Thị xã Hoàng Mai (Nghệ An): 'Bình Dương thu nhỏ' trên đà phát triển

Hoàng Mai – Trung tâm công nghiệp, thương mại và dịch vụ mới của Bắc Trung bộ

Nếu hơn hai thập kỷ trước, Bình Dương chỉ là một tỉnh thuần nông, nhưng với định hướng phát triển đúng đắn, nơi đây đã vươn mình trở thành "thủ phủ công nghiệp" của Việt Nam, thu hút hàng chục tỷ USD vốn đầu tư, kéo theo làn sóng dịch chuyển lao động và sự bùng nổ của thị trường bất động sản.

Hiện nay, Hoàng Mai (Nghệ An) cũng đang trên một hành trình tương tự. Nhiều chuyên gia cho rằng khu vực này có nhiều nét giống với Bình Dương, từ vị trí chiến lược, chính sách thu hút đầu tư bài bản, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp đến tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhờ những lợi thế này, Hoàng Mai đang dần trở thành trung tâm công nghiệp – thương mại – dịch vụ mới của Nghệ An và khu vực Bắc Trung bộ, mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, người lao động và nhà đầu tư bất động sản.

KCN Hoàng Mai 1.

Vị trí chiến lược – Trung tâm giao thương phía Bắc Nghệ An

Là cửa ngõ phía Bắc của Nghệ An, Hoàng Mai sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tạo lợi thế lớn trong kết nối kinh tế. Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc – Nam (Nghi Sơn – Diễn Châu) giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như thành phố Vinh, Nghi Sơn, Hà Nội. Đường sắt Bắc – Nam, Quốc lộ 48D và Quốc lộ ven biển (Nghi Sơn – Vũng Áng) mở ra cơ hội phát triển logistics, vận tải hàng hóa. Cảng Đông Hồi đóng vai trò cửa ngõ giao thương đường biển, thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu công nghiệp, thủy sản và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, 18 km bờ biển mang lại tiềm năng lớn cho kinh tế biển, hỗ trợ phát triển du lịch, thủy sản và cảng biển. Nhờ hệ thống giao thông hiện đại, Hoàng Mai không chỉ thuận lợi trong thu hút đầu tư mà còn có nền tảng vững chắc để phát triển thương mại – dịch vụ và bất động sản.

KCN Hoàng Mai 1 đạt tỷ lệ lấp đầy đến 86%.

Công nghiệp phát triển bứt phá – Động lực tăng trưởng kinh tế

Tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ đang đưa Hoàng Mai trở thành một trong những địa phương năng động nhất tỉnh Nghệ An. Các khu công nghiệp lớn, cụm công nghiệp đang hoạt động và mở rộng bao gồm: KCN Hoàng Mai I (264,77ha) đạt 86% tỷ lệ lấp đầy, thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất, chế biến; KCN Hoàng Mai II (334,79ha, vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng): Định hướng thu hút công nghiệp sạch, công nghệ cao, điện tử, cơ khí lắp ráp; KCN Hoàng Mai III (KCN Đông Hồi): Được quy hoạch thành khu công nghiệp trọng điểm của Nghệ An trong tương lai; Các cụm công nghiệp Quỳnh Vinh, Quỳnh Lộc, Cửa Cờn: Là động lực tạo việc làm ổn định, nâng cao thu nhập, thu hút nguồn vốn đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Nhiều năm liền, Hoàng Mai duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng trên 14%/năm. Riêng năm 2024, tổng giá trị sản xuất tăng vọt 21,5%, đưa mức tăng trưởng kinh tế lên 15,6% - xếp thứ hai toàn tỉnh Nghệ An và bỏ xa mức trung bình cả nước (7,09%). Với tốc độ vượt trội so với mức trung bình của tỉnh (9,2%), Hoàng Mai đang bứt phá mạnh mẽ trên con đường trở thành đô thị công nghiệp – dịch vụ – du lịch. Những con số biết nói này không chỉ khẳng định nội lực vững vàng mà còn cho thấy Hoàng Mai đã sẵn sàng vươn tầm, trở thành động lực tăng trưởng mới của khu vực.

Những năm gần đây, Hoàng Mai trở thành điểm đến chiến lược, thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư, đặc biệt là FDI, với hàng loạt dự án quy mô hàng trăm triệu USD. Tiêu biểu như: Nhà máy Ju Teng (200 triệu USD); Runergy PV (440 triệu USD) – dự án thanh silic và đĩa bán dẫn; Goertek Vina (280 triệu USD) – sản xuất linh kiện điện tử; Nhà máy ắc quy Thiên Năng (490 triệu USD).

Bên cạnh dòng vốn FDI, các doanh nghiệp trong nước như Tôn Hoa Sen, May Vinatex, May Thêu Đông Á, Bánh kẹo Hải Châu II… cũng góp phần tạo hàng chục nghìn việc làm với thu nhập ổn định, nâng cao đời sống người dân. Sự kết hợp giữa doanh nghiệp trong nước và FDI giúp Hoàng Mai hình thành hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Những con số trên cho thấy Hoàng Mai đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, tạo ra hàng chục nghìn việc làm mới và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại.

Phối cảnh dự án KCN Hoàng Mai 2.

Thị trường bất động sản Hoàng Mai – Điểm nóng đầu tư mới

Sự phát triển công nghiệp, dịch vụ đã kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của dân số tại Hoàng Mai. Người lao động từ khắp nơi đổ về đây để tìm kiếm cơ hội việc làm, biến Hoàng Mai thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ, du lịch sôi động. Khi dân số tăng lên, nhu cầu về các dịch vụ thương mại, nhà ở, giáo dục, y tế cũng tăng theo, tạo động lực cho sự phát triển toàn diện của thị xã.

Cùng với sự bùng nổ dân số cơ học là sự xuất hiện của hàng loạt ngành nghề kinh doanh, từ dịch vụ ăn uống, giải trí, đến hệ thống giáo dục, y tế và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư, doanh nhân khởi nghiệp và những ai muốn kinh doanh trong một môi trường đang phát triển mạnh.

Thị xã Hoàng Mai hiện có dân số hơn 113.000 người, với tốc độ đô thị hóa nhanh và nền kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ. Với sự hiện diện của các dự án lớn, nhu cầu lao động tại Hoàng Mai ngày càng tăng cao. Làn sóng di cư lao động từ các tỉnh lân cận đổ về thị xã không chỉ tạo ra một lượng dân cư mới mà còn làm gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và hạ tầng. Dự báo trong giai đoạn 2025 – 2030, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và dự án đầu tư, dân số cơ học của Hoàng Mai có thể tăng từ 3 – 5% mỗi năm, tương đương 10.000 – 30.000 người mới mỗi năm. Sự gia tăng nhanh chóng này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế, dịch vụ, giáo dục và an sinh xã hội. Nếu tiếp tục tận dụng tốt các lợi thế sẵn có, Hoàng Mai sẽ trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị quan trọng của khu vực Bắc Trung bộ trong thập kỷ tới.

Với nhu cầu về đất ở và nhà ở ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản Hoàng Mai đang đứng trước cơ hội phát triển đột phá. Các khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại đang dần hình thành, đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội sinh lời hấp dẫn trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đã nhận ra “mảnh đất vàng” tại Hoàng Mai và nhanh chóng đón đầu xu hướng sở hữu bất động sản vị trí đẹp trước khi giá trị gia tăng mạnh theo đà phát triển của khu vực.

Hoàng Mai không chỉ là nơi để an cư mà còn là nơi để làm giàu và khởi nghiệp. Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, giá trị bất động sản tại đây dự báo sẽ tăng trưởng vượt trội trong thời gian tới, mang lại lợi nhuận dài hạn cho những nhà đầu tư thông minh.

Đó chính là thời điểm vàng để sở hữu bất động sản tại Hoàng Mai – một “điểm nóng” đầu tư với tiềm năng bền vững, khi mọi yếu tố từ công nghiệp, giao thông, thương mại, du lịch đến dân số đều tạo nên nền tảng vững chắc cho sự tăng giá lâu dài.

Không chỉ là trung tâm công nghiệp – thương mại đang lên, Hoàng Mai còn đang trở thành đô thị đáng sống với hàng loạt lợi thế: Việc làm dồi dào với hàng chục nghìn lao động cần thiết cho các khu công nghiệp; Chất lượng sống nâng cao với sự xuất hiện của các khu đô thị mới, hệ thống thương mại – dịch vụ ngày càng phát triển; Tiềm năng bất động sản bứt phá, là thời điểm vàng để đầu tư trước khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.

PV