Thu nhập của lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS lớn đang diễn biến ra sao khi thị trường này khởi sắc?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với quý III/2024, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng từ 342 tỷ đồng lên 545 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lãi sau thuế hơn 2.950 tỷ đồng, gấp 21,5 lần so với quý III/2023. Đây cũng là mức lợi nhuận hàng quý kỷ lục của doanh nghiệp này kể từ khi công bố thông tin vào quý III/2016.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận 4.295 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do kinh doanh dưới giá vốn, Novaland lỗ gộp 1.858 tỷ đồng.

Doanh nghiệp hiện vẫn chi trả thu nhập của ban lãnh đạo ở mức khá cao. Cụ thể, ông Ng Tech Yow - Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland nhận lương hơn 3,7 tỷ đồng, cao nhất trong ban điều hành. Tính trung bình mỗi tháng, vị giám đốc người nước ngoài này nhận khoảng 411 triệu đồng, cao hơn 21% so với cùng kỳ năm trước.

Một thành viên khác là ông Dương Văn Bắc, Phó tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính (người vừa được bổ nhiệm giữ chức Tổng Giám đốc Novaland thay thế ông Ng Tech Yow cách đây ít ngày) cũng nhận lương gần 2,2 tỷ đồng, tương ứng 244 triệu đồng/tháng.

Trong HĐQT, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT được trả thù lao cao nhất, ở mức 900 triệu đồng, cao hơn 13% cùng kỳ năm trước. 3 thành viên HĐQT độc lập là Phạm Tiến Vân, Hoàng Đức Hùng và Nguyễn Mỹ Hạnh hưởng 450 triệu đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng chi trả thù lao cao cho lãnh đạo là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR). Kết thúc quý III/2024, Phát Đạt chỉ mang về 2,6 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, doanh nghiệp này vẫn có lãi 51 tỷ đồng, giảm 50% so với quý III/2023.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Tuy vậy, thu nhập quý III của ban lãnh đạo Phát Đạt duy trì ổn định. Dẫn đầu về thu nhập trong ban lãnh đạo là Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ với hơn 1,4 tỷ đồng (không thay đổi so với quý II/2024 và cùng kỳ năm trước), tương đương mức lương hàng tháng là 467 triệu đồng.

Đứng sau là Phó Tổng giám đốc Phan Lê Hòa, người nhận được 827 triệu đồng, gấp ba lần thu nhập so với cùng kỳ năm ngoái.

Các Phó Tổng giám đốc khác như ông Nguyễn Đình Trí, Trương Ngọc Dũng, Lê Thị Bích Thùy và Nguyễn Khắc Sinh có mức thu nhập dao động quanh 500 triệu đồng mỗi quý, tương đương khoảng 167 triệu đồng mỗi tháng.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt, người từng gây chú ý vào năm 2022 với thu nhập hơn 3 tỷ đồng trong một quý, hiện chỉ đạt gần 485 triệu đồng trong quý III năm nay, duy trì ổn định so với quý trước và cùng kỳ.

Ngoài ra, các Phó Chủ tịch và thành viên khác trong HĐQT có thu nhập dao động từ 120 đến 150 triệu đồng/quý.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng thu nhập của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt và Tổng giám đốc Bùi Quang Anh Vũ lần lượt là hơn 1,4 tỷ đồng (tương đương 161 triệu đồng/tháng) và 4,2 tỷ đồng (tương đương 467 triệu đồng/tháng).

Bân cạnh đó, một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận có tăng trưởng tốt so với cùng kỳ và thu nhập lãnh đạo cũng tăng. Tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG), Tổng giám đốc Nguyễn Thanh Sơn được trả lương gần 1,3 tỷ đồng trong 5 tháng làm việc. Tính trung bình mỗi tháng, ông Sơn nhận 260 triệu đồng.

Còn ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT có thu nhập gần 1,4 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm trước. Kế toán trưởng An Gia là ông Nguyễn Thành Châu có thu nhập tăng từ hơn 734 triệu đồng nửa năm ngoái lên 833 triệu đồng.

Ông Louis T. Nguyễn mới là thành viên Hội đồng quản trị vào ngày 14/5, có thu nhập 112,5 triệu đồng. Ông Nguyễn Duy Bình - Thành viên HĐQT có thu nhập 100 triệu đồng; Các thành viên HĐQT khác như ông Đỗ Lê Hùng, Đào Thái Phúc và Vũ Quang Thịnh cùng có mức gần 250 triệu đồng/9 tháng.

An Giang vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III với doanh thu hơn 1.750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 250 tỷ đồng trong 9 tháng qua.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group - Mã: DXG) cũng ghi nhận thu nhập lãnh đạo doanh nghiệp không có nhiều thay đổi. Theo đó, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng giám đốc đã nhận mức lương hơn 1 tỷ đồng trong quý III/2024, giữ nguyên so với quý trước nhưng tăng 42% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính từ đầu năm đến nay, thu nhập của ông Đức đã vượt mốc 3 tỷ đồng, tương đương trung bình 334 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn gần 1 tỷ đồng so với giai đoạn tương ứng năm trước.

Trong khi đó, tổng quỹ lương chi trả cho các quản lý khác tại Đất Xanh giảm đáng kể, giảm 41% từ 8,4 tỷ đồng xuống còn 4,9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Về thay đổi nhân sự cấp cao, ông Lương Trí Thìn vừa từ chức Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Đất Xanh và vị trí này hiện được đảm nhận bởi ông Lương Ngọc Huy.

Kết thúc quý III/2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp đạt 50%, cải thiện nhẹ so với mức 49% của cùng kỳ. Trừ đi chi phí thuế, Đất Xanh báo lãi 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý 3 năm ngoái; lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

Tại CTCP Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO (IDC), thu nhập của các lãnh đạo cũng cho thấy sự tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024, bà Nguyễn Thị Như Mai, Chủ tịch HĐQT, nhận mức thu nhập hơn 1,5 tỷ đồng, tăng gần 300 triệu đồng so với cùng kỳ năm trước, trong khi CEO Đặng Chính Trung cũng có thu nhập hơn 2,7 tỷ đồng, tăng hơn 500 triệu đồng.... Điều này minh họa cho sự tăng trưởng về lương thưởng ngay cả khi doanh nghiệp đang phải đối mặt với những thách thức lớn.

Tương tự, với lợi nhuận quý III gấp hơn 3 lần cùng kỳ, đạt gần 110 tỷ đồng, các lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (Mã: VPI) vẫn nhận mức thu nhập không mấy khác biệt so với cùng kỳ năm trước. Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT nhận 603 triệu đồng, ông Tô Như Thắng, Phó Chủ tịch HĐQT nhận 483 triệu đồng. Ông Triệu Hữu Đại, Tổng giám đốc nhận 440 triệu đồng. Tổng thu nhập chi trả cho các thành viên của HĐQT và ban Tổng giám đốc hơn 3,3 tỷ đồng.

Một số doanh nghiệp bất động sản lớn khác dù đã báo cáo lợi nhuận quý III và 9 tháng đầu năm 2024 nhưng không tiết lệ về thù lao, thu nhập của lãnh đạo doanh nghiệp.

Đông Bắc