Thị trường phía Nam sôi động với loạt dự án mở bán mới

Thị trường bất động sản sôi động, nhiều nhà đầu tư đi xem dự án mới mở bán.

Đua nhau ra hàng

Công ty SEA Holdings công bố, từ ngày 17/2 triển khai bán tiếp giai đoạn II, Dự án chung cư Destino Centro (Long An). Được biết, dự án này có 5 bolck chung cư, gồm 2.000 sản phẩm, giai đoạn I được doanh nghiệp mở bán từ tháng 11/2024, tới tháng 1/2025 đã giao dịch xong 2 block chung cư.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Phó tổng giám đốc SEA Holdings cho biết, hiện doanh nghiệp đang đẩy mạnh hoàn thiện phần hầm móng để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Kế hoạch trong năm 2025 sẽ phải hoàn tất việc bán hàng của toàn bộ dự án này, số lượng sản phẩm ra hàng đợt 2 khoảng 400 sản phẩm, mức giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Tương tự, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Land, ông Võ Thành Đạt thông tin, từ ngày 15/2, doanh nghiệp ông bắt đầu triển khai bán hàng cho 4 dự án lớn tại Long An. Trong đó, sản phẩm chủ đạo là nhà phố, biệt thự tại các dự án Vingroup Long An, Ecopark Long An, Trần Anh Long An…

“Số lượng sản phẩm các chủ đầu tư mở bán lên tới 5.000 căn, mức giá ở ngưỡng từ 50 đến 100 triệu đồng/m2 với nhà phố, biệt thự. Độ quan tâm hiện nay tuy chưa nhiều, song đã có những giao dịch đặt cọc giữ chỗ”, ông Đạt nói.

Tại Bình Dương, Công ty TT Capital bắt đầu chạy giai đoạn II của dự án chung cư cao cấp mang tên TT Avio (TP. Dĩ An). Dự án có 2.000 sản phẩm nhà chung cư, đã triển khai bán hàng xong giai đoạn I, với số lượng tiêu thụ đạt 500 sản phẩm. Ở giai đoạn II, doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở bán khoảng 500 sản phẩm, dự kiến bán hết trong tháng 3.

Cũng tại Bình Dương, nhiều doanh nghiệp như Phú Đông Group, PiGroup, Lê Phong, Bcons đang triển khai bán những sản phẩm chung cư, biệt thự nhà phố. Theo các chủ đầu tư, hiện nay sản phẩm tại khu vực này bước đầu nhận được sự quan tâm của khách hàng, việc bán hàng sớm dù chưa có nhiều giao dịch, nhưng giữ được nhịp sôi động của thị trường.

Thậm chí, có chủ đầu tư tiến hành giới thiệu sản phẩm mới ra thị trường dù chưa hoàn thiện pháp lý. Đơn cử, dự án mang tên The Gió tại TP. Dĩ An (Bình Dương), hiện mới được UBND tỉnh Bình Dương công bố quy hoạch và số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp cần phải đóng, nhưng đã được doanh nghiệp quảng bá đến khách hàng để tạo sự quan tâm.

Với TP.HCM, thị trường địa ốc sôi động ngay từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land đang tiếp tục ra hàng tại dự án đầu tay mà doanh nghiệp này làm chủ đầu tư, mang tên Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè. Dự án có 3 block chung cư, gồm hơn 1.600 căn hộ, giá bán được doanh nghiệp đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2.

Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long cũng thông báo tiếp tục mở bán giai đoạn I, Dự án Essensia Sky tại huyện Nhà Bè. Dự án có hơn 400 căn chung cư, giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2. Dự án này đã được Phú Long giới thiệu ra thị trường từ tháng 12/2024.

Nhiều chủ đầu tư như BCG Land, Gamuda Land, Vingroup… đang triển khai bán hàng giai đoạn tiếp theo của dự án mà họ triển khai trong năm 2024. Điểm sáng của thị trường là đã xuất hiện những dự án mới, được các chủ đầu tư công bố sẽ ra hàng vào tháng 3/2025, chẳng hạn Nam Long công bố dự án tại TP. Biên Hòa; Trần Anh Group với dự án tại Đức Hòa (Long An)…

Thị trường vẫn phân hóa

Dù các chủ đầu tư thông báo mở bán khá nhiều sản phẩm, song một số đơn vị nghiên cứu nhận xét, thị trường vẫn phân hóa rõ nét.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1 và tháng 2, thị trường có nhiều chuyển biến tích cực về số lượng quan tâm của khách hàng. Cụ thể, trong tháng đầu năm 2025, chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt là đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 cũ (cũng thuộc TP. Thủ Đức) và quận 7. Giao dịch ở các dự án mới mở bán chậm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M (Savills TP.HCM) nhận xét, trong những tháng đầu năm 2025, mức độ phân hóa thị trường thể hiện khá rõ, khi nguồn cung và sự quan tâm của khách hàng vẫn hướng đến khu vực phụ cận TP.HCM.

“Dự báo, nguồn cung năm 2025 tại vùng ven TP.HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ, chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung mới của thành phố. Hơn 80% nguồn cung này thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của khách hàng đối với nhà ở vừa túi tiền”, bà Giang Huỳnh cho biết.

Cũng theo bà Giang Huỳnh, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.

Tổng giám đốc Trần Anh Land, ông Võ Thành Đạt thì cho rằng, giao dịch sẽ sôi động trở lại khi bước sang quý II. Trong đó, dòng sản phẩm đất nền ở các dự án mới sẽ nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư, bởi đã có đủ độ hồi phục sau 3 năm bị đóng băng. Dấu hiệu rõ nhất cho thấy sự trở lại của phân khúc này đến từ việc có nhiều dự án mới mở bán trong tháng 3/2025.

Gia Huy