Vợ chồng trẻ choáng váng với đà tăng của giá nhà đất

Giá nhà đất tăng mạnh
Đang có nhu cầu mua nhà đất cho vợ chồng em trai để ra ở riêng sau khi lập gia đình, tuy nhiên đến nay sau hơn 1 tháng tìm kiếm anh Long (sinh năm 1991 quê Thái Bình) vẫn chưa thể chốt được giao dịch bởi đà tăng giá mạnh của phân khúc này thời gian qua.

Anh Long cho biết thời gian qua đã tham khảo nhiều ngôi nhà xây sẵn 4 tầng trong ngõ khoảng 2m với diện tích mỗi sàn từ 30-40m2 tại khu vực Hà Đông. Tuy nhiên, mức giá được chủ nhà đưa ra cao chót vót từ 3,2 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng. Với những ngôi nhà nằm trên những trục đường mà ô tô có thể vào nhà được, mức giá chào bán có thể lên tới 5-6 tỷ đồng.

Theo anh Long, mức giá chào bán nhà đất hiện nay đã tăng từ 2-3 lần so với thời điểm đầu năm 2020 khi gia đình anh mua nhà để ổn định chỗ ở tại Thủ đô. Ông bố 2 con cho biết đầu năm 2020, chỉ cần số tiền từ 1,3- 1,6 tỷ đồng, những người có nhu cầu có rất nhiều sự lựa chọn về nhà đất xây sẵn 3-4 tầng trên những lô đất từ 32-40m2 trong ngõ từ 1,5 đến 2,2m.

Giá nhà đất tăng chóng mặt trong thời gian gần đây

Trong khi đó, gia đình chị Thanh Huyền (Nam Định) sau hơn 3 tháng tìm kiếm cũng đã quyết định chi 2,6 tỷ đồng để mua căn hộ cấp 4 trên diện tích đất 42m2 trong một con ngõ rộng 2m tại Hà Đông. Chị Huyền cho biết mức giá chủ nhà đưa ra là 2,65 tỷ đồng, sau nhiều lần thương lượng hai bên đã chốt giao dịch này với mức giá 2,6 tỷ đồng, người bán chịu mọi chi phí sang tên giấy tờ.

Theo chị Huyền, trước khi chốt giao dịch này gia đình đã xem qua hàng chục căn nhà xây sẵn 4-5 tầng trong khu vực với diện tích đất từ 30-45m2 với mức giá dao động từ 3,2 đến 4,5 tỷ đồng nhưng mức giá này vượt quá khả năng tài chính hiện tại của gia đình.

“Việc bỏ ra 2,6 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 với diện tích đất 42m2 giúp gia đình có một nơi ở ngay rộng rãi. Nếu chi thêm khoảng 1 tỷ đồng chúng tôi có thể xây được ngôi nhà 4 tầng khang trang trên mảnh đất này, tính ra có thể tiết kiệm tới gần 1 tỷ đồng so với mua nhà xây sẵn với cùng m2 sàn sử dụng và diện tích đất ở thời điểm này”, chị Huyền phân tích thêm.

Anh Minh Đức, chủ một văn phòng BĐS tại Hà Đông cho biết giá nhà đất trong khu vực tăng mạnh thời gian qua một phần do giá chung cư nhiều nơi cũng đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Theo đó, từ năm 2020 đến nay, thủ đô gần như "tuyệt chủng" chung cư thương mại giá rẻ. Mặt bằng giá chung cư tăng liên tục khiến việc mua căn hộ mới 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng hiện nay cũng bất khả thi. Với 3 tỷ đồng, người dân hiện chỉ có thể mua căn hộ mới dạng 1 phòng ngủ + 1 hoặc studio trong các đại đô thị phía Tây, phía Đông hoặc căn hộ cũ tại một số huyện ven Hà Nội.

Hình thành mặt bằng giá mới

Giá đất nền tăng nhanh thời gian qua cũng khiến giá nhà đất tăng tương ứng. Hiện tại, một số khu đất mà dân cư đang ở cũng đã ghi nhận tăng giá mạnh từ 50-90%. Bên cạnh đó những phiên đấu giá đất với mức giá trúng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 cũng khiến nhà đất nhiều khu vực dần hình thành mặt bằng giá mới.

Chia sẻ trong một hội thảo về đầu tư BĐS, ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property cho hay: "Chúng ta không thể tưởng tượng được rằng, những vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai... giá nhà, giá đất tăng hàng trăm triệu đồng/m2. Bởi trước đây, giá đất hàng trăm triệu/m2 chỉ nằm trong các quận, khu vực trung tâm Hà Nội, tuy nhiên, hiện nay mức giá này đã xuất hiện tại các huyện ngoại thành và trở nên không còn mới lạ".

Báo cáo quý 3/2024 của chuyên trang Batdongsan cho thấy mức độ quan tâm và giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội vẫn giữ sự ổn định, do đây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên nhu cầu vẫn được duy trì. Trong quý 3/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn tăng từ 4% - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2% - 3% tại một số quận Hà Nội.

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu gắn với tư duy "an cư lạc nghiệp", cho nên mong muốn sở hữu được một căn nhà vẫn là mục tiêu quan trọng đối với đa số người dân. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo những người có nhu cầu mua nhà đất giai đoạn hiện nay vẫn cần lưu ý để tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, gây nên áp lực trả nợ dài hạn.

Hoàng Anh