Vụ tranh chấp bất động sản liên quan cả ngàn người ở Quảng Nam: Người dân đề nghị làm rõ một số vấn đề liên quan Quyết định 2450

Khách hàng mua đất dự án tại cuộc gặp gỡ.

Vụ việc kéo dài nhiều năm

Như PLVN đã phản ánh, năm 2017 Cty CP Bách Đạt An (trụ sở tỉnh Quảng Nam) ký hợp đồng giao Cty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (trụ sở tại Đà Nẵng) phân phối khoảng 1.100 lô đất của 3 dự án: Khu đô thị (KĐT) Bách Đạt 1, KĐT 7B mở rộng, Heracomplex Riverside (tại KĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc, TX Điện Bàn). Sau đó, hai bên tranh chấp, Bách Đạt An kiện Hoàng Nhất Nam vi phạm bán đất, thu tiền vượt thẩm quyền. Ngược lại, Hoàng Nhất Nam phản tố, cho rằng đã có các việc làm trên căn cứ trên hợp đồng được phân phối và thu tiền theo kế hoạch kinh doanh, chính sách chiết khấu.

TAND các cấp tại TP Đà Nẵng và Quảng Nam xác định cả 2 Cty đều vi phạm. Cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam cũng phải chịu trách nhiệm khi 2 đơn vị ký kết, giao dịch công khai suốt thời gian dài nhưng không ngăn chặn. Tuy nhiên, các cấp tòa cũng xác định khoảng 1.000 khách hàng mua đất cần được bảo vệ. Do đó, các bản án đều tuyên buộc Bách Đạt An tiếp tục thực hiện hợp đồng với Hoàng Nhất Nam để ra sổ đỏ, bàn giao đất cho người dân.

Đây được xem là vụ tranh chấp bất động sản lớn bậc nhất tại khu vực, kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng tình hình an ninh trật tự Quảng Nam và Đà Nẵng. Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Nam đã đề nghị Công an vào cuộc. Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam liên tục có các chỉ đạo quyết liệt. Mới đây, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam cũng đã ký văn bản đề nghị Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh làm việc với chủ đầu tư, nhà phân phối và các đơn vị liên quan để tháo gỡ vướng mắc, đề xuất hướng xử lý vụ việc.

Tại buổi làm việc giữa khách hàng và các Cty vừa diễn ra tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Đình Nam, khách hàng mua đất nền tại dự án Hera Complex Riverside (Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư), đề nghị làm rõ một số vấn đề liên quan Quyết định số 2450/QĐ-UBND cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án trên địa bàn tỉnh từ Cty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (trụ sở tại Đà Nẵng) sang Cty CP Bách Đạt An. Trong đó có 3 dự án KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Complex Riversisde, KĐT Bách Đạt.

Cần rà soát một số vấn đề

Theo hồ sơ, ngày 4/5/2017, Cty CP Bách Đạt An được thành lập với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do bà Hoàng Thị Kim Châu làm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Một trong số các dự án liên quan vụ án. (Ảnh trong bài: V.V.Anh)

Ngày 10/7/2017, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án từ Cty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt sang Cty CP Bách Đạt An theo Quyết định 2450/QĐ-UBND. Tại thời điểm chuyển giao, 3 dự án trên vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa bảo đảm điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định.

“Đây là vấn đề mấu chốt dẫn đến tình trạng vướng mắc xảy ra hiện nay. Có dấu hiệu cho thấy việc chấp thuận cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án trên địa bàn tỉnh từ Cty Bách Đạt sang Cty Bách Đạt An còn có một số vấn đề chưa bảo đảm pháp lý. Tại thời điểm chuyển giao chủ đầu tư, hai Cty này là 2 pháp nhân độc lập, không phải Cty mẹ - Cty con theo quy định của pháp luật DN. Hơn nữa, Cty Bách Đạt An nhận chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư từ Cty Bách Đạt của 14 dự án, trong khi vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, thì có đúng pháp luật hay không”, ông Trần Kim Luyện, khách hàng mua bất động sản tại dự án KĐT Bách Đạt 1 (do Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư) nói.

Theo LS Nguyễn Anh Tuấn (Đoàn LS Đà Nẵng), pháp luật có quy định về việc DN làm chủ đầu tư dự án phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình bao nhiêu % tổng mức đầu tư của dự án, tùy quy mô sử dụng đất. Do đó, cần xác định lại việc cơ quan chức năng Quảng Nam có thẩm định năng lực tài chính của Bách Đạt An trước khi ra Quyết định 2450 hay không.

Vũ Vân Anh