Thị trường bán lẻ Hà Nội dịch chuyển, Tây Hồ và phía Đông thành phố thành cực tăng trưởng mới

Ảnh minh họa: ST

Nguồn cung trung tâm khan hiếm

Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills), nguồn cung bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục hạn chế, chỉ có thêm 4.800 m² sàn cho thuê thuần trong ba năm tới. Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm lại sôi động với khoảng 172.000 m² không gian bán lẻ mới dự kiến hoàn thành trước 2027.

Tây Hồ đang nổi lên nhờ Lotte Mall West Lake vận hành hiệu quả, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn thương hiệu quốc tế. Tại Starlake Hà Nội, các tập đoàn Toshin, CJ, Mapletree và Thadico cũng lên kế hoạch phát triển các tổ hợp thương mại – giải trí tích hợp, hứa hẹn tạo ra "điểm đến sôi động" ngang tầm phố cổ.

Mặt bằng bán lẻ đang dịch chuyển từ trung tâm Hà Nội ra Tây Hồ và phía Đông

Phía Đông Hà Nội cũng tăng tốc nhờ hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên và đường Vành đai 4, thúc đẩy các tổ hợp bán lẻ quy mô lớn như Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, trong khi giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Các thương hiệu F&B (ẩm thực) và cửa hàng tiện lợi vẫn là nhóm ngành dẫn dắt, với sự xuất hiện của Oh!Some, 7-Eleven và sự mở rộng của Muji, Starbucks.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: "Phân khúc bán lẻ tại Hà Nội trong Quý 2/2025 ghi nhận hoạt động ổn định, tuy nhiên đang có sự phân hóa rõ nét. Một điểm quan trọng là bán lẻ không còn được xem như một khoản đầu tư thụ động mà ngày càng được các chủ đầu tư tiếp cận theo hướng tài sản vận hành. Do vậy đòi hỏi phải có chiến lược quản lý chủ động, vốn đầu tư để làm mới và cải tiến dựa trên hiểu biết về hành vi khách hàng cùng hoạt động quảng bá tập trung để định vị chính xác tập khách hàng".

Xu hướng phát triển từ quy mô đến vận hành chuyên sâu

Savills cho rằng, Hà Nội vẫn hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa và thu nhập người dân tăng cao. Thói quen tiêu dùng đang dịch chuyển theo hướng ưu tiên trải nghiệm toàn diện, dịch vụ cao cấp, buộc nhà phát triển phải nâng cấp cả sản phẩm lẫn vận hành.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận thêm các dự án từ những chủ đầu tư quốc tế uy tín, góp phần hình thành các "điểm đến" bán lẻ mới. Tuy nhiên, sự phân hóa cũng ngày càng rõ rệt: nhiều trung tâm thương mại thành công vượt trội, trong khi một số dự án hoạt động kém hiệu quả, tỷ lệ trống cao. Điều này đòi hỏi tái cấu trúc mạnh mẽ và sự tham gia của các đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Quý 2/2025, thị trường bán lẻ Hà Nội giữ được sự ổn định về công suất và giá thuê, nhưng xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm và yêu cầu nâng cao trải nghiệm đang tạo ra sự phân hóa rõ nét. Trong bối cảnh đó, thành công sẽ thuộc về những nhà phát triển biết kết hợp quy mô với vận hành chuyên sâu, đồng thời linh hoạt thích ứng với nhu cầu tiêu dùng ngày càng cao.

Hà Khê