Thị trường biệt thự, nhà liền kề phía Nam rơi vào cảnh thanh khoản thấp kỷ lục

Theo báo cáo mới công bố từ DKRA Group, thị trường nhà liền thổ (bao gồm biệt thự và nhà liền kề) tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong hai tháng đầu năm. Cả nguồn cung lẫn nhu cầu đều ở mức thấp, phản ánh tình trạng ảm đạm kéo dài.

Cụ thể, trong tháng 1 và tháng 2, khu vực phía Nam ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm đang được chào bán sơ cấp, bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 1% trên tổng nguồn cung. Con số này thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ 16% cùng kỳ năm trước và mức trung bình 21% của năm 2024. Báo cáo từ Batdongsan cũng chỉ ra rằng, trong khi các phân khúc đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi, nhu cầu với biệt thự và nhà liền kề tiếp tục giảm, trở thành phân khúc ít được quan tâm nhất.

Tại Tp.HCM, lượt tìm mua biệt thự và nhà liền kề chỉ chiếm chưa tới 2% tổng nhu cầu bất động sản. Tình hình ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai cũng không khá hơn, với lượt tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc này chỉ đạt khoảng 2-5%.

Thị trường biệt thự, nhà liền kề phía Nam rơi vào cảnh thanh khoản thấp kỷ lục.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp là do rổ hàng sơ cấp kém hấp dẫn và giá bán quá cao. Nguồn cung hiện tại chủ yếu là các sản phẩm từ các đợt mở bán trước hoặc hàng tồn kho từ năm 2024. Số lượng dự án mở bán mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung.

Thị trường Tp.HCM và Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung sơ cấp với tỷ trọng lần lượt là 32% và 43%. Đây cũng là hai khu vực có giá biệt thự liền kề cao nhất phía Nam. Tại Tp.HCM, giá biệt thự liền kề dao động từ 5,3 tỷ đồng đến 700 tỷ đồng mỗi căn, trong khi Đồng Nai có mức giá từ 3,5 tỷ đồng đến 228 tỷ đồng. Các địa phương khác như Long An và Bình Dương có giá cao nhất từ 39-45 tỷ đồng nhưng gần như không có sản phẩm mới ra mắt.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills Tp.HCM, giá bán biệt thự liền kề tại Tp.HCM năm 2024 đạt trung bình 350 triệu đồng/m², với phần lớn sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng. Ở các tỉnh, mức giá phổ biến dao động từ 6-15 tỷ đồng/căn, trong khi một số dự án mới mở bán đầu năm nay lên tới 20 tỷ đồng.

Tâm lý thận trọng của người mua trước các tài sản có giá trị lớn, cùng với khó khăn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính, khiến phân khúc này tiếp tục gặp khó khăn. Các chủ đầu tư cố gắng hỗ trợ bằng cách đưa ra các chương trình chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và ưu đãi bán hàng, nhưng vẫn chưa đạt được hiệu quả kích cầu như kỳ vọng.

Dự báo, từ nay đến cuối năm, khu vực phía Nam sẽ đón nhận thêm khoảng 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới. Giá bán sơ cấp dự kiến vẫn ở mức cao do ảnh hưởng của các chi phí đầu vào. Tại Tp.HCM, các sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi tại các tỉnh vùng ven, mức giá dao động trên dưới 10 tỷ đồng. Bên cạnh đó, việc công bố bảng giá đất mới dự kiến vào tháng 10 có thể tạo ra những biến động về giá trị bất động sản, bao gồm cả phân khúc nhà liền thổ.

Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại các tỉnh phía Nam tiếp tục trầm lắng, khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 1% trong hai tháng đầu năm, theo báo cáo từ DKRA Group.

Với những thách thức hiện tại, thị trường nhà liền thổ phía Nam vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, đòi hỏi các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược để thích nghi với nhu cầu thực tế. Việc triển khai các sản phẩm có mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của đa số khách hàng, cùng với những chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt, có thể là giải pháp giúp cải thiện thanh khoản.

Tuy nhiên, triển vọng của phân khúc này sẽ phụ thuộc nhiều vào các yếu tố vĩ mô, bao gồm tình hình kinh tế, chính sách tín dụng, và đặc biệt là tác động từ bảng giá đất mới. Sự thay đổi này có thể là "đòn bẩy" để khơi thông sức mua, nhưng cũng là "rào cản" nếu giá trị bất động sản tiếp tục leo thang. Trong bối cảnh đó, sự hồi phục của thị trường nhà liền thổ sẽ cần thêm thời gian và các giải pháp đồng bộ từ cả phía doanh nghiệp và chính sách nhà nước.

Thanh Thanh