Tín dụng bất động sản tăng mạnh nửa đầu 2024, vượt mốc 3 triệu tỷ đồng

Dù cho vay mua nhà không đạt mức kỳ vọng, nhưng dư nợ bất động sản của các ngân hàng vẫn có dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024.

Theo báo cáo từ Ngân hàng Techcombank, tính đến cuối tháng 6/2024, dư nợ cho vay mua nhà của ngân hàng này đạt 181.700 tỷ đồng, tăng 6,3% so với đầu năm và tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý II/2024, Techcombank giải ngân cho vay mua nhà đạt 31.200 tỷ đồng, tiếp tục cho thấy đà tăng trưởng ổn định.

Tương tự, số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tính đến ngày 31/5 tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, khoảng 60% dư nợ tín dụng bất động sản tập trung vào các hoạt động phục vụ mục đích tự sử dụng, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng 10,29% so với cuối năm 2023.

Dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 5/2024 đạt hơn 14,034 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 3,019 triệu tỷ đồng, tăng hơn 133.000 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên dư nợ tín dụng bất động sản vượt mốc 3 triệu tỷ đồng. Trong số này, dư nợ tín dụng phục vụ mục đích tự sử dụng đạt 1,811 triệu tỷ đồng, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,207 triệu tỷ đồng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội phục hồi và phát triển bền vững hơn trong những năm tới

Thị trường bất động sản dần hồi phục

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục khi mặt bằng lãi suất cho vay được duy trì ở mức thấp, góp phần kích thích nhu cầu vay vốn của cả chủ đầu tư và người mua nhà. Theo đánh giá từ tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư địa ốc vẫn ở mức cao do họ tiếp tục vay nợ để phát triển các dự án mới. Trong quý I/2024, chỉ số nợ vay/EBITDA của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng lên mức 3,4 lần, so với dưới 2 lần trước năm 2022.

VIS Rating cũng nhận định rằng, việc tiếp cận nguồn vốn vay mới đang dần được cải thiện, giúp giảm bớt áp lực thanh khoản đối với các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh trái phiếu đáo hạn tăng cao vào các năm 2024 và 2025. Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản dự kiến sẽ tăng 16-18% trong cả năm 2024.

Ngân hàng vẫn đẩy mạnh cho vay bất động sản

Lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn tại Việt Nam cũng khẳng định, họ vẫn tích cực cho vay trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đối với các dự án có đầy đủ pháp lý. Ông Jens Lottner, Tổng giám đốc Techcombank, cho biết kết quả kinh doanh khả quan của ngân hàng trong thời gian qua có một phần nhờ vào việc tài trợ cho các dự án có pháp lý rõ ràng và nhu cầu cao trên thị trường. "Nhu cầu về bất động sản vẫn rất mạnh mẽ và xu hướng này có thể sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm," ông Lottner nhấn mạnh.

VPBank cũng thể hiện cái nhìn lạc quan khi cho rằng, dù nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tăng nhanh, tỷ lệ thu hồi nợ của ngân hàng vẫn đạt gần 100% khi thị trường phục hồi. Theo lãnh đạo ngân hàng này, rủi ro mất vốn trong lĩnh vực bất động sản thấp hơn nhiều so với các lĩnh vực khác.

Động lực từ tín dụng bất động sản

Chứng khoán VPBank (VPBankS) nhận định, tín dụng liên quan đến bất động sản là một động lực quan trọng trong tăng trưởng tín dụng bền vững của hệ thống ngân hàng. Nhu cầu vay vốn trong lĩnh vực này được duy trì ổn định nhờ sự gia tăng nhu cầu mua nhà và kinh doanh bất động sản. Các khoản vay liên quan đến bất động sản thường có tài sản thế chấp, giúp giảm thiểu rủi ro nợ xấu cho các ngân hàng.

Tính đến cuối quý II/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3.083 tỷ đồng, chiếm 21,4% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Các chuyên gia cho rằng nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân vẫn là nhu cầu cơ bản và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong ngành bất động sản.

Thách thức từ giá nhà cao

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm, nhưng giá nhà vẫn ở mức cao, tạo ra thách thức lớn cho người dân trong việc hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà. Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập hiện đã tăng gấp 4-5 lần so với mức khuyến nghị (3-5 lần), điều này khiến nhiều người khó khăn trong việc mua nhà.

VPBankS kỳ vọng rằng các chính sách điều chỉnh giá nhà và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bền vững hơn trong thời gian tới.

Triển vọng trong thời gian tới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục và các gói tín dụng ưu đãi được triển khai, các ngân hàng dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh cho vay trong lĩnh vực này. Tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ là một trong những động lực chính giúp hệ thống ngân hàng duy trì tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024.

Kết hợp với những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội phục hồi và phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Theo Thời báo Kinh tế Chứng khoán