TP Hồ Chí Minh: Góp ý thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường, HoREA đã góp ý nhiềunội dung của Dự thảo Nghị định về“lập, công bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm”.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trải qua một năm biến động do nhiều quy định được sửa đổi, bổ sung, nhằm định đưa bất động sản về với giá trị thực. Ảnh: Hồng Phúc.

Liên quan đến góp ý này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết: tại Khoản 1, Điều 3 của Dự thảo Nghị định quy định các cơ quan nhà nước có thẩm quyền “rà soát, tổng hợp danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn; lập hồ sơ báo cáo UBND cấp tỉnh” vừa phải đáp ứng điều kiện “phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị” và “phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt”; vừa phải đáp ứng mục tiêu, yêu cầu thực hiện “dự án thí điểm” của từng địa phương.

Tuy nhiên, thực tế mỗi địa phương sẽ có ưu tiên khác nhau trong việcthực hiện “dự án thí điểm” để bảo đảm hiệu quả việc sử dụng quỹ đất “có giới hạn” theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4“Nghị quyết thí điểm của Quốc hội”.

Hiệp hội HoREA cũng đề xuất tổ chức kinh doanh bất động sản lập dự án đầu tư và được nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án thí điểmngay sau khi hoàn thành việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 5 của Nghị định này để thực hiện dự án thí điểm.

Tổ chức kinh doanh bất động sản cần được tạo cơ chế thực hiện dự án thí điểm dành diện tích đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc bố trí tại vị trí khác ngoài phạm vi dự án hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, bối cảnh thị trường hiện nay rất cần thiết bổ sung quy định tạo thuận lợi cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai thực hiện “Nghị quyết thí điểm” tại địa phương, nhất là tại các đô thị lớn.

Theo dự kiến, ngay sau khi tiếp nhận góp ý của các cơ quan, ban ngành, địa phương, Hiệp hội bất động sản tỉnh, thành, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà sẽ chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị định 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

H.PHÚC