Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với từng loại đất

HĐND tỉnh Hòa Bình ban hành Nghị quyết số 517/2025/NQ-HĐND, ngày 3/4/2025 về việc quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất.

Theo đó, HĐND tỉnh Quyết nghị các tiêu chí để xác định vị trí đối với từng loại đất; số lượng vị trí đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và các quy định tăng, giảm mức giá.

Cụ thể: Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, khi xác định vị trí đất phải căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh thương mại, điều kiện giao thông, các yếu tố liên quan đến quy hoạch sử dụng đất. Đối với nhóm đất nông nghiệp, khi xác định vị trí đất phải căn cứ vào năng suất cây trồng, vật nuôi liên quan đến thửa đất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến nơi tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, các điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc sản xuất, cung cấp nước tưới. Đối với các thửa đất, khu đất có vị trí đặc biệt làm ảnh hưởng tăng hoặc giảm giá đất so với giá trị liền kề, cần căn cứ vào kết quả khảo sát giá đất theo nguyên tắc thị trường để quy định cụ thể khi xây dựng bảng giá đất.

Về số lượng vị trí đất trong bảng giá đất, Nghị quyết quy định, đối với đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm có 3 vị trí; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản chỉ tính 1 vị trí; đất rừng đặc dụng và rừng phòng hộ chỉ tính 1 vị trí; đất rừng sản xuất tính 2 vị trí; đất chăn nuôi tập trung chỉ tính 1 vị trí. Đối với đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tính 5 vị trí.

Nghị quyết cũng quy định tăng, giảm mức giá đất. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản (thuộc nhóm đất nông nghiệp) trong cùng thửa đất ở hoặc có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất ở thì được tính tăng giá theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá đất ở cùng thửa hoặc thửa đất ở đã tách. Căn cứ vào kết quả khảo sát giá đất theo nguyên tắc thị trường để tính tỷ lệ phần trăm tăng thêm, nhưng tối đa không quá 20% của giá đất ở cùng thửa hoặc giá bình quân thửa đất ở đã tách và không thấp hơn giá đất thông thường cùng loại trong cùng khu vực.

Đối với đất phi nông nghiệp: Thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường phố có tên trong bản giá đất thì được tính tăng mức giá đất theo 25% của đường phố có giá đất cao nhất. Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường phố có tên trong bảng giá đất thì được tính tăng mức giá đất theo 20% của đường phố có giá đất cao nhất. Thửa đất có 2 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường phố có tên trong bảng giá đất, tạo thành lô góc thì được tính tăng mức giá đất thêm 15% của đường phố có giá đất cao nhất. Thửa đất có 2 cạnh (mặt) trước và sau tiếp giáp với đường phố có tên trong bảng giá đất thì được tính tăng mức giá đất thêm 10% của đường phố có giá đất cao nhất.

Đối với thửa đất không nằm trong khu, cụm công nghiệp có cạnh (mặt) tiếp giáp đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ vị trị tiếp giáp với đường, phố, ngõ > 25 m thì được chia thành lớp để tính giá đất. Lớp 1: Tính từ cạnh (mặt) tiếp giáp đường, phố, ngõ đến 25 m tính bằng 100% giá đất quy định; lớp 2: từ 25 - 55 m giảm 25% so với lớp 1; lớp 3: từ 55 - 100m giảm 45% so với giá đất của lớp 1; lớp 4: từ 100m trở lên giảm 50% so với giá đất của lớp 1.

Trường hợp đối với thửa đất ở trong cùng thửa đất nông nghiệp nếu vị trí đất ở không tiếp giáp với đường, phố, ngõ và thửa đất không xác định vị trí đất ở thì tính giá theo lớp 2.

P.L (TH)