TPHCM: Tổ công tác cấp GCN trực tiếp 'gỡ rối' cho chủ đầu tư

Tổ công tác làm việc với đại diện doanh nghiệp

Tổ Công tác bao gồm đại diện một số sở ngành, như: TNMT, Xây dựng, QH-KT, Thanh tra TPHCM... Tổ công tác được Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường ký quyết định thành, Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng.

Dự án Khu nhà ở thị trấn Nhà Bè (huyện Nhà Bè) do CTCP Bất động sản Sài Gòn Mới làm chủ đầu tư, quy mô 128 căn hộ, 14 căn biệt thự, 30 căn nhà liên kế. Tại cuộc họp, đại diện các phòng, ban của Sở TNMT cho biết chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, một phần đất do nhà nước trực tiếp quản lý (đất xen cài) cũng đã được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Về quy hoạch, UBND huyện Nhà Bè đã có quyết định 134/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ khu chung cư cao tầng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 của dự án.

Tuy nhiên đại diện Sở QH-KT cho biết chưa nhận được quyết định này. Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng đã yêu cầu đại diện Phòng TNMT huyện Nhà Bè (đơn vị dự họp) điện thoại về Phòng Quản lý đô thị, kiểm tra lại ngay thông tin này.

Về nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của dự án, bà Đỗ Thị Cần, Phó Giám đốc CTCP Bất động sản Sài Gòn Mới, cho biết dự án đã có điện, nước. Tuy nhiên, biên bản nghiệm thu hạ tầng như thế nào để… xem lại. Về quy hoạch, đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, số căn hộ trong dự án có tăng lên so với quy hoạch nhưng tổng diện tích sàn của toàn bộ dự án không thay đổi. Hiện nay chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 8 căn nhà tại dự án và đã có biên bản hoàn thành công trình.

Sau khi nghe báo cáo một số nội dung nói trên, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải nhanh chóng kiểm tra lại việc nghiệm thu hạ tầng của dự án. Đây là một trong những điều kiện cơ bản để cấp GCN, vì khi người dân đến sinh sống phải đảm bảo các yêu cầu nói trên. Ngoài ra, chủ đầu tư phải làm rõ vì sao số lượng căn hộ tăng lên, xem xét việc có hay không việc chồng lấn ranh đất dự án với đất một hộ dân như báo cáo của huyện Nhà Bè.

“Chủ đầu tư phải đồng hành với các cơ quan chức năng mới đẩy nhanh tiến độ cấp GCN được. Trước mắt Sở TNMT đồng ý cấp GCN có 8 căn nhà đã nộp hồ sơ. Các hồ sơ còn lại phải được xử lý để làm cơ sở cấp tiếp cho các căn còn lại”, ông Thắng kết luận.

Chung cư CTL Tower "dôi dư" 6 căn hộ so với quyết định phê duyệt của UBND TPHCM nên chưa được cấp GCN

Tại dự án chung cư Khu tái định cư Tham Lương (quận 12) do Công ty TNHH Chung Trang Linh làm chủ đầu tư. Theo quyết định của UBND TPHCM về phương án tiêu thụ sản phẩm, sau khi bán 50 căn hộ tái định cư cho UBND quận 12 thì chủ đầu tư bán 714 căn hộ còn lại cho các tổ chức cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo Công văn 3431 của Sở xây dựng, quy mô dự án là 720 căn hộ, dư 6 căn so với quyết định của UBND TPHCM. Sau khi công bố thông tin này, ông Thắng cho biết ngay trong ngày mai (28-11) sẽ có công văn trao đổi với Sở Xây dựng về sự “dôi dư” này và hướng xử lý tiếp theo chứ không thể cấp GCN khi chênh lệch căn hộ như vậy được.

Tại dự án Khu nhà ở thấp tầng số 2 đường Tôn Đức Thắng (quận 1) do Công ty TNHH Thương mại đầu tư và Phát triển Thiên Niên Kỷ làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư cho biết, hiện khu này quy hoạch 63 biệt thự, trong đó 50 căn đã xây dựng hoàn chỉnh, các căn còn lại đang xây dựng, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 50 căn đã xây xong.

Sau khi nghe các cơ quan liên quan báo cáo tình hình pháp lý của dự án, ông Thắng đồng ý cấp GCN cho 50 căn đã xây vì pháp lý đã hoàn chỉnh. Tại cuộc họp một số dự án do người dân xây không đúng nhà mẫu được duyệt theo đề nghị của địa phương việc cấp GCN cũng bị ngưng lại.

Theo ông Thắng, mỗi tuần Tổ công tác sẽ làm việc với 6-7 chủ đầu tư đang vướng mắc trong việc cấp GCN ở từng dự án cụ thể. “Với cách làm như hiện nay, nhiều vấn đề nhanh chóng được làm sáng tỏ tại cuộc họp, rõ trách nhiệm, rõ việc, hạn chế việc gửi công văn qua lại mất thời gian. Nhờ vậy, một số nội dung có thể kết luận ngay cuộc họp”, ông Thắng chia sẻ.

Nhiệm vụ của Tổ công tác là thực hiện rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp GCN; xác định nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp GCN, phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể; tham mưu UBND TPHCM chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất và đồng bộ.

"Với tinh thần chỉ ra cụ thể các “điểm nghẽn” và hướng khắc phục của từng dự án trong quá trình xem xét cấp GCN của Tổ công tác cùng với sự quyết tâm của lãnh đạo UBND TPHCM, chắc chắn công tác cấp GCN tại các dự án nhà ở trên địa bàn sẽ được đẩy nhanh trong thời gian tới", ông Thắng cho biết.

Trà Giang