Thị trường BĐS TP.HCM lệch pha cung cầu trong quý II/2025

Trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 6.800 căn, giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng trên thị trường, khiến thanh khoản sụt giảm dù nhu cầu thực vẫn rất cao.

Không chỉ riêng nhà ở, thị trường văn phòng cho thuê cũng đang đối mặt với thách thức. Tổng nguồn cung giữ ổn định ở mức 2,5 triệu m², song giá thuê trung bình giảm nhẹ do áp lực cạnh tranh từ các dự án mới và tỷ lệ trống gia tăng ở khu vực ngoài trung tâm. Trong khi đó, phân khúc bán lẻ tiếp tục chịu sức ép từ sức mua suy yếu. Một số mặt bằng tại trung tâm bắt đầu điều chỉnh giảm giá thuê để thu hút khách thuê mới.

Ngược lại, bất động sản công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao trên 90%, nhờ dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực phía Nam. Giới chuyên gia đánh giá, để thị trường sớm phục hồi, ngoài các giải pháp tài chính và kích cầu, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án tồn đọng vẫn là yếu tố then chốt, giúp tăng nguồn cung và khơi thông dòng vốn cho toàn nền kinh tế.

Hải Châu