xử lý thế nào?

Ảnh minh họa

Câu hỏi

Gia đình tôi xây nhà không kiểm tra giáp ranh, không may phần móng lấn chiếm cả đất nhà hàng xóm. Giờ hàng xóm có ý kiến về việc này, gia đình tôi cần làm gì?

Trả lời

Theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng nêu rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại quy định về ranh giới giữa các bất động sản. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Đồng thời, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng thì khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh. Theo đó, khi sử dụng đất, xây dựng nhà ở và công trình khác người sử dụng đất phải không được cản trở, không làm tổn hại đến việc sử dụng đất cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

Theo đó, khi xây nhà, các gia chủ cần cẩn thận, kiểm tra tứ cận xung quanh, trao đổi với các nhà giáp ranh để vạch định rõ ranh giới hai nhà, nếu không biết hàng xóm ở đâu còn phải mời cán bộ địa chính về đo, cắm mốc giới. Làm như vậy để tránh mâu thuẫn, vướng mắc phát sinh sau này về ranh giới đất đai.

Tuy nhiên, nhiều trường hợp sơ suất, hoặc bất cẩn khi xây dựng phần móng nhà vô tình lại lấn sang nhà hàng xóm, trong bối cảnh tấc đất, tấc vàng như hiện nay thì việc phát sinh tranh chấp là đương nhiên. Nếu buộc phải tháo dỡ móng thì rất tốn kém, thiệt hại tài sản là rất lớn, mà đôi co tranh chấp thì biết bao giờ xong để được xây dựng tiếp. Vì thế, trong trường hợp này, gia đình bạn là người sai trước, tùy hiện trạng xây dựng nếu có thể tháo dỡ được thì tháo dỡ, còn nếu không, có thể tìm cách đàm phán với nhà hàng xóm để bồi thường phần giá trị lấn chiếm.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Phương Nguyên