TP.HCM lên kế hoạch gỡ vướng các dự án nhà ở theo cơ chế đặc thù

UBND TP.HCM vừa đưa ra Kế hoạch số 2768 ngày 22/4, triển khai thực hiện Nghị định số 76/2025 của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Các căn hộ được xây dựng trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4 đã được bàn giao nhiều năm nhưng chưa có giấy chứng nhận. Ảnh: A.V.N.

UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì thực hiện cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4).

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, nhà đầu tư khẩn trương nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật. Cơ quan đăng ký đất đai (trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan xem xét, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại TP. Trong đó, bao gồm 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức); khu đất 30,2ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức); khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (TP Thủ Đức). Việc thực hiện việc xác định giá đất đối với các dự án theo Điều 8 Nghị định số 76 của Chính phủ. Thời gian dự kiến hoàn thành trước ngày 30/9.

UBND TP.HCM đề nghị Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định để đảm bảo việc tiếp tục sử dụng đất, tiếp tục thực hiện dự án theo Nghị quyết số 170. Chi Cục thuế khu vực II sẽ thực hiện việc tính và thu tiền sử dụng đất của các dự án nêu trên sau khi có kết quả thực hiện của Kiểm toán Nhà nước.

UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan theo dõi, đôn đốc triển khai thực hiện các nội dung theo kế hoạch.

Cùng đó, Sở này phối hợp với Sở Nội vụ báo cáo, đề xuất, trình Chủ tịch UBND TP xem xét, xử lý trách nhiệm đối với các cá nhân, tập thể liên quan (nếu có) nếu chậm tổ chức triển khai hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ các nội dung chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP tại kế hoạch này.

"Tổng hợp báo cáo tiến độ, kết quả thực hiện các nội dung liên quan tại kế hoạch, trình Chủ tịch UBND TP xem xét, kịp thời chỉ đạo xử lý dứt điểm theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật; đảm bảo đúng tiến độ, thời gian đã đề ra theo kế hoạch", nội dung trong kế hoạch của UBND TP.HCM.

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định số 76 quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Theo báo cáo từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường, TP.HCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) do phát sinh các vướng mắc.

Với những căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ dẫn tới quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng khi sẽ không thể giao dịch chuyển nhượng, mua bán, thế chấp vay vốn...

Nguyên nhân chủ yếu do vướng mắc về việc nhiều dự án chưa xác định tiền sử dụng đất phải đóng, hoặc xác định được nhưng chủ đầu tư cũng chậm đóng nên ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận. Đặc biệt, một số dự án đang bị thanh tra, kiểm tra, đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.

TP.HCM có bốn dự án, khu đất được tháo gỡ. Trong số này có khu đất 39 - 39B Bến Vân Đồn; 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh; khu đất 30,2ha phường Bình Khánh; khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc.

Viết Dũng