Vụ phó Vụ Đất đai: Luật có hiệu lực nhưng 2-3 năm nữa hàng mới ra thị trường

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra nhận định trên tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" diễn ra sáng nay (11/2).

Đánh giá về 3 luật: Đất đai; Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, thực hiện trong 6 tháng qua, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai cho rằng quá sớm để nói luật mới có tác động tốt hay không tốt đối với thị trường bất động sản, bởi chính sách cần thời gian thẩm thấu vào cuộc sống.

Theo Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, thời gian qua, nguồn cung bất động sản đến từ những sản phẩm có cách đây 3-4 năm, thậm chí hàng chục năm trước. Do đó, 3 luật vừa áp dụng, nhanh cũng cần 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường

Tuy nhiên, ông cho rằng, không hẳn khi có sản phẩm mới đã đánh giá được ngay, bởi chính sách ra đời luôn có tác động tâm lý lớn đến thị trường.

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thị trường bất động sản cũng giống như chứng khoán, tâm lý quyết định thị trường. Chẳng hạn, khi xuất hiện thông tin dự báo nguồn cung nhà năm nay tăng, thị trường sẽ có tâm lý giá không lên được nữa. Hay các vụ đấu giá đất với mức trúng cao cũng ngay lập tức tác động tới tâm lý nhiều người, sợ lỡ cơ hội.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai nhận định, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới.

Nhìn lại cơn sốt bất động sản kéo dài từ cuối năm 2022 đến 2024, ông Lê Văn Bình nhận định vì thiếu nguồn cung, một phần do Covid-19 khiến nhiều dự án bị đình trệ, không có sản phẩm.

Ở giai đoạn năm 2023 đến 2024, tình trạng thiếu nguồn cung là nguyên nhân khiến giá tăng đột biến, người lao động khó tiếp cận được nhà ở khi mức giá phổ biến 50 triệu đồng/m2, nhưng phải đi rất xa; trong khi đa phần các quận nội thành có mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà cũ, tập thể cũ cũng tăng gấp đôi so với trước.

“Đến thời điểm hiện tại, đà tăng giá bất động sản đang chững lại. Sắp tới các sản phẩm được tung ra thị trường tăng lên cùng với các chính sách được ban hành, thị trường sẽ dần ổn định. Người lao động có thể tiếp cận mua nhà”, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, đánh giá.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai nhận định, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới (Ảnh: Đình Huy).

Lãnh đạo Vụ Đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng doanh nghiệp bất động sản đang có lợi thế rất lớn để tung sản phẩm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Cơ hội có, nhưng thách thức cũng không hề nhỏ với bối cảnh cạnh tranh với nhau về giá, tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc.

Trao đổi thêm với VietTimes, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nhìn nhận, quan trọng là doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm bất động sản, tung nguồn cung đúng và trúng đối tượng. Nếu không làm được việc này, thị trường sẽ giống với năm 2024, khi có hàng chục nghìn căn hộ mới nhưng toàn cao cấp, mức giá 100 triệu đồng/m2.

"Luật mới có hiệu lực hơn 6 tháng nay, song để khơi thông nguồn cung nhà ở phải chờ ít nhất đến quý III-IV/2025. Hiện tại, các dự án đều trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý, đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng….", CEO EZ Property nói.

Dự báo về giá chung cư năm 2025, CEO EZ Property nhận định chung cư nội đô không thể giảm nhưng cũng không tăng nữa. Cục bộ tại một số dự án có thể tăng, tuy nhiên mặt bằng chung sẽ đi ngang, bởi ngưỡng chịu đựng của người dân hiện không chấp nhận được mức giá quá cao.

Lệ Chi