Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng hơn 5 lần

Ngành bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ 2 trong thu hút FDI trên cả nước. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến 31/8, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, cả nước có 2.247 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký mới đạt gần 12 tỷ USD, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 27% về số vốn đăng ký.

Đáng chú ý, ngành bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ 2 với 2,4 tỷ USD vốn ngoại rót vào từ đầu năm. Con số này tăng hơn 5 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký mới.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 812 triệu USD, chiếm 29%.

Tại sự kiện "Kinh tế Việt Nam: Tổng kết 6 tháng đầu năm và dự báo tương lai" do Phòng Thương mại Canada tại Việt Nam (CanCham) và công ty tư vấn đầu tư InCorp tổ chức mới đây, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định FDI là yếu tố thiết yếu cho thị trường bất động sản trên tất cả lĩnh vực, đặc biệt là công nghiệp.

Theo dữ liệu từ Savills, Việt Nam hiện có khoảng 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê với tỷ lệ lấp đầy đạt 80%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp đang rất lớn, đặc biệt tại khu vực phía Nam.

Trong đó, xu hướng phát triển đang nổi lên hiện nay là các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy của loại bất động sản này đạt 80% trên toàn quốc với giá thuê trung bình đạt khoảng 5,4 USD/m2/tháng và đang chủ yếu tập trung ở thị trường phía Nam.

Tuy nhiên, ông Neil lưu ý rằng các tỉnh phía Bắc như Bắc Giang và Hải Dương cũng đang cho thấy sự phát triển nhanh chóng và trở thành những địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp.

Ông Jack Nguyễn, Tổng giám đốc InCorp Việt Nam cũng cho biết đang nhận được yêu cầu tư vấn từ các công ty Trung Quốc mong muốn chuyển đến Việt Nam để thiết lập chuỗi cung ứng, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc.

"Xu hướng xây dựng một khu công nghiệp quy mô lớn ngay ngoại ô thành phố hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới", ông Jack đánh giá.

Đối với bất động sản bán lẻ, ông Neil MacGregor cho biết thị trường này cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu.

"Mặc dù trong năm 2024, mức chi tiêu nội địa có phần chậm lại nhưng nhìn chung thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê vẫn hoạt động tốt nhờ nguồn cung mặt bằng hạn chế. Đây cũng là một thách thức cho các nhà bán lẻ đang có nhu cầu mở rộng quy mô vào thời điểm này, đẩy mức giá thuê tại các khu vực trung tâm lên cao trong thời gian tới", ông bình luận.

Về thị trường văn phòng, ông Neil nhìn nhận nhu cầu thuê cũng đang rất mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự ổn định của nền kinh tế và sự mở rộng của các công ty.

Theo chuyên gia từ Savills, giá thuê văn phòng sẽ duy trì ổn định trong tương lai, nhờ có thêm nguồn cung mới và xu hướng chú trọng vào yếu tố bền vững trong xây dựng.

Liên Phạm