Trái chiều dòng vốn bất động sản công nghiệp đầu năm

Theo các chuyên gia, sự trái chiều này xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm môi trường kinh doanh, biến động kinh tế toàn cầu, mô hình kinh doanh, sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.

Bất động sản công nghiệp được chào bán trên sàn online. (Ảnh: batdongsan.com).

Nhà đầu tư nội tìm cách rút vốn

Năm 2024, kinh tế Việt Nam chứng kiến nhiều thách thức từ suy giảm tăng trưởng đến việc khó tiếp cận nguồn vốn, lãi suất duy trì cao. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong huy động vốn hoặc phải tái cơ cấu nợ.

Các dự án bất động sản công nghiệp thường có chu kỳ đầu tư dài hơn và đòi hỏi nguồn vốn lớn, khiến nhiều nhà đầu tư nội đầu tư vào các thị trường thanh khoản nhanh hơn như chứng khoán hoặc bất động sản nhà ở. Nhiều địa phương đã siết chặt việc phân lô, bán nền hoặc giao đất cho dự án mà chưa có quy hoạch rõ ràng. Điều này tác động trực tiếp đến tâm lý nhóm đầu tư trong nước.

Trên các sàn giao dịch bất động sản công nghiệp, nhà xưởng, giá chuyển nhượng bất động sản công nghiệp đang được chào bán ồ ạt, giá cả hợp lý, nhiều chủ còn tặng thêm combo dịch vụ xin cấp phép, tư vấn xây dựng cho chủ mới nếu giao dịch thành công nhưng giao dịch vẫn ở mức thấp.

Bà Phạm Thúy Loan, chủ doanh nghiệp gia công cơ khí BDB cho biết, bà có khu nhà xưởng 8.000 m2 tại Thanh Oai, Hà Nội, muốn chuyển sang kinh doanh dòng căn hộ cho thuê nên rao bán. Dù chào với giá thấp hơn thị trường hồi đầu năm 2024 khoảng 1 triệu đồng/m2 nhưng gần 2 tháng rao vẫn chưa có khách mua.

Anh Nguyễn Văn Tuấn có khu nhà xưởng hơn 10.000 m2 tại Hưng Yên, hạ tầng đã hoàn thiện, giao thông thuận lợi, sát đường cao tốc nhưng chào bán cả tháng vẫn chưa có khách giao dịch.

Trái ngược với tâm lý lạnh nhạt của các nhà đầu tư nội, bất động sản công nghiệp lại được các nhà đầu tư ngoại săn đón. Theo thông tin từ sàn giao dịch Bất động sản công nghiệp VIC, trong khoảng 1 tháng trở lại đây bất động sản công nghiệp thanh khoản chậm, tại sàn VIC hầu như không có nhà đầu tư nội giao dịch, nhà đầu tư ngoại thì chủ yếu là nhà đầu tư Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc quan tâm.

“Có nhiều lý do khiến nhà đầu tư ngoại gia tăng sự quan tâm bất động sản công nghiệp Việt Nam. Thứ nhất, Việt Nam tiếp tục duy trì lợi thế chi phí lao động và đất đai so với các quốc gia trong khu vực, bên cạnh đó Hiệp định thương mại FTA đem lại những cam kết mạnh mẽ về thu hút đầu tư nước ngoài, Chính phủ Việt Nam đang tăng cường các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và tối giản hóa thủ tục hành chính, các khu công nghiệp mới tại các vùng kinh tế trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, và Bắc Ninh tiếp tục được phát triển… Các yếu tố này đã tác động mạnh lên quyết định của các nhà đầu tư có vốn ngoại”, ông Phạm Tất Thắng, Giám đốc sàn giao dịch VIC nhận định.

Năm 2025, bất động sản công nghiệp vẫn hút nhà đầu tư ngoại

Theo Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, tăng hơn 35% so với 2023.

Theo hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills, thị trường Việt Nam chủ yếu thu hút các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu. Trong đó "khẩu vị" khối ngoại tập trung ở bất động sản công nghiệp nhờ đà phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất. Savills ghi nhận ngày càng nhiều quỹ đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài hiện diện tại các dự án nhà kho và xưởng hạng A.

Bà Nguyễn Thị Hương, Tổng cục Trưởng Tổng cục Thống kê đánh giá, số liệu FDI có vốn đăng ký mới và vốn thực hiện trong đó vốn thực hiện tăng cao thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường kinh doanh tại Việt Nam.

Trên cơ sở số liệu và đánh giá của Tổng cục Thống kê, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài.

Thị trường bất động sản công nghiệp đầu năm 2025 đang đối diện với nhiều thách thức với nhà đầu tư nội. Trong khi nhà đầu tư ngoại thông qua bất động sản công nghiệp gia tăng hiện diện tại Việt Nam, các nhà đầu tư trong nước cần tranh thủ tìm được nguồn lực phù hợp để tái cấu trúc, tận dụng được nguồn vốn FDI để phát huy thế mạnh, tăng động lực phát triển.

Trần Bình