Vì sao PYN Elite Fund chi hơn trăm tỷ làm cổ đông lớn tại Đô thị Từ Liêm (NTL)?

Đô thị Từ Liêm kỳ vọng sẽ khởi công dự án Chung cư No.11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội vào cuối năm nay.

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã cổ phiếu NTL - sàn HoSE) vừa cho biết, quỹ PYN Elite Fund (Phần Lan) đã mua thành công 6,1 triệu cổ phiếu NTL vào ngày 10/10 vừa qua, nâng tỷ lệ sở hữu tại Đô thị Từ Liêm từ 0% lên 5% vốn điều lệ, đồng thời trở thành cổ đông lớn tại công ty.

Theo dữ liệu giao dịch trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch 10/10 có 5,9 triệu cổ phiếu NTL được giao dịch thỏa thuận với giá trị hơn 125 tỷ đồng, tương đương bình quân mỗi cổ phiếu có giá 21.230 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 2% so với giá đóng cửa là 21.600 đồng/cổ phiếu. Giao dịch này được cho là bao gồm cả thương vụ của PYN Elite Fund.

Quỹ PYN Elite Fund trở thành cổ đông lớn của Đô thị Từ Liêm trong bối cảnh công ty này kỳ vọng sẽ nhận được giấy phép xây dựng để khởi công dự án Chung cư No.11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội ngay trong cuối năm nay.

Theo quy hoạch hiện tại, khu đất No.11 sẽ xây 11 tòa chung cư cao 32 tầng, được định hướng phát triển thành dự án chung cư cao cấp. Đô thị Từ Liêm cho biết, giá bán tại dự án này ước tính đạt tối thiếu 100 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn so với mức 46 - 89 triệu đồng/m2 của các tòa chung cư lân cận tại Dịch Vọng, theo dữ liệu của Chứng khoán Vietcap.

Nếu dự án được khởi công vào quý 4/2024 và được triển khai đúng tiến độ, Đô thị Từ Liêm có thể sẽ mở bán Chung cư No.11 vào cuối năm 2025. Chứng khoán Vietcap hiện dự phóng dự án này sẽ thúc đẩy đáng kể kết quả kinh doanh của Đô thị Từ Liêm từ năm 2026.

Dự án Chung cư No.11 được kỳ vọng sẽ nhanh chóng hấp thụ hết trong bối cảnh Q,Cầu Giấy đang trở thành một trong những khu vực sôi động nhất ở Hà Nội với nhiều văn phòng, trụ sở của các tập đoàn, cơ quan chính phủ, các trường đại học danh tiếng…

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu NTL của Đô thị Từ Liêm từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Thị trường chung cư Cầu Giấy cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh trong 5 năm qua. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, do quỹ đất cạn kiệt và các hạn chế về mặt pháp lý. Số lượng dự án chung cư mới tại Q.Cầu Giấy đã giảm mạnh từ 115 dự án vào năm 2017 xuống dưới 10 dự án vào năm 2023.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm nay, Đô thị Từ Liêm ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.416 tỷ đồng, gấp gần 12 lần so với cùng kỳ năm trước và lãi trước thuế 844 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 2,2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023. Qua đó, vượt 89% kế hoạch doanh thu và 164% kế hoạch lãi cả năm.

Q.Cầu Giấy hiện chỉ còn lại một vài ô đất chưa phát triển, đã được các chủ đầu tư như Đô thị Từ Liêm mua lại từ lâu. Khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chung cư đã đẩy giá chung cư tại khu vực này ước tính tăng 133% trong giai đoạn từ tháng 8/2019 đến tháng 8/2024.

Duy Quang