Tonkin Land lại báo lỗ, số phận Le Meridien Đà Nẵng ra sao?

Được biết đến là chủ đầu tư hàng chục dự án bất động sản kéo dài từ Bắc vào Nam, hợp tác với thương hiệu Marriot ở dự án đẳng cấp tại Đà Nẵng, song Công ty CP Tonkin Land thua lỗ kéo dài năm này qua năm khác.

Đây không phải là lần đầu tiên Tonkin Land báo lỗ. Trước đó, năm 2023, chủ đầu tư bất động sản này cũng lỗ gần 30 tỷ đồng; năm 2022 lỗ 19,5 tỷ đồng; năm 2021 con số lỗ nhẹ hơn ở mức 12,3 tỷ đồng.

Vay nợ của Tonkin Land cũng tăng mạnh qua từng năm. Tại thời điểm cuối tháng 6/2024, hệ số nợ phải trả của Tonkin Land tăng từ mức 4,79 lần của cuối 2023 lên 5,1 lần, tương ứng nợ phải trả tới 1.104 tỷ đồng. Trong đó dư nợ trái phiếu chỉ chiếm gần 22 tỷ đồng.

Đây là lô trái phiếu Tonkin Land phát hành thời điểm tháng 8/2022 ngày đáo hạn là 6/5/2025.

Một số chỉ tiêu tài chính 6 tháng đầu năm 2024 của Tonkin Land

CTCP Tonkin Land (tên cũ là CTCP MBLand & Tonkin Properties) được thành lập vào ngày 23/2/2017 với vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng. Sau một thời gian hoạt động, Tonkin Land thua lỗ giảm vốn chủ sở hữu chỉ còn 217 tỷ đồng như đề cập trên.

4 cổ đông sáng lập của Tonkin Land là Tổng công ty MBLand (11%), CTCP Đầu tư Golden Field Quốc tế (8,9%), cùng hai cá nhân là bà Phạm Thị Hương Thảo (71,2%) và ông Tạ Duy Cường (8,9%). Đến tháng 10/2018, cả 4 cổ đông nói trên đã thoái vốn khỏi công ty.

Tại thời điểm cuối năm 2023, Tonkin Land có vốn điều lệ 320 tỷ đồng, trong đó cổ đông lớn nhất là CTCP IFF Holdings nắm 81,2%, bà Nguyễn Thị Tuyết sở hữu 17,8%, bà Nguyễn Thị Mai 1%. Còn ông Phạm Minh Tiến đã thoái hết 11% vốn tại đây.

Tonkin Land có hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Hiện Tổng Giám đốc Tonkin Land là bà Nguyễn Thị Hoa.

Vào thời điểm năm 2020, Tonkind Land đã bắt tay hợp tác với Marriott International phát triển dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Meridien Đà Nẵng (khu du lịch sinh thái biển cao cấp). Dự án tổng vốn đầu tư lên tới 2.400 tỷ đồng tại phố cổ Hội An, Thánh địa Mỹ Sơn và Cố đô Huế. Dự án quy mô 79.764 m2, gồm 51 villa, 12 shopvilla và 16 hotel villa; 153 apartments và 320 hotels. Dự kiến bàn giao vào quý 4/2023.

Tại thời điểm cuối năm 2023, tổng tài sản của Tonkin Land ở mức 1.286 tỷ đồng nhưng không phát sinh hàng tồn kho. Tuy nhiên, Tonkin Land lại ghi nhận 1.171 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án khu du lịch sinh thái biển cao cấp.

Dự án khu du lịch sinh thái biển cao cấp của Tonkin Land đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật biệt thự để bán, theo phương thức bàn giao từng phần, biệt thự khách sạn đã đến giai đoạn xây dựng cơ bản, đang tiếp nhận và điều chỉnh theo yêu cầu của từng đơn vị vận hành dự án Marriott. Do đó, trong năm 2023, Tonkin Land chưa phát sinh doanh thu, giá vốn từ dự án này.

Minh An