TP. HCM cho đấu giá trước 3 lô 'đất vàng' Thủ Thiêm để rút kinh nghiệm

Mới đây UBND TP. HCM đã ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Đáng chú ý, trong số này gồm 4 lô “đất vàng” ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 tại Khu chức năng số 3, từng có kết quả đấu giá gây xôn xao cách đây gần 3 năm.

Các lô đất vàng từng bị bỏ cọc sẽ được đưa ra đấu giá lại từ nay đến năm 2026.

11 lô đất nằm trong kế hoạch đấu giá này bao gồm: 6 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 (1-2, 1-3, 1-5, 1-6, 1-9, 1-10), 4 lô đất thuộc Khu vực chức năng số 3 (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) và 1 lô đất ký hiệu 7-1 thuộc Khu chức năng số 7.

Theo kế hoạch, sẽ tập trung tổ chức đấu giá trước 3 lô gồm 1-2, 1-3 và 3-5. Sau khi có kết quả đấu giá sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục triển khai kế hoạch chi tiết đấu giá các lô đất còn lại. Giải pháp thực hiện chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 (2024 - 2025) và giai đoạn 2 (2025 - 2026).

Ở giai đoạn 1, sau khi xử lý chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12, sẽ tổ chức thực hiện đấu giá 3 lô đất 1-2, 1-3 và 3-5. Thời gian thực hiện dự kiến hoàn thành trong tháng 6 năm 2025.

Được biết, lô 1-2 có diện tích 7.886,7 m2 và lô 1-3 có diện tích 5.006,6 m2 cùng quy hoạch dân cư đa chức năng. Lô 3-5 có diện tích 6.446 m2 , với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ.

Giai đoạn 2, sau khi UBND TP. HCM ban hành Quyết định công nhận có kết quả đấu giá thành đối với 3 lô đất trên, Sở Tài nguyên và Môi trường (thay mặt Tổ Công tác 3588) báo cáo tình hình về kết quả tổ chức đấu giá và rút kinh nghiệm, tham mưu, đề xuất triển khai thực hiện đấu giá tiếp đối với các lô đất còn lại. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.

Chi tiết về các lô đất đấu giá giai đoạn 2 như sau: Lô 1-5 có diện tích 8.377,9 m2 và lô 1-6 có diện tích 5.618,7 m2 với quy hoạch dân cư đa chức năng; lô 1-9 có diện tích 12.944,8 m2 và lô 1-10 diện tích 8.761,4 m2 với quy hoạch thương mại đa chức năng; lô 3-8 có diện tích 8.568,1 m2 với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư (đất dân cư) không có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ; lô 3-9 có diện tích 5.009,1 m2 và lô 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ; lô 7-1 diện tích lớn nhất, tới 74.393,4 m2 với chức năng quy hoạch Khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế, được xây dựng trên cù lao nhỏ, hài hòa với cảnh quan sông nước, thảm thực vật.

UBND TP. HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường (Cơ quan Thường trực Tổ Công tác 3588) thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện; chủ động chủ trì, phối hợp với Thành viên Tổ công tác 3588, các sở ngành, đơn vị có liên quan để giải quyết các phát sinh; kịp thời báo cáo tiến độ, kết quả; trường hợp vướng mắc vượt thẩm quyền, báo cáo, tham mưu, đề xuất, trình UBND Thành phố.

Cuối năm 2021, kết quả đấu giá 4 lô đất tại Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm và diễn biến sau đó đã gây xôn xao dư luận. Lô 3-5 ghi nhận giá trúng đấu giá 3.820 tỷ đồng (592,6 triệu đồng/m2), cao hơn 6,6 lần giá khởi điểm. Lô 3-8 ghi nhận giá trúng đấu giá 4.000 tỷ đồng (470 triệu đồng/m2), cao hơn 4 lần giá khởi điểm. Lô 3-9 ghi nhận giá trúng đấu giá 5.026 tỷ đồng (1 tỷ đồng/m2), cao hơn 6,9 lần giá khởi điểm. Lô 3-12 ghi nhận giá trúng đấu giá là 24.500 tỷ đồng (2,4 tỷ đồng/1 m2), cao hơn 8,3 lần giá khởi điểm. Cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất trên sau đó đã lần lượt nộp đơn xin bỏ cọc, hoặc xin trả giàn trải song cuối cùng cũng không nộp được đồng nào vào ngân sách dù các cơ quan chức năng đã áp dụng đến biện pháp cưỡng chế cuối cùng.

Đỗ Kiều