Thị trường cho thuê văn phòng cạnh tranh gay gắt

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao bộ phận vho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, thị trường cho thuê văn phòng năm 2024 đã ghi nhận sức bật tốt vào nửa cuối năm khi một loạt các công ty đã bắt đầu được phê duyệt phương án sẽ đồng ý di dời, mở rộng diện tích, mở mới các văn phòng. Điều này sẽ giúp cho nguồn cầu của thị trường năm 2025 thêm nổi bật.

Savills kỳ vọng mức hấp thụ các diện tích trống của thị trường văn phòng trong năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024. Theo đó, thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới, đây sẽ là một trong những lợi thế để giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn. Thị trường cũng sẽ tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để thu hút khách, từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Dịch vụ cho thuê văn phòng ngày càng được đầu tư bài bản và chỉn chu hơn.

Về nhu cầu lựa chọn văn phòng của khách thuê, kết quả khảo sát của Savills cho thấy, nếu trước kia nguồn cầu chủ yếu sẽ dành cho khu vực Hoàn Kiếm thì hiện nay vị trí được ưu tiên là quận Ba Đình và quận Cầu Giấy. Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến khu vực quận Hoàn Kiếm đã sụt giảm từ 45% trong những năm 2021-2022 đến chỉ khoảng 25% vào năm 2024.

Thêm vào đó, khách thuê đã mở rộng phương án tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào một khu vực để tìm kiếm diện tích thuê như trước kia. Hầu hết tất cả các khách thuê được đều quan tâm đến ít nhất là 2 khu vực khác nhau khi đi tìm vị trí mới.

Các chuyên gia của Savills nhận định, trong năm 2025, công nghệ thông tin và sản xuất vẫn là những nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng. Các nhóm ngành này thường yêu cầu thuê mặt bằng rất lớn, diện tích trung bình của nhóm khách thuê liên quan nhóm ngành này đều lên tới trên 1.000m2 sàn.

Nếu tính về số lượng giao dịch thuê văn phòng trong thời gian từ 2025 – 2026, công ty bao gồm về mảng tư vấn, bao gồm tư vấn tài chính, tư vấn luật hoặc là nhóm các ngành nghề về kênh phân phối, giáo dục sẽ có khả năng dẫn đầu nhờ sự phát triển nhanh chóng của nhóm ngành nghề này trong thời gian tới.

Với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận như hiện nay, thị trường đang có lợi hơn cho các khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, có nhiều đòi hỏi hơn. Thị trường vẫn phần nhiều nghiêng về phía khách thuê, do vậy phía các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn khách hơn.

Nếu như trước đây các chủ nhà sẽ chỉ đơn thuần là cần xây một tòa nhà và cho thuê mặt bằng trống thì hiện tại chủ nhà phải cung cấp nhiều hơn thế cho các khách thuê. Hầu hết các tòa nhà đều được xây dựng một cách bài bản, chỉn chu và và các tòa nhà hạng A đều hướng tới chứng chỉ xanh.

Các tòa nhà xây sau có xu hướng cạnh tranh thông qua việc cung cấp nhiều dịch vụ cho khách hàng hơn. Khu vực ăn uống cho nhân viên, phòng gym tập thể hình, không gian xanh hay là các dịch vụ nhiều chủ nhà đã bổ sung để có thể giữ chân khách thuê. Nhiều chủ đầu tư rất linh động trong bài toán kinh doanh và chính sách cho thuê, thậm chí là hỗ trợ khách thuê đầu tư hoàn chỉnh nội thất.

Savills khuyến nghị, để cạnh tranh được với số lượng nguồn cung văn phòng lớn, các chủ đầu tư cần chú trọng hơn đến việc kỳ vọng giá hợp lý, chính sách thuê hấp dẫn đi kèm cung cấp các dịch vụ nội khu, mang lại tiện ích cho nhân viên của các doanh nghiệp thuê văn phòng.

Hà Anh