HoREA hiến kế giải quyết hơn 8.800 hồ sơ thuế tồn đọng do chờ bảng giá đất

Cục Thuế Tp.HCM cho biết, có 8.808 hồ sơ thuế tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8/2024 cho đến nay, bao gồm 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…), 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Về vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn gửi Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành và UBND Tp.HCM về việc "Phối hợp xử lý vướng mắc của UBND Tp.HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024". Đặc biệt trong đó có đề xuất các giải pháp để giải quyết 8.808 hồ sơ đang tồn đọng tại các cơ quan thuế trên địa bàn Tp.HCM.

HoREA kiến nghị cần chia ra theo từng loại để xử lý hồ sơ tồn đọng tại cơ quan thuế.

Theo HoREA, cần chia ra theo từng loại để xử lý hồ sơ tồn đọng tại cơ quan thuế.

Cụ thể, Cục Thuế Tp.HCM nên chỉ đạo các chi cục thuế giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).

Phân loại 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản để có cách giải quyết phù hợp.

HoREA cho rằng vướng mắc của 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do thực hiện quy định tại Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính về "Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất..".

Do Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC quy định trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Trong khi đó, tại thời điểm hiện nay, UBND Tp.HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh, nên cơ quan thuế “không dám” giải quyết đối với các trường hợp (đã nhắc) trên đây và đã 2 lần có văn bản báo cáo lên UBND Tp.HCM.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân tồn đọng từ ngày 1.8.2024 đến nay. Việc xử lý theo hướng đối với các hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản, mà các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế tiếp tục giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân.

Trừ trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.

Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất còn tồn đọng, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đế xuất hướng xử lý. Theo đề xuất của Hiệp hội, trường hợp cơ quan có thẩm quyền cho phép UBND cấp tỉnh được điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, đồng thời với việc bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31.12.2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì các hồ sơ tồn đọng nói trên sẽ được giải quyết theo quy định này.

Còn trong trường hợp thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, cho phép trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương thì Hiệp hội đề nghị các cơ quan có thẩm quyền tại TPHCM phải nỗ lực sớm ban hành Bảng giá đất điều chỉnh trong 1 hoặc 2 tuần lễ tới đây để giải quyết hàng nghìn hồ sơ tồn đọng tại cơ quan thuế.

Hoàng Tư