TPHCM: Ngừng ban hành bảng giá đất mới vì giá tăng quá khủng

Theo nguồn tin của ĐTTC, chiều hôm nay (1-8), Ban cán sự Đảng UBND TPHCM sẽ có buổi họp bàn về quyết định tạm dừng ban hành bảng giá đất mới.

Sau đó, cấp có thẩm quyền sẽ tiếp tục có buổi họp nữa để phân tích, lắng nghe những nội dung mà dư luận đang quan tâm; những tác động tích cực và cả những tác động không mong muốn khi bảng giá đất mới chính thức được ban hành và có hiệu lực.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TPHCM đề nghị xem xét chưa nên ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-8, mà nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Tuy nhiên, HoREA, nhận thấy việc ban hành dự thảo bảng giá đất này chưa thuộc “trường hợp cần thiết” theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Theo phân tích của các chuyên gia, nếu áp dụng bảng giá đất mới như dự thảo người dân bị gánh nặng tài chính tác động khá nặng.

Ví dụ, ông A làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đã được xây dựng từ lâu trên thửa đất có diện tích 100m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp có giá là 200.000 đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất theo Quyết định 02. Nếu được cấp giấy chứng nhận cho căn nhà này thì Ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng tính theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 100m2 x (6,8 triệu đồng/m2 - 0,2 triệu đồng/m2) = 660 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu tính tiền sử dụng đất theo dự thảo bảng giá đất dự kiến quy định đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh có giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 9,55 lần) thì ông A sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,18 tỷ đồng tính theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 100 m2 x (65 triệu đồng/m2 - 3,2 triệu đồng/m2) = 6,18 tỷ đồng.

Do vậy, nếu thực hiện theo dự thảo bảng giá đất thì số tiền sử dụng đất mà ông A phải nộp sẽ tăng 9,36 lần so với số tiền sử dụng đất nộp theo Quyết định 02.

Một ví dụ khác là bà B đã có quyền dụng đất thửa đất 200m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Do trước đây không đủ khả năng tài chính nên bà B chỉ xin cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích 100m2 đất ở đã xây dựng nhà, còn lại phần diện tích 100m2 sân xi măng được xác định là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày trong giấy chứng nhận. Nay bà B có nhu cầu làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 100m2 sân xi măng thành đất ở.

Tương tự như trường hợp ông A, nếu được tính tiền sử dụng đất theo Quyết định 02 thì bà B chỉ phải nộp thêm tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng, nhưng nếu phải tính tiền sử dụng đất theo dự thảo bảng giá đất thì Bà B sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,18 tỷ đồng, tăng 9,36 lần so với số tiền sử dụng đất nộp theo Quyết định 02.

Hay ông C làm hồ sơ xin tách thửa 1.000m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất có nhà ở, đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành 5 thửa đất ở, mỗi thửa có diện tích 200m2 để chia cho các con. Phần diện tích 1.000m2 đất nông nghiệp này nằm tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh có giá là 200.000 đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2 theo Quyết định 02. Nếu được tách thửa thì ông C chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,6 tỷ đồng tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 1.000 m2 x (6,8 triệu đồng/m2 - 0,2 triệu đồng/m2) = 6,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nếu phải tính tiền sử dụng đất theo dự thảo bảng giá đất đối với trường hợp đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh có giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2 thì ông C sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 61,8 tỷ đồng tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 1.000m2 x (65 triệu đồng/m2 - 3,2 triệu đồng/m2 = 61,8 tỷ đồng.

Như vậy, nếu thực hiện theo dự thảo bảng giá đất thì số tiền sử dụng đất mà ông C phải nộp sẽ tăng 9,36 lần so với số tiền sử dụng đất nộp theo Quyết định 02.

Trà Giang