UBND tỉnh Khánh Hòa thua kiện doanh nghiệp bất động sản về quyết định giá đất

Hôm nay (20/2), TAND tỉnh Khánh Hòa đã tuyên án sơ thẩm vụ khiếu kiện hành chính. Nguyên đơn khởi kiện là Công ty CP bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, kiện UBND tỉnh và Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.

Doanh nghiệp Hà Quang Land khởi kiện các quyết định hành chính, gồm: Quyết định 2282/QĐ-UBND (Quyết định 2282) về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II và các thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.

TAND tỉnh Khánh Hòa đưa vụ doanh nghiệp bất động sản kiện UBND tỉnh ra xét xử. Ảnh: Xuân Ngọc

Sau khi có đơn khiếu kiện của doanh nghiệp, TAND tỉnh đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Tại tòa, HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bên khởi kiện là Công ty Hà Quang Land.

Theo HĐXX, quá trình xác định giá đất khu đô thị Lê Hồng Phong II được thực hiện vào thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 quy định về phương pháp thặng dư đã có hiệu lực từ ngày 27/6/2024.

Tuy nhiên, ngày 31/7/2024, Sở TN&MT trình UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2282 (đính kèm Biên bản họp Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, các tài liệu do Đơn vị tư vấn thẩm định giá phát hành) thì các cơ quan, tổ chức này đều không áp dụng Điều 37 của Nghị định 71, dẫn đến việc địa phương này vẫn áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cho dự án theo quy định tại Nghị định 12 đã hết hiệu lực thi hành.

Dựa vào Quyết định 2282, Cục Thuế tỉnh ra các Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền sử dụng đất và thuê đất cho dự án.

Từ các cơ sở trên, tòa tuyên hủy Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.

Dự án Lê Hồng Phong II đã hình thành, có hàng nghìn người dân dựng nhà sinh sống. Ảnh: Xuân Ngọc

Như VietNamNet đã thông tin, doanh nghiệp Hà Quang Land được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất lần đầu vào năm 2004 với diện tích 100ha để làm dự án Lê Hồng Phong II. Năm 2015, UBND tỉnh hủy bỏ quyết định trên để ban hành quyết định mới và giao lại hơn 51ha đất cho Hà Quang Land thực hiện dự án Lê Hồng Phong II.

Từ đó tới nay, dự án chưa được xác định giá đất. Đến ngày 29/8/2024, UBND tỉnh mới ban hành Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II.

Cho rằng UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất sai quy định, Hà Quang Land gửi đơn khởi kiện. TAND tỉnh thụ lý vụ “Khiếu kiện quyết định hành chính về việc tiền sử dụng đất” và áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tạm đình chỉ việc thi hành quyết định về giá đất, các thông báo thuế đất tại dự án Lê Hồng Phong II.

Xuân Ngọc