TP.HCM phải giải quyết hồ sơ cho người dân bị ách tắc vì điều chỉnh bảng giá đất

Chiều ngày 12-8, tại Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM đã có nhiều ý kiến góp ý liên quan dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM về Bảng giá đất trên địa bàn TP.

Đề xuất áp dụng Bảng giá đất cũ đến hết ngày 31-12-2025

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng dự thảo chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tế, tạo áp lực tài chính lớn, đặc biệt là đối với người dân. Trong đó, lượng nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở để cho con cái xây nhà, an cư của người dân tại các quận, huyện là khá lớn.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu phát biểu ý kiến liên quan Bảng giá đất ở TP.HCM. Ảnh: NC

Đơn cử như tại huyện Hóc Môn năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lên đến hàng trăm ha. Huyện Bình Chánh cũng tương tự, nhiều trường hợp qua các thế hệ vẫn chưa đủ tiền để chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà cửa để ở hoặc tách thửa cho con cái.

Ngoài ra, có thể lấy ví dụ là giá đất ở quận 4 trên đường Bến Vân Đồn đoạn qua cầu Dừa tăng lên 271.200.000 đồng/m², gấp 10 lần so với giá hiện tại. Từ đó kéo theo nghĩa vụ tài chính đối với đất đai của người dân cũng tăng mạnh, vượt quá khả năng của nhiều gia đình.

Luật sư Hậu kiến nghị "tiếp tục áp dụng Bảng giá đất hiện hành quy định tại Quyết định 02/2020 đến hết ngày 31-12-2025 để TP có thêm thời gian sửa đổi, bổ sung dự thảo cho phù hợp với tình hình thực tế.

Đồng thời cần ghi nhận thêm ý kiến của người dân và các tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp. Từ đó, xác định được mức giá tối ưu, đúng nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư trong việc định giá đất".

Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) chia sẻ, hiệp hội đề nghị cơ quan soạn thảo nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấy rõ hơn vì sao tại thời điểm hiện nay chưa nên ban hành Bảng giá đất mới.

Thay vào đó nên thực hiện theo quy định “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025” và nên tập trung xây dựng “Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định Luật Đất đai 2024”.

Bảng Việc xây dựng bảng giá đất rất quan trọng và cần thiết trong tình hình quản lý đất đai còn nhiều bất cập như hiện nay. Tuy nhiên, việc tăng giá cần xem xét cân nhắc từng yếu tố bởi nó không chỉ tác động đến người dân, doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng lên đến môi trường đầu tư.

Luật Đất đai 2024 đã cho các địa phương sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31-12-2025, vì vậy TP.HCM cần cân nhắc xem thời điểm này áp dụng Bảng giá đất mới.

Bà Nguyễn Thị Bích Liên - ngụ tại phường Bến Nghé, quận 1

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM phát biểu tại hội nghị phản biện liên quan Bảng giá đất. Ảnh: NC

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết sẽ tiếp thu những ý kiến của các đại biểu liên quan vấn đề thời gian ban hành Bảng giá đất điều chỉnh.

Sớm có hướng dẫn để người dân thực hiện các thủ tục đất đai

Trên thực tế hiện nay có tình trạng các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất chuyển qua cơ quan thuế từ ngày 1-8 được thông báo phải chờ hướng dẫn. Điều này gây ảnh hưởng nhiều đến người dân.

Theo bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch hội Luật gia TP.HCM, hiện nay có nhiều người dân đến nộp hồ sơ chuyển mục đích tại cơ quan thuế có liên quan đến nghĩa vụ tài chính đều bị tạm ngưng giải quyết.

"Việc ngưng giải quyết hồ sơ cho người dân lúc này là hoàn toàn không đúng. Đề nghị Sở TN&MT nghiên cứu, tham mưu để UBND TP có văn bản chỉ đạo giải quyết cho người dân. Nếu quyết định này có áp dụng, có ban hành thì không hồi tố vì luật quy định rất rõ" - bà Hương nhấn mạnh.

Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch hội Luật gia TP.HCM góp ý liên quan Bảng giá đất. Ảnh: NC

Liên quan vấn đề này, ông Đào Quang Dương, Phó Phòng Kinh tế đất Sở TN&MT TP.HCM cho biết sở đã có văn bản kiến nghị và sớm có hướng dẫn cho người dân.

NGUYỄN CHÂU